Thu hồi đất sai quy hoạch được hiểu như thế nào? Nếu có sai phạm trong việc thu hồi đất sai quy hoạch, người bị thu hồi đất có thể làm gì? Chúng tôi giải đáp thắc mắc này trong bài viết sau đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi việc thu hồi đất mà không đúng với quy hoạch sử dụng đất được hiểu như thế nào?
Nếu có sự sai phạm trong thu hồi đất so với quy hoạch, gia đình tôi có thể khởi kiện, tố cáo hoặc yêu cầu bồi thường không?
Chào bạn, với vướng mắc liên quan đến vấn đề thu hồi đất sai quy hoạch mà bạn quan tâm, chúng tôi giải đáp chi tiết như sau:
Hiểu thế nào là thu hồi đất sai quy hoạch sử dụng đất?
Căn cứ quy định của pháp luật đất đai, việc thu hồi đất được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt/quyết định (Luật Đất đai 2013).
Từ quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt/quyết định, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo trình tự, thủ tục luật định.
Hiện nay, pháp luật đất đai không định nghĩa trường hợp thu hồi đất sai quy hoạch mà thực tế, việc thu hồi đất sai quy định có thể được hiểu là:
Thu hồi phần diện tích đất nằm ngoài quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bị thu hồi;
Thu hồi phần diện tích đất không trong thời gian thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Thu hồi đất trong quy hoạch sử dụng đất nhưng không thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất bị thu hồi;
Diện tích đất bị thu hồi không thuộc phần diện tích bị thu hồi đất theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Việc thu hồi đất sai quy hoạch có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Do vậy, người có đất bị thu hồi có thể yêu cầu cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền, có liên quan bồi thường thiệt hại, thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Như vậy, thu hồi đất sai quy hoạch có thể được hiểu đơn giản là người sử dụng đất bị thu hồi phần diện tích không thuộc quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền.
Cụ thể như không thuộc phần diện tích phải thu hồi theo quy hoạch, không thuộc kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt,...
Có thể được khiếu nại khiếu kiện nếu thu hồi đất sai quy hoạch
Thu hồi đất sai quy hoạch, người sử dụng đất có thể làm gì?
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, người có đất bị thu hồi sai quy hoạch có thể thực hiện khiếu nại, khiếu kiện, yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
Cụ thể, một số điều cần lưu ý khi thực hiện theo 3 cách nêu trên như sau:
Một là, khiếu nại hành vi hành chính/quyết định hành chính của cá nhân, cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc thu hồi đất
Người có đất bị thu hồi được quyền khiếu nại hành vi hành chính, quyết định hành chính của các cá nhân, cơ quan có thẩm quyền trong việc thu hồi đất theo Luật Khiếu nại 2011 để yêu cầu họ/cơ quan này phải thực hiện theo đúng luật;
Người bị xâm phạm quyền lợi trong vụ việc thu hồi đất được quyền khiếu nại 2 lần, lần 1 tới trực tiếp cơ quan ban hành quyết định khiếu nại/cơ quan quản lý trực tiếp của cá nhân có hành vi vi hành chính vi phạm pháp luật; và lần 2 tới cấp trên trực tiếp của người giải quyết khiếu nại lần 1;
Người bị xâm phạm quyền lợi có thể thực hiện khởi kiện hành chính theo cách thứ 2 mà chúng tôi trình bày dưới đây;
Cách 2: Khởi kiện hành chính
Nếu nhận thấy hành vi hành chính, quyết định hành chính trong vụ việc thu hồi đất xâm phạm trực tiếp tới quyền lợi của mình, người bị thu hồi đất được quyền khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền mà không cần thiết phải thực hiện khiếu nại;
Nhược điểm của hai cách khởi kiện hành chính/khiếu nại là kết quả giải quyết khiếu nại, khiếu kiện chỉ là yêu cầu cá nhân, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện đúng quy định pháp luật mà có thể chưa xử lý triệt để được vấn đề như mong muốn;
Mặt khác, việc khiếu nại/khởi kiện hành chính phải được thực hiện trong thời hạn luật định, kể từ thời điểm phát hiện hành vi vi phạm;
Cách 3: Yêu cầu cá nhân, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền trong vụ việc thu hồi đất phải bồi thường thiệt hại
Việc yêu cầu, đòi bồi thường thiệt hại có thể được thực hiện thông qua cách thức: Yêu cầu trực tiếp, làm đơn đề nghị hoặc khởi kiện;
Khi yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại, người có đất bị thu hồi cần chuẩn bị tài liệu, giấy tờ chứng minh cho yêu cầu của mình;
Như vậy, nếu phát hiện quyền lợi của mình bị xâm phạm, người có đất bị thu hồi sai quy hoạch có quyền khiếu nại, khiếu kiện, yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
Hay, người bị thu hồi đất sai quy hoạch có quyền bảo vệ quyền lợi của mình thông qua việc khiếu nại, khiếu kiện hoặc yêu cầu bồi thường.
Trên đây giải đáp về thu hồi đất sai quy hoạch, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
