Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao lâu? Những trường hợp nào chủ đầu tư/người xin giấy phép xây dựng được xin cấp lại giấy phép xây dựng? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp lại giấy phép xây dựng? … Những vấn đề pháp lý xoay quanh thời hạn cấp giấy phép xây dựng sẽ được HieuLuat giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Bố tôi có xin cấp giấy phép xây dựng cho căn nhà ở riêng lẻ tại thửa đất mới mua cách đây hơn 2 tháng. Vậy mà bên làm dịch vụ trả lời bố tôi rằng chưa đến thời hạn trả kết quả. Tôi đã từng xin cấp giấy phép xây dựng cho căn nhà của tôi mà thời gian thì không lâu đến như vậy. Tôi muốn hỏi về thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao lâu? Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hiện nay là của cơ quan nào?
Chào bạn, liên quan đến vấn đề thời hạn cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ và trường hợp được cấp lại giấy phép nhà ở riêng lẻ mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao lâu?
- Thời hạn cấp giấy phép xây dựng được tính kể từ thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. Hồ sơ hợp lệ được hiểu là hồ sơ có đầy đủ các tài liệu, giấy tờ và không có sửa chữa, bổ sung, không có sai sót.
Điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (sửa đổi điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014) quy định về thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
…
b) Sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 1 như sau:
“e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.”;
…
Theo đó, thời hạn để cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là không quá 15 ngày. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì thời hạn được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là không quá 25 ngày (cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư được biết về lý do cần phải xem xét thêm).
- Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng được quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng 2020, cụ thể như sau:
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện: Là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ (nhà ở được xây dựng trên khuôn viên diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng biệt của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình và bao gồm nhà ở độc lập, nhà ở biệt thự, nhà liền kề) trong phạm vi hành chính do Ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý;
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Được quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép trên địa bàn phạm vi hành chính cấp tỉnh, loại trừ các trường hợp/công trình xây dựng thuộc quyền cấp giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp, ủy quyền cho một số cơ quan cấp giấy phép xây dựng trong phạm quản lý và thuộc chức năng của cơ quan đó gồm: Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp/khu chế xuất/khu công nghệ cao/khu kinh tế hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Từ quy định trên, suy ra, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở.
Trường hợp khi đã quá thời hạn pháp luật quy định về việc giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng như bên dịch vụ trả lời bạn thì bạn có thể cân nhắc thực hiện giải pháp như chúng tôi nêu dưới đây:
- Yêu cầu bên dịch vụ cung cấp các thông tin, giấy tờ để xác minh về ngày hẹn trả kết quả hoặc giấy hẹn/thông báo kéo dài thời gian thực hiện giải quyết yêu cầu;
- Yêu cầu bên cung cấp dịch vụ cung cấp thông tin về tình hình giải quyết công việc thường xuyên;
- Bạn cũng có thể trực tiếp xin thông tin tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Thông tin mà bạn xin cung cấp có thể gồm thời hạn trả lời kết quả, tình hình giải quyết hồ sơ;
- Trong trường hợp lỗi để chậm trễ trả kết quả từ phía cung cấp dịch vụ cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu bên dịch vụ phải bồi thường thiệt hại;
- Trường hợp lỗi quá thời hạn xử lý yêu cầu giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi tiếp nhận hồ sơ) thì bạn có quyền yêu cầu, đề nghị cơ quan này trả lời rõ bằng văn bản. Bạn cũng có thể khiếu nại/khởi kiện nếu Ủy ban nhân dân cấp huyện gây thiệt hại cho bạn;
Như vậy, thời hạn giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là không quá 15 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ hoặc không quá 25 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ nếu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép phải xem xét thêm.
Cấp lại giấy phép xây dựng khi nào?
Khoản 1 Điều 100 Luật Xây dựng 2014 quy định trường hợp giấy phép xây dựng được cấp lại cho chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình khi bị rách, nát hoặc bị mất. Vậy nên, khi giấy phép xây dựng của bạn bị mất thì bạn có quyền xin cấp lại giấy phép xây dựng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014, khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp mới giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy phép xây dựng.
Từ quy định trên, suy ra, cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy phép xây dựng cho bạn là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cấp mới giấy phép xây dựng cho bạn.
Lưu ý: Khi thực hiện xin cấp lại giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 100 Luật Xây dựng 2014, Điều 52 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Hồ sơ gồm có:
+ Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng mẫu số 02 Phụ lục II ban hành tại Nghị định 52/2021/NĐ-CP, trong đó nêu rõ lý do đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng;
+ Ngoài ra, bạn cũng nên chuẩn bị thêm giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của mình để nộp kèm đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng.
Kết luận: Khi bị mất giấy phép xây dựng, bạn có quyền xin cấp lại giấy phép xây dựng tại cơ quan đã cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho bạn. Bạn cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng theo mẫu quy định khi thực hiện xin cấp lại giấy phép xây dựng.
Trên đây là giải đáp về Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
