Chậm đưa đất thực hiện dự án, bị thu hồi không?

Thu hồi đất dự án chậm tiến độ được thực hiện trong trường hợp nào? Có phải mọi trường hợp dự án chậm đưa đất vào sử dụng đều bị thu hồi không? Cùng chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có câu hỏi liên quan đến thu hồi đất dự án mong được giải đáp như sau:

Tôi mới vào làm việc tại một doanh nghiệp xây dựng và được giao xử lý về vụ việc liên quan đến vấn đề thu hồi đất dự án.

Xin hỏi Luật sư, việc thu hồi đất dự án được thực hiện khi nào? Có phải mọi trường hợp dự án chậm tiến độ sử dụng đất đều bị thu hồi không?

Nếu bị thu hồi trong trường hợp này thì trình tự thực hiện thu hồi được tiến hành ra sao, thưa Luật sư?

HieuLuat xin chào bạn, với những vướng mắc xoay quanh vấn đề thu hồi đất dự án chậm tiến độ mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Trường hợp nào doanh nghiệp bị thu hồi đất dự án chậm tiến độ?

Trước hết, căn cứ quy định tại điểm i khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013, đất sử dụng thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp bị thu hồi nếu đã hết thời hạn được gia hạn thời gian sử dụng nhưng vẫn không đưa đất vào thực hiện dự án đầu tư.

Đây chính là trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Cụ thể, doanh nghiệp bị thu hồi đất nếu thuộc trường hợp và thỏa mãn điều kiện sau:

• Trường hợp bị thu hồi: Doanh nghiệp được Nhà nước giao/cho thuê đất để thực hiện dự án nhưng doanh nghiệp không sử dụng trong 12 tháng liên tục hoặc chậm so với tiến độ sử dụng đất ghi trong dự án đầu tư 24 tháng, được gia hạn và không thực hiện sử dụng đất trong thời hạn được gia hạn;

• Điều kiện bị thu hồi: Doanh nghiệp không đưa đất vào sử dụng sau thời hạn 24 tháng (thời hạn được gia hạn);

Lưu ý: Trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án (không tính vào thời hạn sử dụng đất để tiến hành thu hồi) bao gồm:

• Chậm đưa đất vào thực hiện dự án do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường;

• Chậm đưa đất vào thực hiện dự án do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;

• Chậm đưa đất vào thực hiện dự án do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh;

• Hoặc các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định;

Như vậy, thu hồi đất dự án chậm tiến độ được thực hiện trong trường hợp sau khi doanh nghiệp đã được gia hạn sử dụng đất mà vẫn không đưa đất vào sử dụng.

Trong trường hợp doanh nghiệp chậm đưa đất vào sử dụng trong thời hạn được ghi trong dự án đầu tư nhưng đã thực hiện trong thời gian được gia hạn thì không bị thu hồi.

Toàn bộ quy định về thủ tục điều kiện thu hồi đất dự án chậm tiến độ 2023

Thủ tục thu hồi đất dự án chậm đưa đất vào sử dụng thế nào?

Việc thu hồi đất trong trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng trong dự án đầu tư được thực hiện theo quy định tại Điều 66 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Các bước cơ bản bao gồm: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định thu hồi, cơ quan có thẩm quyền/người sử dụng đất thực hiện theo quyết định đã có hiệu lực.

Chi tiết như sau:

Bước 1: Thanh tra để xác định hành vi vi phạm

• Cơ quan Tài nguyên và Môi trường/hoặc thanh tra chuyên ngành/hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thanh, kiểm tra để xác định vi phạm;

• Việc xác định vi phạm phải lập thành biên bản để làm căn cứ thực hiện thu hồi đất;

• Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất;

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thực hiện các công việc

• Thông báo cho doanh nghiệp về việc thu hồi đất và đăng tải thông tin trên trang điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất bị thu hồi;

• Ban hành quyết định thu hồi đất;

• Tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi và bố trí kinh phí thực hiện cưỡng chế theo quy định;

Bước 3: Cập nhật thông tin về đất đai trên cơ sở dữ liệu đất đai

• Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc chuyên môn:

• Chỉnh lý, cập nhật thông tin về đất đai trong cơ sở dữ liệu đất, hồ sơ địa chính;

• Thu hồi sổ đỏ/giấy chứng nhận đã cấp cho doanh nghiệp hoặc thông báo giấy chứng nhận không còn giá trị pháp lý nếu doanh nghiệp không nộp lại giấy chứng nhận;

Bước 4: Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

Doanh nghiệp không tự nguyện thu hồi đất theo quyết định được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì bị cưỡng chế thu hồi đất.

Như vậy, trình tự thu hồi đất dự án chậm tiến độ được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã nêu trên.

 19006192