Tách thửa đất có mất tiền không? Mất bao nhiêu?

Quy định về tách thửa đối với từng loại đất tại từng địa phương là không giống nhau. Tùy thuộc từng mục đích khi tách thửa mà chủ sử dụng phải chịu những chi phí khác nhau.

Những khoản tiền phải nộp khi tách thửa là gì?

Chào bạn, chúng tôi đã nhận được câu hỏi của bạn. Với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi giải đáp như sau:

Tách thửa có mất tiền không?

Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, khi tách thửa đất, chủ sử dụng đất phải chịu những khoản chi phí nhất định. Chi phí để thực hiện thủ tục tách thửa đất sẽ bao gồm: Chi phí để đo đạc địa chính khi tách thửa, chi phí ký hợp đồng tặng cho, các khoản thuế, phí phải nộp tại cơ quan Nhà nước (lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí cấp giấy chứng nhận).

Mức chi phí cụ thể phải chịu khi tách thửa đất tặng cho

Cụ thể mức phí đối với trường hợp tách thửa đất tặng cho như sau:

- Chi phí đo đạc để tách thửa (lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất): Chi phí này phát sinh trong giai đoạn chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa đất tặng cho. Đây là chi phí gia đình bạn thỏa thuận với đơn vị đo vẽ nếu bạn thuê đơn vị đo vẽ tư nhân, do là phí dịch vụ nên không có biểu giá chung. Trường hợp việc đo vẽ được thực hiện bởi đơn vị đo vẽ hoạt động bằng nguồn vốn từ Ngân sách Nhà nước thì mức phí đo vẽ được thu theo Quyết định thu lệ phí của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Do đó, mức phí này khác nhau theo từng địa phương.

- Chi phí ký kết hợp đồng tặng cho: Để có căn cứ tặng cho bạn thì bố mẹ bạn và bạn phải lập hợp đồng có công chứng/chứng thực (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013). Tùy thuộc hình thức hợp đồng là công chứng hay chứng thực và giá trị của tài sản mà mức phí này có sự khác biệt.

+ Chứng thực hợp đồng tặng cho: 50.000 đồng (theo Thông tư 226/2016/TT-BTC);

+ Công chứng hợp đồng tặng cho: Gồm các chi phí gồm phí soạn thảo hợp đồng và phí ký hợp đồng công chứng. Phí soạn thảo hợp đồng là mức phí được từng cơ quan quy định riêng, nhưng mức phí này không được vượt quá mức cao nhất được phép thu theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất về chi phí soạn thảo hợp đồng; Thường dao động trong khoảng từ 500.000 đồng tới 01 triệu đồng. Phí ký hợp đồng được tính theo giá trị tài sản (Thông tư 257/2016/TT-BTC), giá trị tài sản tặng cho được tính theo bảng giá đất của từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất.

- Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5% giá trị tài sản tặng cho (Nghị định 10/2022/NĐ-CP), trong đó giá trị tài sản được tính theo bảng giá đất của từng địa phương.

Tuy nhiên, căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, trường hợp cha mẹ tặng cho con đất đai được miễn lệ phí trước bạ. Để được miễn nộp thì trong hồ sơ thực hiện sang tên, bạn cần có thêm giấy khai sinh (bản sao) để chứng minh quan hệ cha mẹ con.

- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Thu nộp theo Quyết định của từng tỉnh (căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành), do vậy, không có mức thu chung trên cả nước.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận (thường được gọi là lệ phí cấp sổ mới): Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau;

- Thuế thu nhập cá nhân: Đây là khoản thu được tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng (nếu hợp đồng là hợp đồng chuyển nhượng) và được tính bằng 10 % giá trị tài sản tặng cho (nếu hợp đồng ký kết là hợp đồng tặng cho).

Tuy nhiên, vì việc tặng cho tài sản giữa bố mẹ và con cái là trường hợp được miễn (theo Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP).

- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Đây là khoản thuế được thu theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010. Khoản thuế này cần được bố mẹ bạn đóng nộp đầy đủ (trong trường hợp chưa đóng nộp, tính từ thời điểm kê khai đến thời điểm tặng cho bạn) trước khi thực hiện tặng cho bạn một phần thửa đất.

Tùy thuộc diện tích, giá đất ở tại từng địa phương mà mức thu hàng năm của khoản thuế này là khác nhau. Mức thuế suất trong hạn mức sử dụng đất ở tại địa phương được tính là 0,03%, phần diện tích vượt không quá 03 lần hạn mức bị áp dụng mức thuế suất 0,07% và phần diện tích vượt quá 03 lần hạn mức thì bị áp dụng mức thuế suất 0,15% (Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010).

Trên đây là toàn bộ những khoản thuế, phí mà gia đình bạn phải chịu khi thực hiện tách thửa đất tặng cho.

Thời gian tách thửa đất được tính thế nào? (Ảnh minh họa)

Tách thửa đất tặng cho mất thời gian bao lâu?

Chào bạn, chúng tôi đã nhận được câu hỏi của bạn. Với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa tặng cho đất của gia đình bạn bao gồm khoảng thời gian sau đây:

- Thời gian thực hiện thủ tục để nghị tách thửa đất: không quá 15 ngày, kể từ ngày bạn nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP);

- Thời gian thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Không quá 02 ngày làm việc, kể từ ngày bạn có yêu cầu công chứng/chứng thực (Nghị định 23/2015/NĐ-CP, Luật Công chứng 2014);

- Thời gian đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn: Không quá 10 ngày làm, kể từ ngày hồ sơ đề nghị đăng ký sang tên trong trường hợp tặng cho được nộp hợp lệ (khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Như vậy, tổng thời gian tối đa để thực hiện thủ tục tách thửa, tặng cho quyền sử dụng đất là không quá 27 ngày.

Lưu ý: Thời gian giải quyết các thủ tục trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Tuy nhiên, trên thực tế có thể thời gian thực hiện thủ tục này lớn hơn so với pháp luật, nguyên nhân là do:

- Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đang phải giải quyết quá nhiều yêu cầu/hồ sơ về đất đai, nên thời gian trả kết quả thủ tục đề nghị tách thửa đất, đăng ký sang tên kéo dài hơn so với luật định;

- Kể từ thời điểm ký xong hợp đồng tặng cho, người mà nhà bạn ủy quyền làm thủ tục sang tên không thực hiện nộp ngay hồ sơ cho cơ quan giải quyết, dẫn đến thời gian được tiếp nhận hồ sơ lâu hơn, do đó, việc trả kết quả cho bạn bị kéo dài;

- Trong quá trình giải quyết thủ tục sang tên, gia đình bạn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc các lệ phí khác. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc thời gian giải quyết sang tên của bạn bị chênh lệch so với pháp luật quy định;

- Thửa đất có vi phạm pháp luật về đất đai;

- Trong thời gian xử lý hồ sơ của bạn vướng vào ngày nghỉ, nghỉ lễ theo quy định pháp luật.

Từ những phân tích trên, bạn có thể liên hệ, thương lượng với người đang được nhà bạn ủy quyền thực hiện thủ tục tặng cho để nắm bắt tình hình thực tế. Ngoài ra, bạn cũng có thể đề nghị họ cung cấp các văn bản, tài liệu, thông báo được nhận trong quá trình giải quyết hồ sơ tặng cho của nhà bạn để có thêm thông tin làm căn cứ để lựa chọn tiếp tục nhờ họ thực hiện công việc theo ủy quyền hay tự mình thực hiện.

Kết luận: Tổng thời gian thực hiện thủ tục tách thửa tặng cho theo quy định pháp luật là không quá 27 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, trên thực tế có thể thời gian này bị kéo dài hơn vì một số những nguyên nhân như chúng tôi có nêu ở trên.

Trên đây là giải đáp các thắc mắc về tách thửa bao nhiêu tiền? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội là gì?

>> Tách thửa đất nằm trong quy hoạch được không?