Khi tách thửa đất, rất nhiều vấn đề xung quanh cần đáp ứng như có lối đi, diện tích tối thiểu, diện tích chiều, cạnh. Một vấn đề gần đây chúng tôi cũng nhận được khá nhiều đó là, tách thửa trên đất có nhà, phải tháo dỡ nhà không?
Có được tách thửa đất đã có nhà ở trên không?
Chào bạn. Hiện nay, muốn tách thửa đất cần đáp ứng được các điều kiện do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Đối với tỉnh Thanh Hóa, hiện nay, điều kiện tách thửa quy định tại Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND ngày 12/12/2014 và Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND ngày 04/12/2017.Theo đó, bạn chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:
- Đối với đất tại khu vực đô thị cần đáp ứng điều kiện sau:+ Diện tích tối thiểu 40 m2
+ Kích thước cạnh tối thiểu 03 m
(không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông).
- Đối với đất tại xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố (khu vực nông thôn), thửa đất cần đáp ứng điều kiện sau:+ Diện tích tối thiểu 50 m2
+ Kích thước cạnh tối thiểu 04 m.
- Đối với thửa đất thuộc xã miền núi, thửa đất cần đáp ứng điều kiện sau:+ Diện tích tối thiểu 60 m2
+ Kích thước cạnh tối thiểu 05 m.
- Đặc biệt, với thửa đất thuộc xã Hải Thanh, Nghi Sơn huyện Tĩnh Gia và xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc, thửa đất muốn tách chỉ cần đáp ứng điều kiện:+ Diện tích tối thiểu 30m2
+ Kích thước cạnh tối thiểu 03m
Nếu đáp ứng được các điều kiện này, bạn sẽ đủ điều kiện tách thửa đất tại Thanh Hóa. Hiện nay, Thanh Hóa không quy định không được tách thửa đất đã có nhà.Không chỉ tỉnh Thanh Hóa mà các địa phương khác đều không quy định việc tách thửa đất nếu có nhà trên đất. Bởi, tách thửa đất ngay từ tên gọi cũng thể hiện rõ nội dung chỉ quy định điều kiện về đất chứ không quy định điều kiện về nhà.
Nhà nằm giữa thửa đất, muốn tách thửa có cần tháo dỡ?
Dù pháp luật không có quy định về việc tách thửa khi có nhà trên đất nhưng trong trường hợp ngôi nhà nằm trên diện tích cả 02 mảnh đất sau khi tách thì sẽ phức tạp hơn.
Nếu bạn có nhà trên đất mà vị trí nhà trên đất của bạn nằm đúng giữa ranh giới của thửa đất được chia thì bạn phải chia nhà hoặc tháo dỡ.Bởi nếu bạn không thể tự phân định được nhà để đáp ứng điều kiện chia đất, chẳng hạn chia đôi nhà cho hai mảnh đất mỗi mảnh một nửa nhà thì quyền sử dụng đất không được phân định. Khi không được phân định cụ thể tài sản trên đất thì không được gọi là tách thửa và không đáp ứng được mục đích của việc tách thửa.
Vì thế, nếu bạn có nhà trên đất mà căn nhà nằm gọn trên một mảnh đất sau khi tách thì không cần tháo dỡ. Tuy nhiên, nếu nằm giữa mảnh đất thì việc tháo dỡ để "chia" là cần thiết.Trên đây là giải đáp tách thửa trên đất có nhà, phải tháo dỡ nhà không? Nếu có bất cứ vấn đề thắc mắc nào về đất đai nói chung và việc tách thửa đất nói riêng, bạn có thể liên hệ ngay với tổng đài miễn phí 
19006192 của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.
Tác giả: Lê Hà Vy 
Chủ đề:
