Cá nhân có được nhận thế chấp đất đai không?

Được thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân không? Quy định pháp luật về vấn đề này ra sao? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có nghe nói, theo quy định mới, cá nhân cũng được nhận thế chấp quyền sử dụng đất để cho vay tài sản.

Không rõ quy định này như thế nào?

Mong được Luật sư giải đáp.

Thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân được không?

Trước hết, thế chấp quyền sử dụng đất là một trong số những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015.

Trong đó bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất có thể là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức tín dụng (Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP).

Trong trường hợp, cá nhân là bên nhận thế chấp thì phải thỏa mãn điều kiện quy định tại Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP là:

• Là công dân Việt Nam: Là người từ đủ 18 tuổi trở lên, có quốc tịch Việt Nam;

• Và phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ: Là khả năng của công dân Việt nam bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự;

Ngoài điều kiện về chủ thể thì Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, cá nhân được nhận thế chấp quyền sử dụng đất nếu thỏa mãn 3 yêu cầu sau:

• Việc nhận thế chấp không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác có liên quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án đầu tư/xây dựng/thuê, thuê khoán/dịch vụ/giao dịch khác;

• Giới hạn về lãi, lãi suất được áp dụng trong hợp nhận thế chấp quyền sử dụng bao gồm cả lãi thì lãi suất phát sinh do chậm trả tiền, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất khác phải tuân thủ quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 5 Điều 466, Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015;

• Thỏa mãn điều kiện có hiệu lực khác của giao dịch dân sự: Ví dụ như hợp đồng thế chấp phải được công chứng, chứng thực/hoặc đất phải thỏa mãn điều kiện tại Điều 188 theo quy định của Luật Đất đai…;

Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân.

Để được nhận thế chấp, cá nhân phải là công dân Việt Nam, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, đồng thời, việc thế chấp phải đảm bảo các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, đảm bảo nội dung, lãi suất.

Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân thế nào?

Tương tự như các trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất khác, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân được tiến hành thông qua các bước như sau:

• Bước 1: Ký kết hợp đồng thế chấp

• Bước 2: Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền

Chi tiết các công việc được thực hiện trong từng bước gồm:

Lưu ý rằng, thực tế hiện nay chưa có hướng dẫn chi tiết về việc cá nhân nhận thế chấp quyền sử dụng đất, đăng ký thế chấp nên có nhiều nơi, cơ quan Nhà nước, tổ chức hành nghề công chứng từ chối thực hiện giao dịch này.

Vậy nên, trước khi tiến hành giao dịch, bạn nên tìm hiểu kỹ hiện trạng thực hiện việc ký hợp đồng thế chấp, đăng ký thế chấp với bên nhận thế chấp là cá nhân để tránh các rủi ro pháp lý, tránh bị từ chối tiếp nhận, xử lý.

Như vậy, thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân cũng được thực hiện giống như các trường hợp thông thường khác.

Cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng thế chấp là tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan có thẩm quyền chứng nhận việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất này của cá nhân, hộ gia đình.

Trên đây là giải đáp về thế chấp quyền sử dụng đất cho cá nhân, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.