Thu hồi đất nông nghiệp có nhà ở được đền bù thế nào?

Thẩm quyền thu hồi đất

Trường hợp bị thu hồi đất

Ủy ban nhân dân cấp huyện

• Đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư;

• Đất ở thuộc quyền sử dụng của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định;

• Trường hợp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền trong trường hợp đối tượng thu hồi thuộc thẩm quyền của cả cấp tỉnh và cấp huyện;

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

• Đất thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

• Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường thị trấn;

• Đất thuộc khu vực có cả đối tượng thuộc thẩm quyền thu hồi của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện;

Khoản đền bù, bồi thường

Điều kiện nhận đền bù, bồi thường

Căn cứ pháp lý

Đền bù, bồi thường về đất

• Đất đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp;

• Hoặc người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp trước 1/7/2004 mà không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ;

Điều 75, khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Người sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi (bao gồm diện tích trong và ngoài hạn mức theo quy định, diện tích đất được nhận thừa kế)

khoản 1 Điều 77 Luật Đất đai 2013

Bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất

• Việc thu hồi đất dẫn đến thiệt hại về cây trồng, vật nuôi như: Phải thu hoạch trước thời hạn, phải di chuyển đến địa điểm khác, phải trồng lại, …;

• Được tạo lập hợp pháp;

Điều 90 Luật Đất đai

Bồi thường về tài sản trên đất

• Tài sản được xây dựng, tạo lập hợp pháp trên đất;

• Với trường hợp của bạn, nhà ở được coi là tạo dựng hợp pháp nếu có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng trên đất ở hoặc được cơ quan có thẩm quyền xác nhận là phù hợp với quy hoạch;

• Việc thu hồi đất dẫn đến phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không đủ để ở;

• Nếu tháo dỡ một phần mà phần còn lại vẫn đảm bảo tiêu chuẩn để ở thì chỉ được bồi thường thiệt hại theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP;

• Điều 89 Luật Đất đai;

• Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP;

Hỗ trợ tìm kiếm việc làm

Thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

• Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai;

• Điều 20 Nghị định 47/2014/NĐ-CP;

Hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất

• Người sử dụng đất bị thu hồi đất được Nhà nước giao, giao khoán;

• Hộ gia đình, cá nhân phải được cấp sổ đỏ đối với đất bị thu hồi (đối với đất được giao) hoặc phải có hợp đồng giao khoán (đối với đất được giao khoán);

• Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai;

• Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP;

Các khoản hỗ trợ khác

Tùy thuộc từng chính sách của từng dự án, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định

• Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai;

• Điều 23, Điều 24, Điều 25 Nghị định 47/2014/NĐ-CP;