Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm được thế chấp vay ngân hàng không?

Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng không? Nếu có thì thời hạn sử dụng là bao lâu? Khi nào thì hết hạn? Dùng sổ đỏ đất trồng cây lâu năm để vay ngân hàng thì có được không?... Những câu hỏi xoay quanh vấn đề về sổ đỏ đất trồng cây lâu năm sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

Chào bạn, với những thắc mắc liên quan đến thời hạn sử dụng của sổ đỏ đất trồng cây lâu năm, vấn đề vay ngân hàng sử dụng sổ đỏ đất trồng cây lâu của bạn, chúng tôi giải đáp cụ thể như sau:

Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm hết hạn khi nào?

Thời hạn của sổ đỏ đất trồng cây lâu năm thực chất là thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật đất đai. Đây là khoảng thời gian mà Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp cho người sử dụng đất trồng cây lâu năm, hết thời hạn này, quyền sử dụng đất có thể bị thu hồi hoặc có thể được gia hạn, hoặc người sử dụng đất tiếp tục được sử dụng đất trồng cây lâu năm.

Người sử dụng đất trồng cây lâu năm có thể là được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm có sự khác biệt tùy thuộc vào từng nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.

Khi hết thời hạn 50 năm, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất trồng cây lâu năm thì chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp. Lúc này, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được xác định theo chu kỳ mới là 50 năm.

- Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là đất được Nhà nước cho thuê là không quá 50 năm. Điều này đồng nghĩa với việc tùy từng trường hợp được Nhà nước cho thuê đất mà thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm của người sử dụng đất có thể là 50 năm hoặc nhỏ hơn 50 năm.

Khác với trường hợp đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao/được công nhận quyền sử dụng thì người sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước cho thuê có thể được Nhà nước xem xét cho gia hạn thời gian sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gia hạn thời gian sử dụng đất thì họ không được quyền tiếp tục sử dụng đất. Lúc này, quyền sử dụng đất sẽ được thu hồi theo quy định.

Như vậy, sổ đỏ đất trồng cây lâu năm hết hạn/hay chính là thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất trồng cây lâu năm mà người sử dụng đất được Nhà nước công nhận/trao quyền. Thông tin về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được ghi nhận tại trang 2 của Giấy chứng nhận tại mục thời hạn sử dụng.

Người sử dụng đất trồng cây lâu năm không được quyền tiếp tục sử dụng đất nếu quá thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 Giấy chứng nhận mà không được Nhà nước gia hạn (áp dụng đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất) hoặc không có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất, bị Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật.

Nói cách khác, tại thời điểm người sử dụng đất trồng cây lâu năm chấm dứt việc sử dụng đất do bị thu hồi, không được gia hạn, không có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp (đối với hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp) thì sổ đỏ đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng.

Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm có vay ngân hàng được không?

Vay ngân hàng bằng sổ đỏ đất trồng cây lâu năm thực chất là việc thế chấp quyền sử dụng đất trồng cây tại ngân hàng để vay vốn. Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được thế chấp quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm tại ngân hàng gồm:

- Thửa đất đã được cấp sổ và còn trong thời hạn sử dụng đất: Nếu thửa đất trồng cây lâu năm không còn thời hạn sử dụng đất hoặc không được gia hạn hoặc chưa được xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp đều được coi là không thỏa mãn yêu cầu trong thời hạn sử dụng đất;

- Không có tranh chấp: Quyền sử dụng đất không nằm trong bất kỳ vụ việc khiếu nại, khởi kiện nào;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Đây là trường hợp mà quyền sử dụng đất không bị cơ quan thi hành án kê biên để đảm bảo thi hành theo bản án của tòa án nhân dân có thẩm quyền, hoặc theo quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của tòa án/hoặc trọng tài thương mại theo quy định pháp luật;

- Không thuộc trường hợp không được phép thế chấp quyền sử dụng đất: Ví dụ như đang có nợ xấu,...;

- Ngoài ra, để được thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn thì người sử dụng đất còn phải đảm bảo thỏa mãn điều kiện riêng của ngân hàng đó. Ví dụ như quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được bảo đảm cho nhiều khoản nợ mà ngân hàng cho vay tiếp theo thẩm định thấy có rủi ro, không đủ khả năng để cho vay,...

Lưu ý: Người sử dụng đất có thể lựa chọn việc chỉ thế chấp quyền sử dụng đất hoặc chỉ thế chấp quyền sở hữu tài sản trên đất (cây trồng lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu) hoặc thế chấp cả hai để vay vốn ngân hàng.

Như vậy, để được vay vốn tại ngân hàng và sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm thì thửa đất, người sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện luật định như chúng tôi đã nêu trên. Tùy thuộc thỏa thuận giữa ngân hàng và bên có sổ đỏ đất trồng cây lâu năm mà người sử dụng đất có thể thế chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc cả hai.

Trên đây là giải đáp về Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm​, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Đất trồng cây lâu năm có bán được không? Lưu ý gì khi bán?

>> Đất nông nghiệp có được trồng cây lâu năm không?