Tách thửa đất thông thường được thực hiện đồng thời cùng với thủ tục chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất. Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
Theo quy định pháp luật hiện hành, nếu chỉ tách thửa thì bạn chỉ phải trả phí đo đạc và lệ phí làm bìa mới. Đây là trường hợp từ một thửa đất đứng tên bạn tách thành 02 hoặc 03 thửa nhỏ hơn.
Tuy nhiên, việc tách thửa thường được thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích đất hoặc tách thành các thửa nhỏ đối với đất được cấp cho hộ gia đình nên chi phí phải nộp có thể bao gồm cả lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và thuế thu nhập cá nhân (nếu chuyển nhượng một phần thửa đất). Cụ thể các khoản tiền có thể phải nộp khi tách thửa đất gồm:
Chi phí đo đạc khi tách thửa
Theo Nghị định 43/2014, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, Văn phòng đăng ký đất đai phải thực hiện công việc đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
Khi thực hiện đo đạc địa chính, người tách thửa phải trả phí. Phí đo đạc là khoản tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) nên khoản tiền này tính theo giá dịch vụ.
Mỗi đơn vị sẽ có mức giá khác nhau nhưng thường dao động từ 1,8 đến 2,0 triệu đồng.
Lệ phí cấp bìa Giấy chứng nhận
Sau khi tách thửa đất thì ít nhất sẽ có một Sổ đỏ mới hình thành, và người đề nghị phải nộp lệ phí này.
Hiện nay, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà gắn liền với đất do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định và hầu hết dưới 100.000 đồng.Phí thẩm định hồ sơ
Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Thông tư này cũng quy định, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Lệ phí trước bạ
Hiện nay, chỉ khi tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất thì người yêu cầu tách thửa mới phải nộp lệ phí trước bạ.
Trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ được xác định như sau:
Nếu giá đất tại hợp đồng cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Số tiền mua bán ghi trong hợp đồng
Nếu giá đất tại hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy địnhLệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất
Xem thêm: Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, trường hợp tách thửa để bán nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp | = | 2% | x | Giá chuyển nhượng |
Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá trong Bảng giá đất.
Trên đây là giải đáp tách thửa đất có phải nộp thuế không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Lê Hà Vy 
