Hiện nay, sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu?

Nhiều người mặc định rằng chỉ có xây nhà mới phải xin giấy phép xây dựng mà không biết rằng trong nhiều trường hợp, sửa nhà cũng phải xin phép.

Câu hỏi: Tôi và anh trai tôi dự định sửa căn nhà bố mẹ tôi đang ở thành 2 phần, 1 phần để ở, 1 phần để mở quán tạp hóa cho bố mẹ tôi buôn bán. Theo tôi thì việc sửa chữa này cần phải xin giấy phép, nhưng anh trai tôi bảo không cần. Vậy thế nào mới đúng? Nếu không xin giấy phép thì có bị phạt không? Và nếu phải xin thì chi phí là bao nhiêu? Mong HieuLuat giải đáp giúp tôi!

Chào bạn, HieuLuat xin thông tin về vấn đề của bạn như sau:

Trường hợp sửa nhà có phải xin giấy phép không?

Điểm g và điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

Một là công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.

Hai là công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Có thể thấy, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng nếu việc việc sửa chữa, cải tạo nhà ở có các thay đổi như:

-  Thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng

- Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình

- Thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì

Bạn sửa nhà nhưng gần như là xây mới lại nhiều hạng mục có nghĩa là làm thay đổi công năng, chuyển từ nhà chỉ dùng để ở, sang nhà hỗn hợp (vừa để ở vừa cho thuê kinh doanh) nên bắt buộc bạn phải xin giấy phép xây dựng.

Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu tiền?

Theo nội dung trên có thể thấy, ngoài hai trường hợp được miễn thì các công trình sửa nhà đều phải xin giấy phép xây dựng. Nếu không thực hiện việc xin giấy phép sẽ bị xử phạt theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 của Chính phủ về vi phạm quy định về trật tự xây dựng. Theo đó, mức xử phạt đối với hành vi sửa nhà không xin giấy phép như sau:

- Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng: đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ:

- Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng: đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác

- Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng: đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng:

Mặt khác, nếu công trình đã sửa chữa xong, hành vi vi phạm đã kết thúc thì buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định tại điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP

Tuy nhiên, nếu công trình vẫn đang trong thời gian thi công xây dựng, ngoài việc bị phạt tiền theo mức trên còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định sau:

Nếu công trình gia đình bạn thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công, người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính, đồng thời yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.

Theo quy định, trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng và 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.

Hết thời hạn quy định nêu trên nếu tổ chức/cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng, người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Xin giấy phép sửa chữa nhà ở, chi phí bao nhiêu?

Một thủ tục hành chính bắt buộc làm trước khi xây dựng, sửa chữa nhà ở đó chính là xin giấy phép xây dựng. Bên cạnh nộp hồ sơ để xin giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở, bạn cần nộp thêm lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh nên tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành khác nhau sẽ có mức khác nhau.

Tóm lại, ngoài các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng, các công trình, nhà ở khác đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công và phải chịu khoản lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở.

Trên đây là giải đáp về việc sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? Thủ tục thế nào? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.