Việc tách thửa tại Bảo Lộc phải tuân thủ các quy định về điều kiện tách thửa đất của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng tại Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Đối với một số trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở tại Bảo Lộc cũng phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có thửa đất ở diện tích 200 m2 tại Bảo Lộc, Lâm Đồng. Tôi có dự định muốn tách thửa đất ở này thành 02 thửa nhỏ hơn, mỗi thửa có diện tích 100 m2 để tặng cho con tôi một thửa.
Bên cạnh thửa đất ở này là tôi có thửa đất trồng cây lâu năm ở Bảo Lộc, tôi muốn chuyển một phần diện tích đất trồng cây lâu năm này tại Bảo Lộc thành đất thổ cư với mục đích để xây dựng thêm một căn nhà cho người con thứ 02 của tôi.
Chào bạn, với những thắc mắc của bạn về tách thửa đất ở Bảo Lộc, Lâm Đồng, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Diện tích nhỏ nhất được tách thửa đất ở tại Bảo Lộc là bao nhiêu?
Việc tách thửa đất ở tại Bảo Lộc, Lâm Đồng được tiến hành theo quy định của pháp luật đất đai và đặc biệt là theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Theo đó, để được tách thửa đất ở tại Bảo Lộc, Lâm Đồng thì thửa đất phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được quy định tại Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.
Cụ thể, diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất phụ thuộc vào công trình là nhà ở ở trên đất là loại nhà gì để xem xét, đối chiếu diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa, chi tiết như sau:
Đối với đất ở tại Bảo Lộc thuộc khu vực nông thôn
Vị trí thửa đất tách | Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại Bảo Lộc sau khi tách thửa | Kích thước tối thiểu của cạnh tiếp giáp đường thửa đất ở tại Bảo Lộc sau khi tách |
Thửa đất ở tại Bảo Lộc ở khu vực có quy định kiến trúc nhà ở phải tuân thủ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt | Việc tách thửa đất ở tại những khu vực này của Bảo Lộc được thực hiện theo quy định quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt | |
Thửa đất ở tại Bảo Lộc trong khu vực chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở | 72 m2 | 4,5 m |
Đối với đất ở tại Bảo Lộc thuộc khu vực đô thị
Kiến trúc nhà ở trên đất | Thửa đất ở sau khi tách tại Bảo Lộc mà có cạnh tiếp giáp đường lớn (đường chính) | Thửa đất ở tại Bảo Lộc sau khi tách có cạnh tiếp giáp đường nhỏ (đường hẻm) | ||
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách | Kích thước tối thiểu cạnh tiếp giáp đường của thửa đất ở sau khi tách | Diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách | Kích thước tối thiểu cạnh tiếp giáp đường của thửa đất ở sau khi tách | |
Nhà phố | 40 m2 | 4 m (nếu cạnh thửa đất tiếp giáp đường trong trường hợp đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m) | 40 m2 | 4 m (cạnh tiếp giáp đường đối với các đường, hẻm còn lại) |
Nhà liền kề có sân vườn | 72 m2 | 4,5 m | 64 m2 | 4 m |
Nhà biệt lập | 250 m2 | 10 m | 200 m2 | 10 m |
Biệt thự | 400 m2 | 12 m | 250 m2 | 10 m |
Như vậy, để được tách thửa ở Bảo Lộc thì tùy thuộc kiến trúc nhà trên đất, vị trí thửa đất là ở nông thôn hay đô thị…mà diện tích nhỏ nhất được tách thửa có sự phân biệt. Do chúng tôi chưa có thông tin cụ thể về vị trí thửa đất của bạn, loại công trình trên đất,...nên chưa thể giải đáp chính xác cho bạn về diện tích tối thiểu được tách thửa tại Bảo Lộc cho trường hợp của bạn là bao nhiêu.
Quy định về việc chuyển đất nông nghiệp thành thổ cư ở Bảo Lộc như thế nào?
Theo thông tin bạn cung cấp và câu hỏi của bạn, chúng tôi hiểu rằng bạn đang muốn chuyển mục đích một phần diện tích đất trong thửa đất trồng cây lâu năm (thửa đất gốc) tại Bảo Lộc, Lâm Đồng. Bạn đang băn khoăn về điều kiện, trình tự, thủ tục, chi phí, hồ sơ…để thực hiện thủ tục này theo quy định pháp luật hiện hành.
Trước hết, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất thổ cư (hay chính là đất ở tại nông thôn/đất ở tại đô thị) là một trong những loại đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013.
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp (từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở) phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tạm thời nhận định đất nông nghiệp này được Nhà nước công nhận/giao…hộ gia đình, cá nhân, do đó, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không thuộc về Ủy ban nhân dân huyện Bảo Lộc.
Để được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phần diện tích đất đề nghị chuyển mục đích của bạn phải thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, gồm:
Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục để được chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất được kê khai đúng, đầy đủ theo mẫu số 01 (ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT);
- Giấy chứng nhận/sổ hồng/sổ đỏ đã cấp cho thửa đất;
Nơi nộp hồ sơ: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường huyện Bảo Lộc (Phòng Tài nguyên và Môi trường Bảo Lộc)
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường Bảo Lộc thực hiện các công việc sau đây
- Nhận hồ sơ từ bộ phận tiếp nhận và thẩm định hồ sơ;
- Thực hiện xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất (có thể thực hiện thẩm định nhu cầu trên thực tế và trên hồ sơ xin chuyển mục đích), tiến hành trích đo địa chính hoặc trích lục bản đồ địa chính đối với thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng;
- Lập phiếu chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế trong trường hợp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được chấp thuận và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất…);
- Lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân huyện Bảo Lộc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp đủ điều kiện;
- Chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính đối với thửa đất.
Bước 3: Trả kết quả
Người sử dụng đất nhận kết quả là Giấy chứng nhận đã được ghi nhận nội dung biến động hoặc được cấp mới theo hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng sau khi đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính.
Các nghĩa vụ tài chính bao gồm: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp bìa mới,..
Xem thêm: Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu?
Như vậy, để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư tại Lâm Đồng, người sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thực hiện và người sử dụng đất phải thực hiện theo trình tự luật định cũng như phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
19006192 để được hỗ trợ.>> Đất quy hoạch có được chuyển mục đích không?
>> Có cần tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất không?
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
