Thủ tục hoàn công nhà 2023 được pháp luật quy định như thế nào? Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có buộc phải hoàn công không? Cùng giải đáp vướng mắc này trong bài viết sau đây của chúng tôi.
Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình tôi đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà cấp III) theo giấy phép xây dựng đã được cấp.
Xin hỏi Luật sư, thông tin chúng tôi nhận được có chính xác không?
Nếu phải hoàn công thì thủ tục được thực hiện như thế nào?
Mong nhận được sự chỉ dẫn từ Luật sư.
Chào bạn, thủ tục hoàn công nhà 2023 được tiến hành như thế nào, nhà ở riêng lẻ có buộc phải hoàn công không là những câu hỏi được nhiều độc giả quan tâm, gửi về cho chúng tôi.
Căn cứ quy định hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc thực hiện hoàn công không?
Hoàn công là cụm từ chưa được pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở định nghĩa.
Mà hoàn công được hiểu là thủ tục lập bản vẽ hoàn công, lập hồ sơ hoàn công… của chủ đầu tư hoặc chủ thầu thi công trong các dự án xây dựng (Nghị định 06/2021/NĐ-CP).
Điều này cũng có nghĩa rằng, hoàn công nhà ở riêng lẻ có thể hiểu đơn giản là việc hoàn thành xây dựng nhà ở riêng lẻ theo giấy phép xây dựng được cấp và đăng ký quyền sở hữu tài sản là nhà ở trên đất vào Giấy chứng nhận/sổ hồng.
Căn cứ Điều 95 Luật Đất đai, chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ được đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất nếu có nhu cầu (không bắt buộc phải thực hiện).
Tuy nhiên, nếu không đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì nhà ở không thể tham gia giao dịch theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Theo đó, thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất được thực hiện theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Có buộc thực hiện thủ tục hoàn công nhà 2023 không?
Theo đó, để được đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất vào Giấy chứng nhận đã được cấp, chủ đầu tư xây dựng nhà ở cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:
Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đã được cấp;
Nếu việc xây dựng không đúng với giấy phép đã được cấp thì phải có ý kiến (thường là bằng văn bản) của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình, nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt;
Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu 04/ĐK ban hành tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT);
Sơ đồ nhà ở riêng lẻ;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ hồng (bản chính);
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ thực hiện các bước như chúng tôi nêu ở phần tiếp theo.
Như vậy, thủ tục hoàn công nhà 2023 thực chất là thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất (đăng ký lần đầu) theo quy định của pháp luật đất đai.
Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất vào Giấy chứng nhận là không bắt buộc.
Trình tự các bước được thực hiện theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và theo nội dung giải đáp phía dưới của chúng tôi.
Thủ tục hoàn công nhà 2023 được thực hiện thế nào?
Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các bước tiến hành đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất (hoàn công nhà 2023) bao gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất tại cơ quan có thẩm quyền
Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc trong thẩm quyền
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc chuyên môn
Bước 4: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc chuyên môn
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả
Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất vào sổ hồng
Cụ thể, công việc của các cơ quan chuyên môn trong từng bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất tại cơ quan có thẩm quyền
Gia đình bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các giấy tờ, tài liệu như chúng tôi đã nêu trên;
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh;
Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc trong thẩm quyền
Kiểm tra hồ sơ đăng ký nhà ở trên đất;
Xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai, đăng ký;
Xác nhận sơ đồ nhà ở nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng/hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc chuyên môn
Trích lục bản đồ địa chính/trích đo địa chính;
Kiểm tra và xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng/hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;
Kiểm tra hồ sơ, xác minh trên thực địa (nếu cần), xác nhận đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hoặc không vào đơn 04/ĐK;
Gửi thông tin sang cơ quan thuế để tính toán tiền thuế, phí theo quy định;
Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận cho người yêu cầu;
Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, trả giấy chứng nhận cho bộ phận tiếp nhận hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để trả cho người yêu cầu;
Bước 4: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc chuyên môn
Trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận cho người yêu cầu (cấp lần đầu);
Trả hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện theo thủ tục chung;
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả
Người yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo và nhận kết quả theo giấy biên nhận hồ sơ;
Kết luận: Thủ tục hoàn công nhà 2023 hay chính là thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã nêu ở trên.
Bạn nên nhanh chóng chuẩn bị hồ sơ, tiến hành đăng ký để đảm bảo tối ưu quyền lợi của mình đối với đất và tài sản trên đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề Thủ tục hoàn công nhà 2023, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
