Thủ tục giao đất thông qua đấu giá [Cập nhật mới nhất]

Trong một số trường hợp  khi Nhà nước giao đất cho tổ chức, cá nhân bắt buộc phải thông qua đấu giá. Vậy trình tự thủ tục giao đất thông qua đấu giá hiện nay ra sao?

Câu hỏi: Công ty tôi đang có dự định xin giao đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật để cho thuê. Tôi được biết theo quy định hiện nay thì giao đất trong trường hợp này phải thực hiện thông qua hình thức đấu giá. Vậy thủ tục giao đất thông qua đấu giá hiện nay được thực hiện ra sao?

Điều kiện giao đất thông qua đấu giá

Điều kiện giao đất thông qua đấu giá

Căn cứ Điều 119 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất như sau:

- Tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất phải đáp ứng điều kiện:

+ Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại cấp huyện và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất.

+ Đất đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất nhưng thuộc sở hữu Nhà nước.

+ Đã có phương án đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Tổ chức và cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất cần đáp ứng các điều kiện:

+ Thuộc một trong các đối tượng được Nhà nước giao đất.

+ Đảm bảo các điều kiện thực hiện dự án theo Điều 58 Luật Đất đai 2013. Theo đó, người được Nhà nước giao đất mà đáp ứng các điều kiện sau mà trúng đấu giá thì được Nhà nước giao đất:

• Có năng lực tài chính nhằm đảm bảo việc sử dụng đất.

• Có năng lực hành vi và pháp luật dân sự.

• Không vi phạm các quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai đối với các trường hợp đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất.

• Đảm bảo ký quỹ theo quy định.

Trình tự, thủ tục giao đất thông qua đấu giá 

Trình tự, thủ tục giao đất thông qua đấu giá

Căn cứ khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 21 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trình tự, thủ tục giao đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thông qua hình thức đấu giá được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để chỉ đạo lập phương án đấu giá và trình UBND cùng cấp phê duyệt.

Bước 2: Tổ chức, đơn vị được lựa chọn thực hiện việc đấu giá gửi hồ sơ thửa đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định, sau đó trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

Sau khi có quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức được lựa chọn tiến hành đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt và tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất.

Bước 3: UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong bước này, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tổ chức thực hiện xác định giá khởi điểm của thửa đất được đấu giá, bao gồm giá đất, tài sản, vật kiến trúc gắn liền với đất và hạ tầng kỹ thuật theo quy định và trình UBND cấp tỉnh để phê duyệt giá khởi điểm.

 Bước 4: Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trình cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiến hành tổ chức bàn giao đất thực địa và trao giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá; đồng thời chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý lại cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính.

Trong trường hợp người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền để huỷ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của cá nhân, tổ chức.

Hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền được quy định tại Điều 5 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, gồm có:

- Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

- Báo cáo về việc người trúng đấu giá không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

- Tờ trình và dự thảo quyết định huỷ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Trường hợp nào được giao đất thông qua đấu giá?

Căn cứ Điều 118 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất thông qua đấu giá trong các trường hợp:

- Đầu tư xây dựng nhà ở nhằm mục đích để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng hoặc cho thuê.

- Sử dụng đất thương mại, dịch vụ hoặc đất sản xuất phi nông nghiệp.

- Sử dụng quỹ đất nhằm tạo vốn để xây dựng kết cấu hạ tầng.

- Giao đất đối với đất được thu hồi do sắp xếp, xử lý trụ sở làm việc hoặc cơ sở sản xuất, kinh doanh, hoạt động sự nghiệp mà tài sản trên đất thuộc sở hữu của Nhà nước.

- Giao đất ở cho cá nhân, các hộ tại đô thị và nông thôn.

- Giao đất đối với đất được giảm tiền sử dụng đất.

Trừ các trường hợp sau đây:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất; Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất hoặc theo quy định tại điểm b, g khoản 1, khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai 2013.

- Sử dụng đất nhằm mục đích hoạt động khoáng sản; hoặc thực hiện dự án xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ.

- Giao đất cho cán bộ, công, viên chức chuyển công tác.

- Giao đất cho người có hộ khẩu thường trú tại xã mà chưa có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc người có hộ khẩu thường trú tại thị trấn ở vùng có điều kiện khó khăn, đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở.

Trên đây là những thông tin về thủ tục giao đất thông qua đấu giá mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Nếu gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua tổng đài  19006192 để được hỗ trợ nhanh chóng.