Thủ tục chuyển nhượng đất anh cho em/giữa anh chị em ruột được thực hiện như thế nào? Có được miễn thuế không? Anh trai chuyển nhượng đất cho em cần giấy tờ gì? Hợp đồng có buộc phải công chứng không? Cùng giải đáp trong bài viết sau.
Năm 2023, thủ tục chuyển nhượng đất anh cho em thế nào?
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, anh trai tôi có thửa đất ở, trên đất đã có nhà và đã được cấp sổ đỏ từ năm 2015.
Vậy, thủ tục chuyển tên từ anh tôi sang cho tôi được thực hiện thế nào?
Việc chuyển tên từ anh tôi sang cho tôi có được miễn thuế không Luật sư?
Chuyển nhượng đất từ anh sang em được thực hiện thế nào?
Việc chuyển nhượng đất hay tặng cho quyền sử dụng đất từ anh sang em được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
Thông thường được thực hiện thông qua trình tự: Ký hợp đồng, nộp hồ sơ sang tên/chuyển quyền sử dụng đất, nộp các khoản nghĩa vụ tài chính, nhận kết quả sang tên.
Chi tiết các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Ký kết hợp đồng
Bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Việc ký kết được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng (văn phòng công chứng, phòng công chứng) theo Luật Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên, chuyển quyền sử dụng đất
Bên có trách nhiệm nộp hồ sơ sang tên, chuyển quyền đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh của văn phòng trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng được ký công chứng, chứng thực.
Người sử dụng đất phải chịu phạt hành chính nếu chậm nộp hồ sơ sang tên theo quy định pháp luật.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Người có nghĩa vụ nộp các khoản thuế phí thực hiện kê khai, đóng nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo thông báo nhận được từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Chi tiết các khoản nghĩa vụ tài chính trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất từ anh sang em được chúng tôi trình bày ở phần dưới.
Bước 4: Nhận kết quả sang tên
Sau khi đã đóng nộp đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nộp biên lai, hóa đơn tại nơi nộp hồ sơ sang tên ban đầu.
Người nhận chuyển quyền nhận sổ đỏ đã được xác nhận biến động hoặc được cấp mới theo nhu cầu sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo phiếu hẹn trả.
Kết luận: Thủ tục chuyển nhượng đất anh cho em được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã nêu ở trên.
Để đảm bảo việc chuyển nhượng được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, bạn nên liên hệ trước với cơ quan ký công chứng, chứng thực hợp đồng để được cung cấp thông tin về hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị.
Chi tiết thủ tục chuyển nhượng đất anh cho em mới nhất 2023
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột được miễn thuế không?
Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, việc chuyển quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Người được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này là người nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp của bạn thì người em (bạn) là người được miễn khoản thuế này.
Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
…
Ngoài thuế thu nhập cá nhân, bên nhận chuyển quyền còn phải chịu khoản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu đất chuyển nhượng là đất phi nông nghiệp).
Theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, đây là khoản thuế không được miễn đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Đây là 2 khoản thuế xuất hiện trong giao dịch chuyển quyền sử dụng đất từ anh sang cho em.
Kết luận: Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất anh cho em, có 2 loại thuế cần phải hoàn thành là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.
Trong đó, thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế được miễn, còn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có) là khoản mà bên nhận chuyển quyền có nghĩa vụ kê khai, đóng nộp cho Nhà nước theo quy định.
Em nhận đất anh tặng cho được miễn thuế thu nhập cá nhân
Anh chuyển nhượng đất cho em cần những giấy tờ gì?
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi việc chuyển nhượng, tặng cho đất từ anh sang cho em (anh em ruột) thì có cần giấy tờ, tài liệu gì?
Hiện tại, anh muốn chuyển quyền sử dụng diện tích đất này sang cho tôi thì cần phải có những loại giấy tờ, hồ sơ gì?
Chào bạn, việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ trong quy trình chuyển nhượng/tặng cho đất từ anh sang em được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Cụ thể từng giai đoạn của quy trình tặng cho, sang tên sẽ có sự khác biệt.
Giai đoạn 1: Ký kết hợp đồng
Trong giai đoạn này, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ, tài liệu gồm:
Giấy tờ nhân thân của các bên;
Sổ đỏ/giấy chứng nhận (bản chính);
Dự thảo hợp đồng (nếu có);
Giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu của công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực hợp đồng;
Giai đoạn 2: Sang tên sổ đỏ/quyền sử dụng đất
Tài liệu, giấy tờ cần chuẩn bị trong giai đoạn này được thực hiện theo quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, Thông tư 80/2021/TT-BTC bao gồm:
Toàn bộ giấy tờ, tài liệu ở giai đoạn 1;
Hợp đồng tặng cho (2 bản chính);
Đơn đăng ký biến động đất đai được bên nhận chuyển quyền kê khai đầy đủ (mẫu sử dụng là mẫu 09/ĐK);
Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (theo mẫu quy định tại Thông tư 08/2021/TT-BTC);
Giấy khai sinh của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền (bản sao y) để chứng minh quan hệ anh chị em ruột;
Giai đoạn 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhận kết quả
Người sử dụng đất cần có biên lai/hóa đơn xác minh đã hoàn thành các khoản tài chính theo thông báo để nộp cho cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên.
Ngoài ra, phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cũng là loại tài liệu cần có khi người sử dụng đất nhận kết quả.
Kết luận: Khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất anh cho em, các bên cần phải chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu đầy đủ trong từng giai đoạn như chúng tôi đã nêu ở trên.
Các bên cần chuẩn bị giấy khai sinh để được miễn thuế thu nhập cá nhân
Chi phí chuyển nhượng đất cho anh chị em ruột gồm những gì?
Câu hỏi: Kính chào Luật sư, xin hỏi việc chuyển quyền đất đai giữa anh chị em ruột với nhau phải chịu những loại chi phí nào?
Những chi phí này do ai phải chịu theo quy định pháp luật.
Chào bạn, hiện nay chi phí thực hiện sang tên/chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp anh em tặng cho nhau bao gồm các khoản sau:
Chi phí ký công chứng, chứng thực hợp đồng: Chi phí này được tính theo giá trị tài sản tặng cho và quy định của từng tỉnh về thù lao công chứng (nếu ký công chứng), hoặc là 50.000 đồng/1 giao dịch (nếu là ký chứng thực);
Thù lao ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên: Theo thỏa thuận của bên nhận ủy quyền và bên ủy quyền khi thực hiện thủ tục;
Lệ phí trước bạ: Tính bằng 0,5% giá trị tài sản chuyển nhượng;
Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận được tính theo quy định của từng tỉnh, thành phố nơi có đất;
Chi phí đo đạc tách thửa: Tính theo thỏa thuận của bên đo đạc và bên thực hiện thủ tục (nếu việc tặng cho là 1 phần diện tích thửa đất);
Đây là các khoản chi phí mà khi chuyển quyền sử dụng đất giữa anh chị em bao gồm những khoản mà chúng tôi đã nêu trên.
Kết luận: Quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất anh cho em, các bên cần phải chịu các khoản chi phí như thù lao công chứng, chi phí đo đạc, lệ phí trước bạ… như chúng tôi đã nêu trên.
Người có nghĩa vụ nộp các khoản chi phí trên do các bên cùng thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì chi phí do bên nhận chuyển nhượng chịu là lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ.
Thù lao công chứng, chi phí đo đạc hai bên cùng chịu.
Trên đây giải đáp về thủ tục chuyển nhượng đất anh cho em, nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
