Thu hồi đất có bồi thường về đất không? Việc hỗ trợ tái định cư được thực hiện khi nào? Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất là gì? Cùng HieuLuat giải đáp trong bài viết sau đây.
Việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo nguyên tắc nào?
Có được nhận bồi thường về đất, được nhận hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất không?
Do tôi chưa hiểu rõ việc đền bù khi thu hồi đất nên mong nhận được hỗ trợ giải đáp từ Luật sư rõ ràng.
Chân thành cảm ơn Luật sư.
Chào bạn, liên quan đến vấn đề thu hồi đất có bồi thường về đất, có được hỗ trợ tái định cư không mà bạn quan tâm, chúng tôi giải đáp như sau:
Thu hồi đất bồi thường theo nguyên tắc nào?
Trước hết, các khoản bồi thường khi thu hồi đất có thể bao gồm:
Bồi thường về đất;
Bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại;
Bồi thường về tài sản trên đất;
Bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất;
Nguyên tắc chung khi tiến hành bồi thường cho người có đất bị thu hồi theo quy định tại Điều 74, Điều 88 Luật Đất đai 2013 như sau:
Người có đất bị thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường về đất;
Nhà nước bồi thường về đất bằng hình thức giao đất có cùng mục đích sử dụng đối với đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì được đền bù bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đất;
Nhà nước thu hồi đất mà làm thiệt hại về tài sản của chủ sở hữu hợp pháp thì được bồi thường;
Việc bồi thường phải được thực hiện khách quan, công bằng, dân chủ, công khai, kịp thời, đúng quy định;
Như vậy, thu hồi đất có bồi thường về đất, về tài sản trên đất, về cây trồng, vật nuôi trên đất nếu thỏa mãn những điều kiện luật định.
Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải được thực hiện theo nguyên tắc được quy định theo pháp luật đất đai.
Thu hồi đất có bồi thường về đất hoặc bằng tiền tùy từng trường hợp
Thu hồi đất có bồi thường về đất không?
Như chúng tôi đã trình bày ở trên, việc bồi thường khi thu hồi đất được thực hiện theo nguyên tắc:
Đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được bồi thường, nếu không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền;
Trong đó, điều kiện để được bồi thường về đất được quy định tại Điều 75 Luật Đất đai như sau:
Tại thời điểm thu hồi, thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp;
Người có đất bị thu hồi là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp từ trước 1/7/2004 mà không được cấp sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ;
Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm, không phải là đất nghĩa trang, nghĩa địa;
Việc thu hồi đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 82 Luật Đất đai (ví dụ như thu hồi đất trong trường hợp Nhà nước giao để quản lý, thu hồi đất có vi phạm pháp luật về đất đai…);
Như vậy, thu hồi đất có bồi thường về đất nếu như đất thu hồi thỏa mãn điều kiện được pháp luật quy định như chúng tôi đã nêu trên.
Theo đó, không phải mọi trường hợp thu hồi đất, người sử dụng đều được bồi thường về đất.
Mà chỉ những trường hợp thu hồi đất thỏa mãn điều kiện được bồi thường về đất thì người có đất bị thu hồi mới được quyền nhận bồi thường về đất theo quy định.
Có thể được nhận tiên hỗ trợ tái định cư nếu bị thu hồi đất ở
Thu hồi đất bồi thường hỗ trợ tái định cư trong trường hợp nào?
Căn cứ Điều 6, Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, điều kiện để người có đất bị thu hồi được hỗ trợ tái định cư bao gồm toàn bộ các yêu cầu sau:
Bị thu hồi đất ở mà diện tích còn lại không đủ để ở hoặc bị thu hồi toàn bộ diện tích đất ở;
Thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013;
Thuộc trường hợp được tái định cư theo quy định của từng tỉnh nơi có đất bị thu hồi;
Theo đó, việc tái định cư, hỗ trợ tái định cư được thực hiện bằng suất đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư và bằng tiền hỗ trợ tái định cư.
Ngoài ra, nếu hộ gia đình bị thu hồi đất mà có thể tách hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi xem xét, quyết định việc hỗ trợ tái định cư phù hợp với địa phương.
Như vậy, thu hồi đất có bồi thường về đất, khoản đầu tư vào đất còn lại,... thì người có đất ở bị thu hồi còn có thể được hỗ trợ tái định cư nếu phải di chuyển chỗ ở.
Tuy nhiên, căn cứ vào điều kiện được hỗ trợ tái định cư của từng tỉnh và căn cứ được nhận hỗ trợ tái định cư của từng trường hợp mà việc chi trả hỗ trợ tái định cư có sự khác biệt.
Trên đây giải đáp về thu hồi đất có bồi thường, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
