Điều kiện tách thửa đất rừng sản xuất ra sao?

Đất rừng sản xuất là loại đất chiếm tỉ trọng khá cao trong cơ cấu các loại đất nông nghiệp ở nước ta hiện nay. Đất rừng sản xuất cũng có thể được tách thửa khi đáp ứng được các điều kiện cụ thể theo quy định pháp luật.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang có dự định mua một phần diện tích đất rừng sản xuất ở huyện bên cạnh huyện tôi đang sinh sống, làm việc bởi tôi thấy giá bán mà bên bán đưa ra rẻ hơn so với nhiều nơi. Vì không có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán loại đất này, nên tôi rất mong Luật sư hỗ trợ, giải đáp cho tôi một số vấn đề sau đây:

1. Điều kiện để được tách thửa đất rừng sản xuất hiện nay như thế nào?

2. Thời hạn sử dụng đất rừng sản xuất là bao lâu? Tôi có nên mua đất rừng sản xuất không?

Chào bạn, hiện nay việc tách thửa đất rừng sản xuất được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Với những thắc mắc của bạn về việc tách thửa, chuyển nhượng đất rừng sản xuất, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Điều kiện tách thửa đất rừng sản xuất thế nào?

Đất rừng sản xuất là một trong những loại đất nông nghiệp theo Điều 10 Luật Đất đai 2013. Đất rừng sản xuất được phân loại thành đất rừng sản xuất là rừng trồng hoặc đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Đây là loại đất được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức được Nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn.

Đất rừng sản xuất cũng là loại đất có thể được phép tách thửa để thực hiện các giao dịch nếu đảm bảo các điều kiện theo pháp luật đất đai về việc tách thửa, cụ thể như sau:

Điều kiện 1: Đảm bảo thỏa mãn các điều kiện cơ bản theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

…

=> Đây là 04 điều kiện cần để được thực hiện thủ tục tách thửa đất rừng sản xuất.

Điều kiện 2: Đáp ứng được quy định riêng của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất về việc tách thửa đất rừng sản xuất

Pháp luật đất đai cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất được quyền quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đối với từng loại đất tùy theo tình hình và điều kiện cụ thể tại địa phương mình. Vì thế cho nên có thể tại tỉnh này thì cho phép tách thửa đất rừng sản xuất, tỉnh khác lại không cho phép tách thửa.

Cụ thể hơn, căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, quy hoạch xây dựng cụ thể đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà các điều kiện tách thửa đối với đất rừng sản xuất tại mỗi địa phương cũng có những quy định khác biệt.

Ví dụ: 

- Hà Nội không quy định việc tách thửa đối với đất rừng sản xuất mà chỉ quy định về việc tách thửa đất ở tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa đất;

- Thành phố Hồ Chí Minh không quy định về việc tách thửa đối với đất rừng sản xuất mà chỉ có quy định về tách thửa đất nông nghiệp khác, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản (Quyết định 60/2017/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa các loại đất);

- Tỉnh Bình Định cho phép được tách thửa đất nông nghiệp nói chung khi diện tích tối thiểu của các thửa sau khi tách là từ 300 m2 trở lên (theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND).

Kết luận: Trước khi tiến hành mua bán thửa đất rừng sản xuất thì bạn cần tìm hiểu rõ các điều kiện chung và điều kiện cụ thể của nơi có đất về việc tách thửa để xem thửa đất rừng sản xuất đó có được phép tách thửa hay không. Khi đã đảm bảo đầy đủ các điều kiện để được tách thửa thì các bên tiến hành thủ tục tách theo trình tự luật định.

Xem thêm: Thủ tục tách thửa để bán như thế nào?

Thời hạn sử dụng đất rừng sản xuất là bao lâu?

Đất rừng sản xuất là loại đất nông nghiệp được sử dụng dưới hình thức được Nhà nước giao hoặc cho thuê. Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 126 và Điều 129 Luật Đất đai 2013, đây là loại đất có thời hạn sử dụng.

Thời hạn sử dụng loại đất này cụ thể như sau:

- Đối với phần diện tích đất rừng sản xuất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Thời hạn giao là 50 năm và diện tích được giao không quá 30 ha, nếu hộ gia đình cá nhân được giao thêm thì diện tích giao thêm là không quá 25 ha;

- Đối với phần diện tích đất rừng sản xuất được Nhà nước cho thuê: Thời hạn cho thuê là không quá 50 năm. Hết thời hạn này, hộ gia đình, cá nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét cho phép gia hạn thời gian thuê đất.

- Đối với tổ chức: Thời hạn sử dụng đất rừng sản xuất phụ thuộc vào thời hạn Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, tuy nhiên thời hạn này là không quá 50 năm hoặc không quá 70 năm nếu là dự án có khả năng thu hồi vốn chậm hoặc dự án đầu tư ở địa bàn, khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn thu hồi vốn dài hơn.

Có nên mua đất rừng sản xuất không? Đây là câu hỏi mà không phải riêng bạn, rất nhiều những người chuẩn bị đầu tư vào đất rừng sản xuất cũng rất quan tâm. Việc mua hay không nên mua đất rừng sản xuất còn phụ thuộc vào khả năng kinh tế, nhu cầu của từng người và chính sách pháp luật của từng địa phương cho từng giai đoạn. Vì thế cho nên không thể có công thức riêng để tính toán và khẳng định nên mua hay không nên mua đất rừng sản xuất.

Kết luận: Nhìn chung thời hạn sử dụng đất rừng sản xuất là 50 năm và có thể được gia hạn nếu thuộc trường hợp được gia hạn hoặc người sử dụng đất có yêu cầu.