Thu hồi đất sản xuất nông nghiệp được đền bù, hỗ trợ ra sao?

Thu hồi đất sản xuất nông nghiệp được nhận bồi thường và nhận các khoản hỗ trợ nào? Bạn đọc sẽ có câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, người sử dụng đất đang sử dụng đất sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao.

Theo thông báo của xã, diện tích đất này của gia đình tôi chuẩn bị bị thu hồi để xây dựng nhà máy thu gom, xử lý chất thải sinh hoạt tại địa phương.

Xin hỏi Luật sư, khi thu hồi đất sản xuất nông nghiệp thì gia đình tôi có được đền bù về đất không?

Có phải thu hồi bao nhiêu thì được đền bù tương đương bấy nhiêu m2 đất thu hồi không?

Ngoài việc được nhận đền bù bồi thường về đất, gia đình tôi có được các khoản hỗ trợ nào không Luật sư?

Chào bạn, việc đền bù, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sản xuất nông nghiệp của người sử dụng đất được chúng tôi giải đáp như sau:

Thu hồi đất sản xuất nông nghiệp được đền bù về đất không?

Đất sản xuất nông nghiệp là tên thường gọi của đất nông nghiệp, một trong những nhóm đất được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai.

Đây là loại đất được sử dụng để trồng trọt, canh tác các loại cây trồng như cây hàng năm khác, lúa nước, cây lâu năm, … hoặc nuôi trồng thủy sản.

Căn cứ quy định tại Điều 74, Điều 75, Điều 77 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sản xuất nông nghiệp được đền bù bằng đất khi Nhà nước thu hồi nếu thỏa mãn các yêu cầu.

Cụ thể các điều kiện để được đền bù bằng đất gồm:

• Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 61, Điều 62 Luật Đất đai;

• Không thuộc trường hợp sử dụng đất thuê trả tiền thuê hàng năm;

• Tại thời điểm thu hồi đất, thửa đất thuộc một trong những trường hợp sau đây:

• Thửa đất đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp;

• Hoặc người sử dụng đất là hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 1/7/2004 nhưng không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất được được bồi thường về đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương;

Đối chiếu với trường hợp của gia đình bạn, dự án xây dựng công trình thu gom, xử lý chất thải sinh hoạt là một trong những trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

Vậy nên, nếu thửa đất của gia đình bạn thuộc một trong 3 trường hợp như chúng tôi nêu trên thì được đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi.

Nguyên tắc đền bù bồi thường cơ bản là đền bù bồi thường về đất có cùng mục đích sử dụng đất đối với loại đất bị thu hồi (Điều 74 Luật Đất đai).

Tuy nhiên, diện tích đất được đền bù có thể không bằng diện tích đã bị thu hồi do một số lý do sau đây:

• Tùy thuộc vào quỹ đất tại địa phương bị thu hồi;

• Phụ thuộc quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc đền bù, bồi thường, hỗ trợ tái định cư nơi có đất bị thu hồi;

• Phụ thuộc nguyên tắc đền bù, bồi thường theo suất đất để đảm bảo tính công bằng khi Nhà nước thu hồi đất;

• Tùy thuộc vào giá đất tại khu vực được đền bù, bồi thường so với giá đất của thửa đất bị thu hồi;

• Tùy thuộc nhu cầu được nhận đất đền bù hoặc nhận tiền đền bù bồi thường của người có đất bị thu hồi;

Kết luận: Trường hợp Nhà nước thu hồi đất sản xuất nông nghiệp của người sử dụng thì việc đền bù được thực hiện bằng loại đất có cùng mục đích sử dụng.

Diện tích đất được đền bù, bồi thường thường khác với diện tích đất bị thu hồi do các nguyên nhân như quỹ đất tại địa phương, giá đất tại từng khu vực,...

Thu hồi đất sản xuất nông nghiệp được nhận những khoản hỗ trợ nào?

Ngoài việc được đền bù về đất thì khi thu hồi đất sản xuất nông nghiệp, người sử dụng đất còn được nhận các khoản hỗ trợ theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2013, Nghị định 47/2014/NĐ-CP và các văn bản khác có liên quan.

Các khoản hỗ trợ này gồm: Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, hỗ trợ khác.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp người sử dụng đất sản xuất nông nghiệp bị thu hồi cũng nhận được toàn bộ 3 khoản hỗ trợ như đã nêu mà chỉ những trường hợp thỏa mãn điều kiện luật định mới được nhận hỗ trợ.

Cụ thể, các điều kiện nhận các khoản hỗ trợ gồm:

Như vậy, khi bạn bị Nhà nước thu hồi đất sản xuất nông nghiệp thì vẫn có thể nhận được các khoản hỗ trợ nếu thỏa mãn các điều kiện như chúng tôi tổng hợp nêu trên.

 19006199