Do sai lệch trong quá trình đo đạc diện tích hoặc do lấn, chiếm mà tình trạng diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên Sổ đỏ khá phổ biến hiện nay. Vậy, có thể xin cấp lại Sổ đỏ khi diện tích đất chênh lệch không? Thời hạn cấp Sổ đỏ mất bao lâu?
Có được xin cấp lại Sổ đỏ khi diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Sổ?
Tại khoản 5 Điều 96 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Căn cứ theo quy định trên, trường hợp đất nhà bạn có diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên Sổ đỏ mà:
- Không làm thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề
Thì bạn được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, Sổ đỏ được cấp đổi sẽ xác nhận diện tích đất theo số liệu đo đạc thực tế và bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Thời hạn cấp lại Sổ đỏ hiện nay là bao lâu? (Ảnh minh họa)
Hồ sơ, thủ tục cấp lại Sổ đỏ thế nào?
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ, thủ tục xin cấp lại Sổ đỏ sau khi đo đạc lại diện tích như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ;
- Bản gốc Sổ đỏ đã cấp;
- Xuất trình Chứng minh thư nhân dân, Căn cước công dân.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) hoặc Bộ phận một cửa với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa.
Nơi chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 4: Giải quyết
Bước 5: Trả kết quả
Xin cấp đổi Sổ đỏ có mất nhiều thời gian không?
Theo quy định tại điểm p khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung trong khoản 2 điều 40 Nghị định 01/2017NĐ-CP có quy định về thời gian cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
- Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày;
- Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.
Như vậy, trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết và trả kết quả cho bạn. Ngoài thời gian này nếu chưa nhận được kết quả bạn có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền nơi tiếp nhận hồ sơ để hỏi.
Trên đây là giải đáp về vấn đề Thời hạn cấp lại Sổ đỏ. Nếu còn thắc mắc, hãy để lại câu hỏi để chúng tôi hỗ trợ bạn hoặc gọi đến hotline 
19006192 để được tư vấn.
>> Có được đồng thời cấp lại Sổ đỏ đã mất và sang tên Sổ đỏ?
Tác giả: Linh Trang 
Chủ đề:
