Thứ Năm, 05/05/2022

Muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích, phải làm gì?

Để tách thửa đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định. vậy, trường hợp muốn tách thửa không đủ diện tích đất, phải làm thế nào?

Câu hỏi: Tôi có mảnh đất thổ cư tại Hà Nội diện tích 58m2 tại nội thành Hà Nội, muốn tách thành 2 mảnh cho 2 con, nhưng cán bộ địa chính nói tôi không đủ diện tích tách. Có cách nào tách thửa hoặc chia cho 2 con cùng mảnh đất này không thưa luật sư?

Làm gì nếu muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích?

Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội, để được tách thửa đất tại nội thành Hà Nội (các phường), các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên. Đồng thời, có diện tích không nhỏ hơn 30 m2.

Trường hợp nhà bạn chia tách thửa đất mà có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 1m trở lên.

Bạn cũng cần lưu ý rằng, các trường hợp sau đây không được phép tách thửa:

- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được Nhà nước phê duyệt.

- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận tức Sổ đỏ/Sổ hồng theo quy định.

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội phê duyệt.

- Đất đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/Sổ hồng) theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà bạn chỉ 58m2 thì không đủ điều kiện tách thành 02 thửa nhỏ.

Tuy nhiên, bạn cũng có thể tách được nếu mua một phần đất nhà bên cạnh để hợp thửa. Quyết định 20 có quy định, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện nêu trên thì không được phép tách thửa.

Như vậy, trường hợp không đủ diện tích tói thiểu để tách thửa, bạn có thể mua thêm một phần thửa đất hàng xóm để thực hiện đồng thời cùng thủ tục hợp thửa để thửa đất đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Có được cho đất cả 02 con nếu không tách thửa được?

Quyết định 20 của Ủy ban nhân dân TP Hà Nội quy định rõ, không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định.

Trường hợp của bạn, mặc dù không đủ điều kiện tách thành 02 thửa nhỏ và cũng không mua được một phần đất hàng xóm để thực hiện hợp thửa thì vẫn có thể cho 02 con cùng mảnh đất này.

Lúc này, hợp đồng tặng cho để bên nhận tặng cho là tên 02 con, mỗi con vẫn có quyền sử dụng hợp pháp đối với 29m2 đất, nhưng phải chấp nhận cùng đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Tuy nhiên, điều này sẽ khá bất tiện, vì khi một trong hai con muốn thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của người còn lại với tư cách là những người có chung quyền sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp tách thửa không đủ diện tích phải làm gì? Nếu còn thắc mắc, liên hệ trực tiếp đến tổng đài 19006199 để biết thêm thông tin.