Đính chính sổ đỏ mất bao lâu? Có mất phí khi đính chính sổ đỏ không?

Đính chính sổ đỏ là một trong những thủ tục hành chính được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật có liên quan. Thủ tục đính chính thửa đất được thực hiện khi người sử dụng đất hoặc cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai phát hiện những sai sót.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi đã được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận) cho phần diện tích đất ở của mình từ năm 2014. Tới thời điểm hiện tại, tôi có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn làm ăn kinh tế thì tôi phát hiện sổ đỏ của mình có sai sót về tên đệm (tôi là Nguyễn Hoàng V thì sổ đỏ ghi nhận là Nguyễn Hoàn V) và địa chỉ nơi thường trú của tôi (địa chỉ thường trú của tôi là tổ 1 phường X, quận Y, tỉnh Z thì sổ đỏ ghi nhận là tổ 10, phường X, quận Y, tỉnh Z) trên sổ đỏ.

Vậy, Luật sư cho tôi hỏi một số vấn đề sau đây:

1. Thời gian để tôi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ là bao lâu? Hồ sơ để đính chính sổ đỏ trong trường hợp của tôi gồm những loại giấy tờ gì?

2. Chi phí để tôi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ là bao nhiêu?

Chào bạn, với những vấn đề bạn thắc mắc về đính chính sổ đỏ, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ là bao lâu?

Trước tiên, khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai quy định về các trường hợp thực hiện đính chính sổ đỏ gồm:

- Người sử dụng đất hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phát hiện sai sót về tên gọi, địa chỉ của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người sử dụng đất đó;

- Người sử dụng đất hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phát hiện có sai sót thông tin về thửa đất hoặc sai sót về tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận.

=> Theo thông tin bạn cung cấp, thông tin về tên đệm và địa chỉ thường trú trên Giấy chứng nhận của bạn bị sai lệch so với giấy tờ nhân thân của bạn tại thời điểm cấp sổ đỏ/Giấy chứng nhận, do đó, căn cứ quy định trên, bạn có quyền thực hiện thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận để các thông tin này chính xác so với các giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của bạn.

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ (đính chính Giấy chứng nhận) như sau:

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

…

r) Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày.

…

Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận/sổ đỏ/sổ hồng là không quá 10 ngày. Riêng đối với thủ tục đính chính Giấy chứng nhận tại khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa, hoặc hải đảo, hoặc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận là không quá 20 ngày.

Tuy nhiên, cần phải lưu ý, thời gian thực hiện này sẽ không bao gồm các khoảng thời gian sau đây:

- Khoảng thời gian là các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, khoảng thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;

- Khoảng thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (người có yêu cầu đính chính sổ đỏ/Giấy chứng nhận);

- Khoảng thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp người sử dụng đất có vi phạm pháp luật hoặc khoảng thời gian trưng cầu giám định theo quy định pháp luật hiện hành.

Lưu ý: Khi có sai sót trên Giấy chứng nhận do chủ sử dụng đất/người sử dụng đất phát hiện thì chủ sử dụng đất (người sử dụng đất) chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT để thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ như sau:

- Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ: Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào ban hành/quy định mẫu đơn đề nghị đính chính sổ đỏ. Do vậy, người sử dụng đất tự mình viết/soạn thảo mẫu đơn này với các nội dung cơ bản như: Quốc hiệu, tiêu ngữ, tên đơn, ngày tháng viết đơn, nội dung đề nghị đính chính,...

- Giấy chứng nhận/sổ đỏ đã cấp (bản chính) để thực hiện thủ tục đính chính;

Ngoài ra, người sử dụng đất cũng nên chuẩn bị thêm các giấy tờ, tài liệu dùng làm căn cứ để xác định thông tin chính xác. Ví dụ: Nếu sai tên đệm, tên gọi trên sổ đỏ thì người sử dụng đất chuẩn bị thêm bản sao/bản trích lục giấy khai sinh của mình,...

Kết luận: Thời gian thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 10 ngày ở khu vực thông thường và không quá 20 ngày ở những khu vực đặc biệt như chúng tôi đã nêu ở trên.

Đính chính sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai nên khi thực hiện đính chính sổ đỏ, chủ sử dụng đất cũng phải nộp khoản phí/lệ phí theo quy định pháp luật.

Đây là khoản lệ phí được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất (căn cứ quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC). Cụ thể, chi phí đính chính sổ đỏ là lệ phí về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là khoản lệ phí sau:

- Lệ phí đăng ký biến động (thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận);

- Hoặc Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận (trong trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu đổi từ Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Ví dụ về khoản lệ phí này hiện nay ở thành phố Hà Nội:

Thành phố Hà Nội áp dụng mức thu lệ phí đính chính sổ đỏ/Giấy chứng nhận theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội

Như vậy: Khi đính chính sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp một khoản lệ phí cho Nhà nước. Mức lệ phí này có sự khác nhau giữa các tỉnh thành do mức lệ phí này được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về thời gian đính chính sổ đỏ​, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Trường hợp nào bị Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?

>> Tách thửa xong mới được chuyển nhượng có đúng không?