Sơn lại nhà có cần xin giấy phép không?

Sau quá trình sử dụng, nhiều gia đình có nhu cầu sơn lại nhà cho mới. Vậy, trường hợp sơn lại nhà có cần xin giấy phép không?

Sơn lại nhà có cần xin phép không?

Chào bạn. Trường hợp của bạn chưa trình bày rõ nên chúng tôi xin chia thành 02 trường hợp như sau:

Nhà của bạn là nhà chung cư

Theo Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014, một số hành vi sau bị nghiêm cấm đối với căn hộ chung cư như:

- Nghiêm cấm hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật;

- Nghiêm cấm hành vi tự thay đổi kết cấu chịu lực, hoặc hành vi tự thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong kết cấu nhà chung cư...

Như vậy, khi chủ sở hữu tiến hành cải tạo, lắp đặt nội thất bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực và không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình thì có thể tùy ý sửa chữa mà không cần xin giấy phép.

Như vậy, những cải tạo nhà chung cư như sơn lại bên trong nhà chung cư,… không cần xin giấy phép do bạn chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong ngôi nhà, hoàn toàn không liên quan đến phần diện tích xây dựng hay kết cấu của ngôi nhà.

Nhà của bạn là nhà đất

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi năm 2020, các trường hợp sau thì được miễn giấy phép xây dựng:

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình;

- Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Như vậy, trường hợp nhà đất mà bạn sơn bên trong ngôi nhà thì không cần xin giấy phép. Hoặc, nếu bạn sơn bên ngoài ngôi nhà mà việc sơn lại nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì được miễn giấy phép xây dựng.

Hàng xóm không cho bắc giàn giáo sơn nhà có đúng luật?

Hiện nay, pháp luật dân sự có quy định về hạn chế bất động sản liền kề như được quyền yêu cầu hàng xóm cho mình sử dụng lối đi, đặt ống dẫn nước.. nhưng không quy định trường hợp được bắc giáo sang nhà hàng xóm để sơn tường nhà mình.

Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015 chỉ quy định chung chung rằng, quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Việc thực hiện quyền này không phải tùy tiện mà phải tuân theo một số nguyên tắc như:

- Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

- Khi được hưởng quyền kông được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.

- Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Như vậy, quy định cũng chưa thật sự rõ ràng về việc cho hàng xóm sơn tường, nên nếu họ không cho gia đình bạn sơn tường phía bên nhà họ thì nên cố gắng thỏa thuận.

Trên đây là giải đáp sơn lại nhà có cần xin giấy phép không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Sửa nhà có phải xin giấy phép không? Nếu không bị phạt thế nào?