Thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp nào? Được bồi thường những gì khi thu hồi? Được hỗ trợ tái định cư không? Cùng HieuLuat giải đáp trong bài viết sau đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, trong xóm tôi đang nhận được thông tin về việc sẽ bị thu hồi đất để làm dự án nhưng là do doanh nghiệp tổ chức thu hồi.
Chúng tôi được nhận những khoản đền bù bồi thường nào khi thu hồi đất nông nghiệp?
Có được nhận khoản tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của gia đình tôi không?
Chào bạn, chúng tôi xin giải đáp những vướng mắc liên quan đến vấn đề thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp nào, bồi thường, hỗ trợ ra sao như sau:
Thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp nào theo quy định 2023?
Hiện nay, có 2 trường hợp mà người dân thường hay nhầm lẫn khi có thông báo/thông tin về việc lấy đất nông nghiệp làm dự án.
Trường hợp 1: Thông qua các cơ quan quản lý hành chính Nhà nước, các doanh nghiệp/tổ chức mong muốn được nhận chuyển nhượng đất để thực hiện dự án đầu tư
Về bản chất, đây là việc doanh nghiệp thỏa thuận với người dân để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó thực hiện xin chấp thuận thực hiện dự án đầu tư.
Người dân có quyền chuyển nhượng hoặc không chuyển nhượng và các điều kiện chuyển nhượng sẽ do các bên thỏa thuận, quyết định.
Trường hợp 2: Nhà nước thu hồi đất theo một trong những trường hợp luật định
Đây là trường hợp mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất khi có các căn cứ/thuộc các trường hợp được thu hồi đất.
Theo đó, các trường hợp Nhà nước thu hồi đất là:
Trường hợp theo Điều 61, Điều 62 Luật Đất đai (vì mục đích an ninh quốc phòng/vì mục đích phát triển kinh tế vì lợi ích quốc gia, công cộng);
Trường hợp thu hồi đất vì có vi phạm pháp luật;
Trường hợp thu hồi đất do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, do hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn;
Trường hợp thu hồi đất do bị sạt lở, sụt lún, gây nguy hiểm tới tính mạng con người;
Trường hợp thu hồi đất theo Quyết định/bản án thu hồi giấy chứng nhận của Tòa án có thẩm quyền;
…;
Kết luận: Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp nào là câu hỏi được chúng tôi giải đáp trong phần trên.
Vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi chưa kết luận được đây có phải trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay không.
Dựa trên những phân tích, giải đáp của chúng tôi, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có đáp án chính xác nhất.
Thu hồi đất trong trường hợp nào theo Luật Đất đai?
Thu hồi đất nông nghiệp có được bồi thường không?
Căn cứ quy định tại Điều 74, Điều 75 Luật Đất đai 2013, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, người sử dụng đất được nhận đền bù, bồi thường về đất, tài sản, cây trồng, vật nuôi trên đất.
Ngoài ra, còn có thể được nhận các khoản hỗ trợ như hỗ trợ chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ khác tùy thuộc từng dự án và khả năng của từng tỉnh.
Tuy vậy, không phải mọi trường hợp thu hồi đất nông nghiệp đều được nhận các khoản đền bù, bồi thường cũng như các khoản hỗ trợ trên
Người có đất bị thu hồi chỉ được nhận đền bù bồi thường nếu thỏa mãn các điều kiện của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành khác.
Cụ thể các khoản đền bù, bồi thường có thể được nhận và điều kiện được nhận khi thu hồi đất nông nghiệp như sau:
Các khoản bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp | Điều kiện nhận bồi thường, hỗ trợ |
Đền bù bồi thường về đất |
|
Bồi thường về cây trồng, vật nuôi, tài sản trên đất |
|
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm |
|
Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất |
|
Như vậy, câu hỏi liên quan đến vấn đề thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp nào, được bồi thường những khoản nào được chúng tôi trình bày chi tiết như trên.
Theo đó, người có đất bị thu hồi được nhận các khoản bồi thường, hỗ trợ nếu như thỏa mãn cơ bản các điều kiện luật định.
Các khoản bồi thường hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đấtThu hồi đất nông nghiệp có được tái định cư không?
Như chúng tôi đã trình bày việc thu hồi đất nông nghiệp chỉ được thực hiện trong những trường hợp luật định.
Trong đó, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất được đền bù, bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại, bồi thường về tài sản trên đất, hỗ trợ tái định cư,...
Tuy nhiên, để được đền bù, bồi thường, người sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện đền bù theo luật định.
Theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai, Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, người bị thu hồi toàn bộ đất ở /hoặc phần đất còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở là đối tượng được bồi thường bằng suất đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư.
Điều này cũng có nghĩa là, người có đất nông nghiệp bị thu hồi không thuộc đối tượng được nhận hỗ trợ tái định cư, trừ 2 trường hợp sau đây:
Trường hợp Nhà nước thu hồi đất thửa đất có cả đất nông nghiệp và đất ở, trong đó diện tích đất ở bị thu hồi thỏa mãn điều kiện được nhận suất nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định;
Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 79, khoản 4 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Cụ thể điều kiện được nhận hỗ trợ tái định cư là:
Người sử dụng đất bị thu hồi đất (đất gồm đất nông nghiệp và đất ở) mà trên đất có nhà ở, thuộc diện phải di dời chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở;
Trong phạm vi hành chính cấp xã, người sử dụng đất không còn chỗ ở nào khác;
Khi thỏa mãn 2 điều kiện này, người có đất nông nghiệp bị thu hồi được mua/thuê mua nhà ở hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Kết luận: Thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp nào, được tái định cư khi nào là hai trong số nhiều câu hỏi mà nhiều người quan tâm.
Theo quy định hiện hành, nếu chỉ thu hồi đất nông nghiệp thì người sử dụng không được đền bù bằng suất nhà ở, đất ở tái định cư.
Nhưng nếu việc thu hồi đất nông nghiệp gắn với thửa đất có nhà ở, đất ở thì có thể vẫn được nhận hỗ trợ tái định cư.
Trên đây giải đáp về thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp nào? Nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
