Sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất, giải quyết như thế nào?

Sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất thì được ghi như thế nào? Sổ đỏ ghi nợ tiền sử dụng đất thì có được chuyển nhượng không? Cùng chúng tôi tìm hiểu ngay nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi nếu được ghi nợ tiền sử dụng đất thì trên sổ đỏ sẽ được ghi thông tin như thế nào?

Nếu có ghi nợ tiền sử dụng đất thì có thể chuyển nhượng được không?

Chào bạn, với câu hỏi liên quan đến cách ghi thông tin của sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này, chúng tôi giải đáp như sau:

Thông tin trên sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 11, Điều 13 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về việc ghi nợ tiền sử dụng đất của người sử dụng được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận ở mục Ghi chú.

Tuy nhiên, trong trường hợp không ghi được ở mục “Ghi chú” thì thông tin về ghi nợ tiền sử dụng đất được ghi tại trang 3, mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.

Thông tin cụ thể về việc ghi nợ được quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:

Trường hợp đã xác định số tiền nợ theo quy định pháp luật thì ghi:

“Nợ... (ghi khoản nghĩa vụ tài chính được nợ, số tiền nợ bằng số và chữ) theo... (ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký giấy tờ xác định số tiền nợ)";

Trường hợp chưa xác định số tiền ghi nợ theo quy định pháp luật thì ghi:

"Nợ... (ghi khoản nghĩa vụ tài chính được nợ)";

Khi người sử dụng đất được xóa nợ tiền sử dụng đất hoặc đã nộp đủ số tiền sử dụng đất thì được ghi nhận như sau:

Trường hợp được xóa nợ thì ghi:

"Đã được xóa nợ... (ghi khoản nghĩa vụ tài chính được xóa nợ) theo... (ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký văn bản về việc xóa nợ)".

Trường hợp đã nộp đủ tiền sử dụng đất thì ghi:

"Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo... (ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính)";

Lưu ý rằng: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi ngày, tháng, năm, ký tên, đóng dấu và ghi họ tên, chức vụ của người ký vào cột “Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền” trên Giấy chứng nhận khi ghi nợ, xóa nợ, đã nộp đủ của người sử dụng.

Như vậy, thông tin trên sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất được thể hiện tại mục Ghi chú tại trang 2 hoặc tại mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” của Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng.

Sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất được ghi theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT

Sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất, giải quyết như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho… khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Nếu được ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải thực hiện đóng nộp xong khoản tiền còn nợ trước khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho,...

Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

…

Điều này cũng có nghĩa rằng, người sử dụng đất phải đóng nộp đầy đủ tiền sử dụng đất còn nợ thì mới được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng theo quy định.

Các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Thực hiện xóa ghi nợ tiền sử dụng đất 

• Người sử dụng đất liên hệ với cơ quan thuế để tính toán, xác định lại số tiền sử dụng đất còn nợ, đóng nộp đầy đủ để được xóa ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định (Nghị định 79/2019/NĐ-CP);

• Kết quả của bước này là trên sổ đỏ tại mục “Ghi chú” hoặc mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” được ghi thông tin đã nộp đủ tiền sử dụng đất hoặc đã được xóa nợ như chúng tôi đã trình bày ở trên;

Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được ký có công chứng hoặc chứng thực theo quy định;

• Nếu ký công chứng thì phải tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong phạm vi cấp tỉnh nơi có đất; nếu ký chứng thực thì phải ký tại Ủy ban nhân cấp xã nơi có đất;

Bước 3: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ/đăng ký biến động quyền sử dụng đất

Người có nghĩa vụ được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Như vậy, sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng, trừ khi đã thực hiện xóa đăng ký ghi nợ tiền sử dụng đất do được xóa nợ hoặc đã nộp đủ tiền sử dụng đất.

Sau khi đã được xóa ghi nợ, người sử dụng đất được ký kết hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký sang tên như các trường hợp thông thường khác.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.