Công thức tính tiền sử dụng đất chung cư như thế nào?

Tiền sử dụng đất chung cư là loại đất gì? Tiền sử dụng đất chung cư được tính như thế nào? Cách tính tiền sử dụng đất của các chung cư là nhà ở thương mại và chung cư là nhà ở xã hội có giống nhau không? Ai có trách nhiệm đóng khoản tiền này?... Những câu hỏi liên quan trực tiếp đến các giao dịch mua bán nhà ở là căn hộ chung cư sẽ được HieuLuat giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi đang tìm hiểu về giá nhà chung cư để đầu tư mua căn chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh. Tôi muốn Luật sư giải đáp cho tôi cách tính tiền sử dụng đất chung cư hiện nay như thế nào? Ai phải nộp tiền sử dụng đất chung cư? Và giá bán chung cư có bao gồm cả tiền sử dụng đất này hay không?

Chào bạn, xoay quanh vấn đề tiền sử dụng đất chung cư mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Cách tính tiền sử dụng đất chung cư thương mại thế nào?

Tiền sử dụng đất được hiểu là số tiền mà người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp cho Nhà nước khi được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (tiền thuê đất), công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Tiền sử dụng đất trong các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc cho thuê mua là số tiền mà chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp cho Nhà nước để nhận quyền sử dụng đất khi được giao hoặc tiền thuê đất khi Nhà nước cho chủ đầu tư thuê (trừ phần được miễn, giảm hoặc thuộc trường hợp không thu tiền sử dụng đất trong dự án).

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp gồm các trường hợp:

+ Tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tiền thuê đất khi Nhà nước cho chủ đầu tư thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

+  Tiền thuê đất khi Nhà nước cho chủ đầu tư thuê đất thông qua đấu giá tiền sử dụng đất;

+ Tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Cách tính tiền sử dụng đất trong các dự án xây dựng chung cư thương mại để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc thuê mua được thực hiện theo công thức dưới đây (trừ phần diện tích trong dự án được miễn, giảm hoặc không thuộc trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật):

Tiền sử dụng đất được tính toán theo công thức trên là khoản tiền mà chủ đầu tư phải hoàn thành để được thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc cho thuê mua. Thông thường, giá bán các căn hộ chung cư (là một trong những sản phẩm của dự án nhà ở thương mại) đã được chủ đầu tư tính toán bao gồm cả tiền sử dụng đất/tiền thuê đất mà chủ đầu tư đã nộp cho Nhà nước.

Kết luận: Tiền sử dụng đất là loại tiền mà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để bán  hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc cho thuê mua phải kê khai, đóng nộp đầy đủ cho Nhà nước khi thực hiện dự án đầu tư. Giá bán các sản phẩm nhà ở của dự án xây dựng nhà ở thương mại này thường sẽ bao gồm cả tiền sử dụng đất/tiền thuê đất mà chủ đầu tư đã nộp.

Tiền sử dụng đất chung cư là nhà ở xã hội khi bán là bao nhiêu?

Khác với các căn hộ chung cư là nhà ở thương mại, chủ sở hữu căn hộ chung cư nhà ở xã hội là người có trách nhiệm phải đóng khoản tiền sử dụng đất khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở xã hội.

Theo đó, khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định mức tiền sử dụng đất mà bên bán nhà ở xã hội phải đóng nộp cho Nhà nước kể từ thời điểm nhà ở xã hội được phép bán cho các đối tượng có nhu cầu mà không phải là chủ đầu tư là:

+ 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở trong trường hợp còn lại ngoại trừ trường hợp bán nhà ở thấp tầng liền kề;

+ 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở trong trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề;

Công thức tính tiền sử dụng cụ thể cho cả hai trường hợp trên như sau:

Như vậy, khi bán nhà ở xã hội thì bên bán có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất với số tiền được tính dựa trên căn cứ gồm % số tiền sử dụng đất phải nộp, diện tích tòa chung cư được sử dụng để xác định tiền sử dụng đất, giá đất, hệ số phân bổ của căn hộ chung cư.

Trên đây là giải đáp về Tiền sử dụng đất chung cư, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Phân biệt nhà ở thương mại và nhà ở xã hội 

>> Mua bán nhà ở xã hội cần đáp ứng điều kiện gì?