Điều kiện, thủ tục thu hồi đất bán đấu giá như thế nào?

Thu hồi đất bán đấu giá là làm gì? Điều kiện, thủ tục thực hiện thu hồi đất bán đấu giá ra sao? Cùng HieuLuat tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi việc thu hồi đất để bán đấu giá cho doanh nghiệp thực hiện xây dựng nhà ở hoặc thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá cho người dân thành đất ở được hiểu thế nào?

Điều kiện, thủ tục tiến hành thu hồi đất bán đấu giá là gì?

Chào bạn, liên quan đến vấn đề điều kiện, thủ tục thực hiện thu hồi đất bán đấu giá được chúng tôi giải đáp theo quy định pháp luật hiện hành như sau:

Điều kiện thu hồi đất bán đấu giá là gì?

Trước hết, thu hồi đất bán đấu giá thực chất là chuỗi hành vi/chuỗi công việc thực hiện gồm:

• Thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai;

• Đấu giá quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục luật định;

Luật Đất đai 2013 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất của người sử dụng đất.

Căn cứ thu hồi đất được pháp luật đất đai quy định là một trong số những trường hợp như:

• Vì mục đích an ninh, quốc phòng;

• Vì phát triển kinh tế vì lợi ích quốc gia công cộng;

• Vì có sự vi phạm pháp luật đất đai và thuộc trường hợp bị thu hồi đất;

• Vì người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, hoặc chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật (ví dụ như hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn,...);

• Vì có nguy cơ gây nguy hiểm tới tính mạng con người (ví dụ như sạt lở, thảm họa thiên nhiên,...);

Từ căn cứ thu hồi đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đấu giá để thực hiện dự án đầu tư theo quy định.

Bên cạnh những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì có những trường hợp không cần phải đấu giá quyền sử dụng đất sau khi Nhà nước thu hồi (Điều 114 Luật Đất đai 2013).

Điều này cũng có nghĩa rằng, việc đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ để bán cho các hộ gia đình, cá nhân mà còn có thể được sử dụng để giao/cho chủ đầu tư thuê tiến hành thực hiện các dự án đầu tư.

Tóm lại, điều kiện thực hiện thu hồi đất bán đấu giá bao gồm các trường hợp như thu hồi vì mục đích an ninh quốc phòng, để phát triển kinh tế xã hội,...

Tùy vào mục đích thu hồi mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không đấu giá quyền sử dụng đất để giao/cho thuê đất theo quy định.

Nói cách khác, không phải mọi trường hợp thu hồi đất đều thực hiện đấu giá.

Điều kiện, trình tự thu hồi đất bán đấu giá

Thủ tục thu hồi đất bán đấu giá được thực hiện như thế nào?

Như chúng tôi đã trình bày ở trên, việc thu hồi đất bán đấu giá có nhiều mục đích/nhiều căn cứ khác nhau.

Thủ tục thu hồi đất trong mỗi trường hợp cũng có sự khác biệt. Thông thường, trình tự thu hồi đất được tiến hành như sau:

Sau khi tiến hành thu hồi đất của người sử dụng, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thực hiện các công việc khác theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Như vậy, trình tự thu hồi đất bán đấu giá trong các trường hợp thông thường được tiến hành theo các bước mà chúng tôi đã nêu ở trên.

Trên đây giải đáp về thu hồi đất bán đấu giá, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.