Sửa nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Khi sửa chữa nhà ở, chủ nhà có thể tự thực hiện hoặc thuê đơn vị thi công thực hiện. Sửa nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Chào bạn. Hiện nay, pháp luật không có quy định về thuế xây dựng mà là từ chỉ chung các loại thuế, phí cần nộp khi xây dựng, sửa chữa nhà ở gồm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Tùy thuộc vào việc bạn tự sửa hay thuê đơn vị thi công sửa nhà mà việc nộp thuế có sự khác biệt.

Nếu thuê đơn vị thi công sửa chữa nhà ở

Theo Công văn 3700/TCT/DNK năm 2004 của Tổng cục Thuế thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Như vậy, nếu bạn thuê đơn vị thầu thi công sửa chữa nhà thì đơn vị này có nghĩa vụ phải đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế chứ bạn không có nghĩa vụ này.

Theo điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021/TT-BTC, nếu chủ thầu xây dựng tư nhân là cá nhân thì phải nộp thuế nộp thuế theo phương pháp theo từng lần phát sinh.

Theo đó, cách tính thuế được quy định như sau:

Số thuế giá trị gia tăng (GTGT) phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

Số thuế thu nhập cá nhân (TNCN) phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

Hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh hiện nay thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 40/2021/TT-BTC gồm các giấy tờ sau:

+ Tờ khai thuế theo mẫu số 01/CNKD.

+ Các tài liệu kèm theo hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh.

Trường hợp cá nhân là chủ thầu xây dựng tư nhân thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (khoản 3 Điều 12 Thông tư 40/2021/TT-BTC) phải nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân phát sinh hoạt động xây dựng.

Thời hạn nộp thuế theo từng lần phát sinh chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

 

Nếu tự sửa chữa nhà ở, không thuê đơn vị thi công

Trường hợp gia định bạn tự sửa chữa nhà ở thì không phải là đối tượng phải nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, nếu bạn thuộc trường hợp sửa chữa nhà phải xin giấy phép thì cần nộp thêm lệ phí xin giấy phép xây dựng (kể cả thuê nhà thầu thi công).

Theo khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau, tuy nhiên, thường dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.

Nếu tự mua vật liệu xây dựng và thuê nhân công lẻ

Trường hợp gia đình bạn tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ không hợp đồng thì gia đình bạn có thể phải nộp thuế thay. 

Bởi, theo Thông tư số 111/2013/TT-BTC, các tổ chức, cá nhân trả tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động hoặc ký hợp đồng lao động dưới 03 tháng có tổng mức trả thu nhập từ 02 triệu đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi trả cho cá nhân (trừ trường hợp cá nhân chỉ có duy nhất thu nhập thuộc đối tượng phải khấu trừ thuế theo tỷ lệ nêu nhưng tổng mức thu nhập chịu thuế ước tính của cá nhân sau khi trừ gia cảnh chưa đến mức phải nộp thuế và làm cam kết). 

Như vậy, nếu gia đình tự thuê người thi công thì có trách nhiệm khấu trừ 10% thuế thu nhập cá nhân của người lao động (thợ xây) và nộp vào ngân sách Nhà nước. Nếu không khấu trừ có thể phải nộp thay.

Trên đây là giải đáp sửa nhà có phải nộp thuế xây dựng không? Nếu cần tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài  19006199 để được tư vấn kịp thời.

>> Xây nhà trái phép bị xử phạt thế nào? Có phải tháo dỡ không?