Thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền được thực hiện trong những trường hợp nào? Việc bồi thường được thực hiện ra sao? HieuLuat giải đáp cho bạn đọc trong bài viết sau đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi đất giao không đúng thẩm quyền bị thu hồi không?
Trường hợp nào bị thu hồi? Nếu bị thu hồi thì việc đền bù, bồi thường được thực hiện như thế nào?
Chào bạn, việc thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền và vấn đề bồi thường, đền bù được chúng tôi giải đáp như sau:
Trường hợp nào đất giao không đúng thẩm quyền bị thu hồi?
Trường hợp/điều kiện để thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền cũng tương tự như các trường hợp thu hồi đất thông thường khác.
Ngoài ra, việc thu hồi đất được giao không đúng thẩm quyền còn có thể là do người sử dụng đất sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền sau 1/7/2014.
Trước hết, đất giao không đúng thẩm quyền được hiểu là đất được cơ quan, tổ chức, cá nhân không có thẩm quyền giao đất theo quy định của pháp luật đất đai thực hiện giao đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Những đơn vị, tổ chức, cá nhân tiến hành giao đất này có thể là:
Hợp tác xã nông nghiệp;
Các nông, lâm trường quốc doanh giao đất ở kết hợp với đất làm lâm nghiệp;
Người đứng đầu điểm dân cư (ví dụ trưởng thôn, trưởng ấp, trưởng bản…);
Ủy ban nhân dân cấp xã;
…;
Mục đích giao đất của các cơ quan, tổ chức, cá nhân là để cá nhân, cán bộ, công nhân viên, xã viên sử dụng để làm nhà ở, làm nông nghiệp và thực hiện các mục đích khác.
Căn cứ quy định Luật Đất đai 2013, Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất được giao không đúng thẩm quyền có thể bị thu hồi nếu phát sinh một trong số những trường hợp sau đây:
Đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền/trái thẩm quyền từ 1/7/2014 trở về sau;
Đất được giao không đúng thẩm quyền bị thu hồi theo quy định tại Điều 61, Điều 62 Luật Đất đai;
Đất được giao không đúng thẩm quyền bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 64 Luật Đất đai;
Đất được giao không đúng thẩm quyền bị thu hồi do hết thời hạn sử dụng, tự nguyện trả lại đất hoặc có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;
Đất được giao không đúng thẩm quyền bị thu hồi theo quyết định/bản án của Tòa án nhân dân có thẩm quyền;
Như vậy, việc thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền được thực hiện nếu thuộc một trong những trường hợp mà chúng tôi đã nêu ở trên.
Tùy thuộc từng lý do/căn cứ thu hồi mà trình tự thu hồi đất có sự khác biệt.
Mức đền bù, bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền được chúng tôi trình bày chi tiết ở phần dưới.
Điều kiện và mức bồi thường thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền
Thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền được bồi thường không?
Thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền vẫn có thể được đền bù, bồi thường nếu phần diện tích bị thu hồi thỏa mãn điều kiện được đền bù, bồi thường luật định.
Cụ thể, điều kiện được nhận bồi thường và các khoản bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được giao không đúng thẩm quyền của người sử dụng như sau:
Bồi thường về đất:
Thửa đất được cấp Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền;
Hoặc người có đất bị thu hồi sử dụng đất từ trước 1/7/2004, là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đất bị thu hồi là đất nông nghiệp mà không được cấp sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ;
Điều này cũng có nghĩa rằng, nếu người sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền mà bị thu hồi không thuộc một trong 2 trường hợp được bồi thường về đất như trên hoặc bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai thì không được bồi thường về đất;
Bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại:
Nếu việc thu hồi theo quy định tại Điều 61, Điều 62 Luật Đất đai 2013 mà người có đất bị thu hồi được bồi thường về đất thì không được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại;
Trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của người sử dụng đất mà không thuộc trường hợp quy định tại Điều 76 Luật Đất đai 2013 thì người có đất bị thu hồi được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện và chi phí đầu tư vào đất còn lại;
Mức bồi thường được tính toán cụ thể dựa theo quy định của từng tỉnh hoặc theo Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP;
Bồi thường về tài sản, cây trồng, vật nuôi trên đất (nếu có): Điều kiện được đền bù bồi thường về tài sản, cây trồng, vật nuôi trên đất là:
Tài sản, cây trồng, vật nuôi trên đất phải được tạo dựng hợp pháp và thuộc quyền sở hữu của người sử dụng đất;
Việc thu hồi đất dẫn đến tài sản bị phá dỡ, cây trồng/vật nuôi phải chịu thiệt hại;
Ngoài các khoản bồi thường nêu trên, người có đất giao không đúng thẩm quyền bị thu hồi đất còn có thể được nhận các khoản hỗ trợ như:
Hỗ trợ tái định cư;
Hỗ trợ ổn định sản xuất và đời sống;
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
Các khoản hỗ trợ khác theo quy định của từng tỉnh;
Như vậy, khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền, người có đất bị thu hồi có thể được bồi thường, đền bù những khoản mà chúng tôi đã liệt kê ở trên.
Do chưa được tiếp cận hồ sơ thực tế cũng như quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất nên chúng tôi chưa thể kết luận chính xác cho trường hợp của bạn được.
Dựa trên những giải đáp của chúng tôi, bạn đối chiếu để có đáp án chính xác cho mình.
Trên đây giải đáp về thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
