Sổ đỏ ghi đất thổ cư được thế chấp vay ngân hàng không? Được vay ngân hàng bao nhiêu tiền? Đất thổ cư ghi như thế nào trên sổ đỏ?... Bài viết dưới đây của HieuLuat sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết xoay quanh việc ghi đất thổ cư.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có vấn đề liên quan đến sổ đỏ cấp cho đất thổ cư chưa hiểu rõ mong được giải đáp như sau:
2. Sau khi được cấp sổ đỏ thì tôi được thế chấp vay bao nhiêu tiền ở ngân hàng, thưa Luật sư?
Chào bạn, với những câu hỏi liên quan đến sổ đỏ ghi đất thổ cư thì vay ngân hàng được bao nhiêu, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Đất thổ cư được ghi như thế nào trên sổ đỏ?
Trước hết, đất thổ cư là thuật ngữ không được định nghĩa theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đất thổ cư là tên thường gọi của đất ở (một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013.
Khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin thể hiện trên sổ đỏ xác định thửa đất là đất thổ cư được ghi tại trang 2 của giấy chứng nhận.
Theo đó, việc ghi nhận thông tin loại đất thổ cư được thể hiện tại phần mục đích sử dụng tại trang 2 của giấy chứng nhận.
Nếu toàn bộ thửa đất được sử dụng với mục đích để ở thì trên sổ đỏ tại phần mục đích sử dụng đất ghi đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị;
Nếu thửa đất thổ cư được sử dụng với mục đích để ở và có phần để làm vườn thì tại phần mục đích sử dụng đất ghi rõ: Đất ở tại nông thôn/đô thị và diện tích được công nhận là đất ở; Ghi theo mục đích sử dụng đối với đất vườn là đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm … và diện tích được công nhận.
Như vậy, trên sổ đỏ sẽ ghi thông tin về đất thổ cư tại phần mục đích sử dụng đất.
Theo đó, nếu thửa đất được sử dụng với mục đích để ở thì sẽ ghi là đất ở tại nông thôn/đất ở tại đô thị.
Nếu thửa đất được sử dụng với mục đích vừa để ở, vừa sử dụng với mục đích khác thì ghi mục đích sử dụng đất là đất ở tại nông thôn hoặc đô thị kèm theo diện tích được công nhận cụ thể và ghi mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm…và diện tích được công nhận đối với phần diện tích đó.
Sổ đỏ ghi đất thổ cư thế chấp vay được bao nhiêu tiền?
Sổ đỏ vay thế chấp ngân hàng được hiểu là việc người vay sử dụng tài sản là quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc cả hai để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ vay tại ngân hàng.
Số tiền được giải ngân/được ngân hàng cho vay phụ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp (theo biên bản định giá), nhu cầu vay của khách hàng, chính sách của ngân hàng, …
Điều 128 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 quy định giới hạn cấp tín dụng/giới hạn cho vay của ngân hàng đối với nhu cầu vay của khách hàng như sau:
Điều 128. Giới hạn cấp tín dụng
1. Tổng mức dư nợ cấp tín dụng đối với một khách hàng không được vượt quá 15% vốn tự có của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, quỹ tín dụng nhân dân, tổ chức tài chính vi mô; tổng mức dư nợ cấp tín dụng đối với một khách hàng và người có liên quan không được vượt quá 25% vốn tự có của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, quỹ tín dụng nhân dân, tổ chức tài chính vi mô.
…
Từ căn cứ trên, suy ra:
Tùy thuộc vào chính sách của từng ngân hàng, khả năng trả nợ của bạn, giấy tờ chứng minh nhu cầu vay… mà người đi vay có thể được ngân hàng giải ngân với số tiền tương ứng.
Bạn có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng nơi dự định vay để được giải đáp, hướng dẫn và được hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ vay phù hợp.
Thông thường, người vay sẽ được vay tối đa khoảng 70% giá trị tài sản được thẩm định giá theo biên bản định giá, và số tiền cho vay không vượt quá 25% vốn tự có của ngân hàng.
Do chưa có thông tin về tài sản định giá của bạn, nhu cầu vay của bạn, mục đích vay và vốn của ngân hàng, do đó, chúng tôi chưa thể kết luận bạn có thể vay được tối đa bao nhiêu tiền.
Như vậy, sổ đỏ ghi đất thổ cư dùng để thế chấp vay ngân hàng thì số vốn được vay sẽ phụ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp, nhu cầu vay vốn, mục đích sử dụng vốn vay, khả năng thanh toán…
Từng ngân hàng, tổ chức tín dụng tại thời điểm cho vay vốn/cấp tín dụng sẽ có những chính sách ưu tiên, hỗ trợ vay khác nhau.
Do vậy, để hiểu rõ nhất khả năng có thể được vay vốn của mình là bao nhiêu thì bạn có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng, chi nhánh hoặc phòng giao dịch nơi dự định vay để được chuyên viên hỗ trợ, giải đáp.
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
