Sổ đỏ không có tọa độ có bị thu hồi không? Nếu không có tọa độ hoặc trích lục, mã vạch, sơ đồ thửa đất thì phải làm thế nào? Bài viết dưới đây của HieuLuat sẽ giải đáp những thắc mắc trên của bạn đọc.
Kể từ khi được cấp sổ đỏ, cha mẹ tôi cũng không mang sổ đỏ ra kiểm tra hay đối chiếu vì không thực hiện giao dịch nào liên quan đến sổ đỏ.
Sổ đỏ được cấp như vậy có bị thu hồi không Luật sư? Chúng tôi cần phải làm gì để bổ sung sơ đồ thửa đất, tọa độ các cạnh vào sổ?
Chào bạn, xoay quanh vướng mắc pháp lý về việc sổ đỏ không có tọa độ mà bạn đang gặp phải, chúng tôi xin được giải đáp cách xử lý như sau:
1. Sổ đỏ không có tọa độ có phải thu hồi không?
Sổ đỏ không có tọa độ/hoặc không có trích lục/hoặc không có sơ đồ thửa đất là những cụm từ được sử dụng để mô tả về thông tin được thể hiện tại trang 3 của sổ đỏ, phần III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Vậy tại sao lại có sổ đỏ được cấp mà không có sơ đồ? Xử lý trường hợp này thế nào?
1.1 Sổ đỏ không có trích lục có bị thu hồi không?
Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định sơ đồ thửa đất bao gồm các thông tin sau đây:
…
- Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;
- Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc - Nam;
- Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;
- Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;
…
Do pháp luật không quy định buộc phải thể hiện thông tin của tọa độ thửa đất trên sổ đỏ, nên có nhiều sổ đỏ đã được cấp thì có thông tin về sổ đỏ, ngược lại, nhiều sổ đỏ khác lại không có thông tin về tọa độ thửa đất.
Việc không ghi thông tin về tọa độ thửa đất trên sổ đỏ có thể do điều kiện cơ sở hạ tầng, dữ liệu đất đai, khả năng quản lý hoặc các điều kiện khác.
Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận được liệt kê cụ thể tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, gồm:
…
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
…
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng việc cấp sổ đỏ cho cha mẹ bạn là đúng trình tự, thủ tục luật định.
Do đó, nếu gia đình bạn không bị thu hồi toàn bộ diện tích đất được cấp trên sổ đỏ hoặc không thuộc trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận thì không bị thu hồi sổ đã cấp.
Nói cách khác, sổ đỏ không có tọa độ, không có trích lục không là trường hợp bị thu hồi sổ theo quy định của pháp luật đất đai.
Kết luận: Sổ đỏ không có tọa độ/sổ đỏ không có trích lục hay sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất không thuộc trường hợp bị thu hồi theo quy định pháp luật.
Các sổ đỏ được cấp theo mẫu cũ (không theo mẫu tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT) thường không có sơ đồ thửa đất/tọa độ so với các mẫu mới.
1.2 Làm gì khi sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất?
Để có thể cập nhật thêm thông tin về sơ đồ thửa đất hoặc tọa độ thửa đất, gia đình bạn có thể thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận kết hợp với việc đo đạc lại đất.
Nếu địa phương đã xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, đã có bản đồ địa chính chính quy thì bạn có thể thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ để cập nhật thông tin về sơ đồ thửa đất trên sổ.
Nếu địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, chưa có bản đồ địa chính chính quy thì để cập nhật thông tin về sơ đồ thửa đất, tọa độ các cạnh thửa, bạn cần phải liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện đo vẽ địa chính và cấp đổi sổ đỏ.
Như vậy, sổ đỏ không có tọa độ thì có thể thực hiện cấp đổi, bổ sung thông tin về sơ đồ thửa đất vào sổ đỏ.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, nếu sổ đỏ không có mã vạch thì có khả năng là sổ đỏ giả không Luật sư? Sổ đỏ không có mã vạch thì có tham gia giao dịch được không?
Chào bạn, mã vạch là một trong những thông tin được thể hiện trên sổ đỏ cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Sổ đỏ không có tọa độ, sổ đỏ không có mã vạch đều là những trường hợp có thể coi là không đầy đủ về nội dung.
2. Sổ đỏ không có mã vạch có sai hình thức không?
Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định, mã vạch là một trong những thông tin buộc phải có trên sổ đỏ.
Mã vạch của sổ đỏ được in ở góc dưới cùng bên phải tại trang 4, có màu đen.
Mã vạch của sổ đỏ thể hiện được sử dụng với mục đích như sau:
2. Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:
a) MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất; trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã;
b) MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận;
c) ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp một hồ sơ đăng ký mà ghi vào một Giấy chứng nhận không hết, phải ghi vào nhiều Giấy chứng nhận để cấp theo quy định tại Điểm c Khoản 9 Điều 6 và Khoản 8 Điều 7 của Thông tư này thì các Giấy chứng nhận này được ghi chung một số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai đó.
Từ quy định trên, suy ra, sổ đỏ được cấp mà không có mã vạch là sổ đỏ không hợp pháp.
Những sổ đỏ có hình thức như vậy có khả năng là sổ đỏ không do cơ quan có thẩm quyền cấp. Vì vậy, nó không có giá trị pháp lý.
Kết luận: Ngoài vấn đề sổ đỏ không có tọa độ thì sổ đỏ không có mã vạch cũng là một trong những loại sổ đỏ vẫn có thể tồn tại trên thực tế.
Điều này cũng có nghĩa là, sổ đỏ không có mã vạch là loại sổ đỏ không do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp và không có giá trị pháp lý.
3. Sổ đỏ không có mã vạch có mua bán được không?
Như chúng tôi đã phân tích ở trên, sổ đỏ không có mã vạch không là loại sổ đỏ hợp pháp theo quy định của pháp luật hiện hành.
Điều này đồng nghĩa với việc sổ đỏ được cấp mà không có mã vạch là sổ đỏ không có giá trị pháp lý, vì vậy, nó không là căn cứ để xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sổ đỏ không có mã vạch không được phép tham gia giao dịch về đất đai.
Kết luận: Sổ đỏ không có mã vạch là sổ đỏ không hợp pháp, do vậy, nó là căn cứ để xác định rằng Nhà nước chưa công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng, sở hữu.
Vì thế cho nên, người sử dụng đất không được phép tham gia giao dịch về đất đai khi có sổ đỏ không có mã vạch.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về sổ đỏ không có tọa độ, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
