Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Vậy có được nợ lệ phí trước bạ không? Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ nhà đất năm 2023 được thực hiện thế nào?
Chào bạn, vướng mắc của bạn chúng tôi xin đưa các thông tin liên quan như sau:
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà, đất là gì?
Căn cứ theo Luật phí và lệ phí 2015 lệ phí là khoản tiền được cơ quan nhà nước ấn định theo một mức nhất định để tổ chức hoặc cá nhân sẽ phải nộp khi sử dụng dịch vụ công do cơ quan Nhà nước cung cấp và để phục vụ cho công việc quản lý của Nhà nước.
Theo đó, có thể hiểu lệ phí trước bạ nhà, đất là khoản lệ phí được xác định bằng tiền do cơ quan Nhà nước ấn định cho cá nhân, hoặc cơ quan, tổ chức phải nộp khi thực hiện những công việc liên quan đến nhà, đất theo quy định tại điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Người nộp lệ phí trước bạ là cá nhân, tổ chức có tài sản là nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi thực hiện làm các thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ)
Đối tượng được thực hiện thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP thì cá nhân, tổ chức có tài sản là đất, nhà - đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ với Cơ quan Nhà nước theo quy định.
Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là căn cứ để Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sở hữu.
Tuy nhiên, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện này đang được áp dụng mức thu là 0,5% theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.
Theo đó, nếu giá trị tài sản là nhà, đất càng lớn thì mức thu lệ phí trước bạ càng lớn nên nhiều chủ sở hữu không thể thực hiện nộp đầy đủ tiền lệ phí trước bạ cho Cơ quan Nhà nước.
Do đó mà việc ghi nợ lệ phí trước bạ xuất hiện và được pháp luật điều chỉnh trong các văn bản có liên quan.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP thì các cá nhân, hộ gia đình là chủ sở hữu đất và nhà gắn liền với đất có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ lệ phí trước bạ trong các trường hợp sau:
Cá nhân, hộ gia đình thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
Cá nhân, hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận);
Cá nhân, hộ gia đình được giao đất tái định cư.
Theo đó, nếu cá nhân, hộ gia đình có tài sản là nhà, đất thuộc các trường hợp trên thì có thể trình bày với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và được phép ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất. Tuy nhiên, khi ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất thì các chủ sở hữu cần lưu ý các vấn đề sau:
Vấn đề thanh toán lệ phí trước bạ nhà, đất: Cá nhân, hộ gia đình ghi nợ lệ phí trước bạ sẽ thanh toán phần nợ lệ phí vẫn phải thực hiện nộp với mức thu theo giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh ban hành ở thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;
Vấn đề chuyển quyền sở hữu nhà, đất cho cá nhân, tổ chức khác: Cá nhân, tổ chức đang nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất phải nộp đủ số tiền lệ phí còn nợ trước khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, đất sang cho người khác.
Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ nhà đất năm 2023
Trong trường hợp cá nhân, tổ chức có khó khăn, không thể thanh toán toàn bộ lệ phí trước bạ nhà, đất một lần duy nhất thì có thể thực hiện thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ đối với nhà, đất.
Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ nhà đất hiện nay được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Cụ thể thực hiện theo trình tự các bước sau:
Bước 1: Kê khai và nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ:
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
Cá nhân, hộ gia đình thuộc đối tượng được phép ghi nợ lệ phí trước bạ kê khai lệ phí trước bạ (tờ khai theo mẫu số 01/LPTB được ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT- BTC).
Thông thường, tờ khai lệ phí trước bạ thường được nộp kèm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nên khi nộp hồ sơ kê khai, cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký biến động đất đai ở cấp huyện.
Sau đó, Văn phòng đăng ký biến động đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và chuyển thông tin đến cơ quan thuế cùng cấp để người yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thuế.
Bước 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nội dung ghi trên giấy: “Nợ lệ phí trước bạ”
Sau khi xác nhận cá nhân, tổ chức thuộc đối tượng được phép ghi nợ lệ phí trước bạ thì Văn phòng Đăng ký biến động đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận với nội dung: “Nợ lệ phí trước bạ” và trả Giấy chứng nhận cho người yêu cầu.
Thông tin ghi nợ lệ phí trước bạ trên Giấy chứng nhận
Lưu ý: Khi nợ lệ phí trước bạ, cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ theo quy định.
Trên đây thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất năm 2023 mà chúng tôi cung cấp đến quý bạn đọc. Nếu có thắc mắc về quy định trên, vui lòng liên hệ ngay tổng đài: 1900.6199 để được hỗ trợ tư vấn kịp thời và nhanh chóng.
Tác giả: Minh Nguyệt _1110081414_1609090142.jpg)
