Thu hồi đất thương mại dịch vụ trong những trường hợp nào? Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường ra sao nếu bị thu hồi đất thương mại dịch vụ? Cùng tìm hiểu trong bài viết sau của HieuLuat.
Tôi có nghe nói một phần diện tích đất này của gia đình có thể phải thu hồi để làm dự án nào đó.
Nếu như bị thu hồi thì gia đình tôi được nhận những khoản đền bù nào, thưa Luật sư?
Cảm ơn đã hỗ trợ.
Chào bạn, thu hồi đất thương mại dịch vụ phải được tiến hành khi có các căn cứ luật định và phải đền bù bồi thường cho người có đất bị thu hồi nếu gây thiệt hại.
Căn cứ quy định của pháp luật đất đai hiện hành, chúng tôi giải đáp cho các vướng mắc của bạn như sau:
Trường hợp nào được thu hồi đất thương mại dịch vụ?
Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành quy định về trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất thương mại dịch vụ như sau:
Một là, thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án vì mục đích an ninh, quốc phòng theo Điều 61
Ví dụ như, thu hồi đất để làm trường bắn, làm nơi thử vũ khí, làm trung tâm huấn luyện quân sự,..;
Hai là, thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Ví dụ như thu hồi để làm hệ thống điện, đường, trường, trạm hoặc dự án do Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Hội đồng nhân dân chấp thuận…;
Ba là, thu hồi đất thương mại dịch vụ do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất
Bốn là, thu hồi đất thương mại dịch vụ vì có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người
Ví dụ như bị sạt lở, bị thiên tai, sụt lún… theo quy định tại Điều 65 Luật Đất đai;
Năm là, thu hồi đất do hết hạn sử dụng đất nhưng không được gia hạn
Đây là trường hợp, người sử dụng đất thương mại dịch vụ được giao, cho thuê có thời hạn, hết thời hạn này, họ không được gia hạn thời gian giao, cho thuê.
Sáu là, thu hồi đất do có vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 64
Bảy là, thu hồi đất thương mại dịch vụ theo Quyết định/Bản án đã có hiệu lực của Tòa án nhân dân có thẩm quyền
Đây là các trường hợp người sử dụng đất thương mại, dịch vụ bị thu hồi đất đang sử dụng.
Điều kiện thu hồi đất thương mại dịch vụ
Cần lưu ý rằng: Trước khi thực hiện thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải có căn cứ (bằng văn bản) để tiến hành thu hồi đất theo thủ tục của từng trường hợp nêu trên.
Kết luận: Thường có 7 trường hợp thu hồi đất thương mại dịch vụ mà chúng tôi đã liệt kê ở trên.
Trước khi tiến hành thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải có căn cứ xác đáng theo quy định và phải thực hiện theo trình tự.
Việc bồi thường khi thu hồi đất thương mại dịch vụ được chúng tôi giải đáp dưới đây.
Thu hồi đất thương mại dịch vụ được bồi thường thế nào?
Các khoản đền bù bồi thường khi thu hồi đất thương mại dịch vụ cũng tương tự như những loại đất khác và gồm:
Bồi thường về đất;
Bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu không được bồi thường về đất);
Bồi thường về tài sản gắn liền với đất/tài sản trên đất;
Bồi thường về cây trồng, vật nuôi (nếu có) trên đất;
Tuy vậy, không phải mọi trường hợp, người sử dụng có đất thương mại dịch vụ bị thu hồi đều có thể được nhận toàn bộ những khoản đền bù, bồi thường như trên.
Mà chỉ khi đáp ứng các điều kiện luật định thì người sử dụng đất mới có thể được nhận các khoản đền bù bồi thường, cụ thể như sau:
Trước hết, đất thương mại, dịch vụ mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng là loại đất:
Có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài nếu không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
Là loại đất có thời hạn sử dụng nếu được Nhà nước cho thuê hoặc được thuê lại, nhận chuyển quyền;
Căn cứ Điều 74, Điều 75, Điều 76, Điều 80, Điều 89, Điều 90 Luật Đất đai, việc thu hồi đất thương mại dịch vụ có thể được nhận đền bù, bồi thường những khoản sau đây và điều kiện được nhận đền bù, bồi thường gồm:
Bồi thường khi thu hồi đất thương mại dịch vụ
Một là, bồi thường về đất
Hộ gia đình, cá nhân được nhận đền bù bồi thường về đất thương mại dịch vụ nếu bị thu hồi khi:
Đã được cấp giấy chứng nhận hoặc chưa được cấp nhưng đủ điều kiện được cấp (có văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền);
Thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất;
Giá được sử dụng làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi thu hồi đất thương mại dịch vụ là giá đất ở;
Hai là, bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất thương mại, dịch vụ nhưng không đủ điều kiện để được bồi thường về đất thì được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại;
Chi phí đầu tư vào đất còn lại được bồi thường theo quy định tại Điều 7 Nghị định 47/2014/NĐ-CP theo các căn cứ:
Giá đất cụ thể của đất thương mại dịch vụ tại thời điểm quyết định thu hồi đất;
Diện tích đất bị thu hồi;
Thời hạn sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất còn lại;
Ba là, bồi thường về tài sản khi thu hồi đất thương mại, dịch vụ
Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về nhà, công trình xây dựng trên đất thương mại dịch vụ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, trong đó:
Mức bồi thường được xác định theo mức thiệt hại của tài sản khi bị thu hồi đất;
Giá được sử dụng làm căn cứ để tính tiền bồi thường là giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại khi thu hồi đất;
Bốn là, bồi thường về cây trồng, vật nuôi có trên đất khi bị thu hồi
Việc đền bù về cây trồng, vật nuôi có trên đất thương mại dịch vụ mà khi thu hồi bị thiệt hại được thực hiện như sau:
Bồi thường theo giá trị sản lượng hoặc bằng giá trị hiện có của vườn cây tùy thuộc loại cây là cây hàng năm hoặc lâu năm;
Nếu cây trồng chưa thu hoạch, có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, trồng lại;
Vật nuôi được bồi thường khi có thiệt hại do bị thu hồi đất là thủy sản;
Nếu vật nuôi chưa đến thời kỳ thu hoạch mà phải di chuyển/thu hoạch sớm thì được đền bù chi phí di chuyển/thiệt hại do phải thu hoạch sớm;
Như vậy, các khoản đền bù bồi thường khi thu hồi đất thương mại dịch vụ cũng tương tự như đối với các trường hợp thu hồi các loại đất khác.
Điều đó cũng có nghĩa rằng, tùy thuộc điều kiện của từng trường hợp người sử dụng có đất bị thu hồi mà mức đền bù bồi thường, loại bồi thường mà hộ gia đình, cá nhân nhận được cũng có sự khác biệt.
Trên đây là giải đáp về vấn đề thu hồi đất thương mại dịch vụ, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
