Củ Chi là một huyện thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, các quy định về việc tách thửa đất ở tại Củ Chi cũng phải tuân thủ quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, để được tách thửa thì thửa đất tại Củ Chi phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước,...
Câu hỏi: Xin kính chào Luật sư, tôi có thửa đất ở tại Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Do cần vốn để làm ăn kinh doanh nên tôi muốn tách một phần diện tích thửa đất ở của mình để bán. Mong Luật sư giải đáp cho tôi, diện tích nhỏ nhất để tôi có thể tách thửa đất ở tại Củ Chi là bao nhiêu?
Bên cạnh thửa đất ở này, tôi có thửa đất trồng cây hàng năm cùng huyện với thửa đất ở. Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trồng cây hàng năm này thành đất ở. Vậy Luật sư có thể cho tôi biết, giá tiền sử dụng đất mà tôi phải nộp đối với mỗi m2 đất tôi dự định chuyển mục đích là bao nhiêu?
Chào bạn, với những vấn đề liên quan đến tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại Củ Chi, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất ở tại Củ Chi là bao nhiêu?
Căn cứ quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, việc tách thửa đất ở tại huyện Củ Chi phải đảm bảo các điều kiện tách thửa (ví dụ như diện tích, kích thước tối thiểu, không thuộc trường hợp không được tách thửa,...) được quy định tại Quyết định trên.
Theo đó, tại điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích nhỏ nhất (diện tích tối thiểu) của mỗi thửa đất ở sau khi tách tại Củ Chi phải có diện tích, kích thước tối thiểu như sau:
Vị trí thửa đất ở đề nghị tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh | Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở | Kích thước tối thiểu mặt tiền của thửa đất sau khi tách thửa |
Thửa đất tại huyện Củ Chi | 80 m2 | 5 m |
Như vậy, nếu muốn tách thửa để thực hiện các giao dịch mua bán/chuyển nhượng,...tại huyện Củ Chi thì các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có diện tích từ 80 m2 trở lên và cạnh mặt tiền của thửa đất sau khi tách phải có kích thước từ 5 m trở lên. Do bạn chưa cung cấp cho chúng tôi diện tích, kích thước của thửa đất ở của bạn tại Củ Chi nên chúng tôi chưa thể kết luận chi tiết hơn cho trường hợp của bạn. Dựa trên những giải đáp của chúng tôi, bạn đối chiếu với thửa đất của mình tại Củ Chi để có phương án tách thửa phù hợp.
Giá tiền để lên thổ cư tại Củ Chi là bao nhiêu?
Trước hết, căn cứ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất phi nông nghiệp) phải có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Điều 57 Luật Đất đai 2013).
Với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tạm thời cho rằng, việc chuyển mục đích sử dụng đất của bạn đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện. Lúc này, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được áp dụng, tính toán theo quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Do bạn chưa cung cấp chi tiết về thửa đất nông nghiệp dự định chuyển mục đích sử dụng đất thành thổ cư nên có thể sẽ phát sinh các trường hợp sau đây:
Trường hợp 1: Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm là đất vườn ao thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở hoặc chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền; hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở (điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này được tính như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất = 50% x (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng là đất có nguồn gốc được Nhà nước giao sang đất ở (điểm b, điểm d khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)
Tiến sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất
Lưu ý:
+ Đối với phần diện tích đất ngoài hạn mức giao đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh thì giá đất ở, giá đất nông nghiệp được dùng để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là giá đất cụ thể (Điều 114 Luật Đất đai 2013).
Xem thêm: Cập nhật bảng giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024
Như vậy, về cơ bản, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính dựa trên căn cứ là diện tích đất xin chuyển mục đích, hạn mức giao đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh, giá đất nông nghiệp, giá đất ở theo bảng giá đất của thành phố Hồ Chí Minh và giá đất ở/đất nông nghiệp cụ thể tại thời điểm bạn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Do chúng tôi chưa nhận được thông tin về diện tích đất nông nghiệp bạn dự định chuyển mục đích nên chưa thể tư vấn, giải đáp chi tiết, cụ thể hơn cho trường hợp của bạn. Từ các căn cứ pháp lý, phân tích cụ thể của chúng tôi, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để tính toán số tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất chính xác.
19006199 để được hỗ trợ.>> Có cần tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất không?
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
