Tách thửa là quyền năng của người sử dụng đất và trên thực tế có rất nhiều người quan tâm đến quyền năng này. Vậy tách thửa Quyết định 60/2017/QĐ-UBND đối với từng quận huyện có diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
Ai được tách thửa Quyết định 60 của thành phố Hồ Chí Minh?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì có các chủ thể sử dụng đất cụ thể bao gồm các chủ thể như cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất; tổ chức trong nước sử dụng đất; cộng đồng dân cư và cơ sở tôn giáo sử dụng đất; cơ quan đại diện ngoại giao sử dụng đất; người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất.
Tuy nhiên, trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Thành phố Hồ Chí Minh thì chủ thể được tách thửa chỉ bao gồm chủ thể là cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Điều kiện được tách thửa Quyết định 60 tại thành phố Hồ Chí Minh
Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 60/2017/NĐ-CP trên thì điều kiện tách thửa bao gồm có ba điều kiện như sau:
- Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
- Khi tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng đất liền kề;
- Khi tách thửa để đảm bảo diện tích tối thiểu còn lại theo đúng quy định.
Tách thửa đất tại TPHCM (Ảnh minh họa)
Diện tích tối thiểu để tách thửa theo Quyết định 60
Theo Quyết định 60/2017/NĐ-CP thì diện tích tối thiểu được quy định khác nhau ở các loại đất và ở từng quận như sau:
- Diện tích đất ở tối thiểu
+ Tại các Quận 1,3,4,5,6,8,10,11 và quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú thì diện tích tối thiểu là 36m2 đất ở thì mới đủ điều kiện tách thửa;
+ Quận 2,7,9,12 và quận Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện thì diện tích tối thiểu là 50m2 đất ở thì mới đủ điều kiện tách thửa;
+ Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ thì diện tích tối thiểu 80m2 đất ở mới đủ điều kiện tách thửa.
- Diện tích đất nông nghiệp tối thiểu
+ Đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu là 500m2 mới đủ điều kiện tách thửa;
+ Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu là 1000m2 mới đủ điều kiện tách thửa;
Thủ tục tách thửa theo Quyết định 60 tại TPHCM (Ảnh minh họa)
Trình tự thủ tục tách thửa Quyết định 60 tại thành phố Hồ Chí Minh
Sau khi xác định được điều kiện tách thửa theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thực hiện trình tự thủ tục sau để tách thửa và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 3 Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
Bước 1. Cá nhân và hộ gia đình nộp hồ sơ
Cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu tách thửa theo Quyết định 60/2017/UBND chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đã được chính xác thông tin;
- Bản sao và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cá nhân, hộ gia đình đem hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện nơi có đất hoặc UBND xã nơi có đất.
Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành nghiệp vụ cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 3. Cá nhân và hộ gia đình nhận kết quả
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa nhận nhận kết quả giải quyết thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Thời hạn tách thửa kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ là 15 ngày, riêng với vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì thời hạn được xác định là 25 ngày
Kết luận
Tách thửa theo Quyết định 60/2017/NĐ-UBND của Thành phố Hồ Chí Minh quy định diện tích tối thiểu để tách thửa và một số nội dung quan trọng khác. Quyết định này là cơ sở pháp lý an toàn cho các hoạt động thực hiện pháp luật của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết về tách thửa theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Để có thể tìm hiểu thêm về thủ tục hay giấy tờ liên quan đến tách thửa theo Quyết định hoặc tìm hiểu những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
