Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố đang được áp dụng là gì?

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi đang tìm hiểu về loại hình nhà phố để thực hiện đầu tư kinh doanh. Tôi muốn Luật sư giải đáp cụ thể về vấn đề liên quan đến nhà phố cho tôi như sau:

1. Nhà phố là loại nhà gì? Có được mua bán/chuyển nhượng loại nhà này không?

2. Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố hiện đang được áp dụng là tiêu chuẩn nào?

Chào bạn, với vướng mắc pháp lý về tiêu chuẩn thiết kế nhà phố, định nghĩa về nhà phố của bạn, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Nhà phố là loại nhà gì? Được mua bán không?

- Nhà ở riêng lẻ là loại nhà được xây dựng trong phạm vi diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của hộ gia đình, cá nhân, bao gồm cả nhà ở được xây dựng trên lô  Nhà ở riêng lẻ gồm có nhà ở độc lập, nhà ở liền kề và nhà biệt thự.

Căn cứ quy định tại Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Tiêu chuẩn thiết kế - Nhà ở liền kề, nhà phố là một trong những loại nhà ở liền kề, đây là loại nhà được xây dựng trên các trục đường phố/hoặc khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nhà phố ngoài mục đích sử dụng là để ở còn có thể được sử dụng làm cửa hàng buôn bán, làm nhà trọ, khu dịch vụ văn phòng, hoặc làm cơ sở sản xuất nhỏ hoặc là các dịch vụ khác.

- Nhà phố cũng là một trong những loại nhà ở riêng lẻ, do vậy, điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ cũng được áp dụng đối với nhà phố.

Căn cứ quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện để được mua bán nhà phố bao gồm:

+ Đã được cấp sổ hồng/cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhà phố là loại nhà được hình thành trong tương lai;

+ Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

+ Không thuộc trường hợp có khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu nhà phố;

+ Không là tài sản thuộc diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

+ Không thuộc diện có quyết định thu hồi đất/hoặc không thuộc trường hợp đã có thông báo giải tỏa nhà ở theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Do chúng tôi chưa nhận được đầy đủ thông tin về căn nhà phố của bạn nên chưa thể kết luận căn nhà phố của bạn có đảm bảo đủ điều kiện để được mua bán hay không. Dựa trên những phân tích, căn cứ pháp lý về điều kiện mua bán nhà ở là nhà phố mà chúng tôi nêu trên, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có đáp án phù hợp.

Kết luận: Nhà phố thương mại là một loại nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên trục đường các tuyến phố, khu thương mại, dịch vụ…và có thể được sử dụng với mục đích kinh doanh, lưu trú…ngoài mục đích để ở. Pháp luật về nhà ở vẫn cho phép chủ sở hữu nhà phố được mua bán/chuyển nhượng nếu đảm bảo các điều kiện luật định.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố đang được áp dụng là tiêu chuẩn nào?

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liền kề là nhà phố hiện nay đang được áp dụng là Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012. Đây là bộ tiêu chuẩn thiết kế do Bộ Khoa học và Công nghệ công bố dựa trên đề nghị của Bộ Xây dựng, sự thẩm định của Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng và được biên soạn bởi Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị và Nông thôn.

Theo TCVN 9411:2012, khi thiết kế, xây dựng nhà phố, chủ đầu tư phải đảm bảo:

+ Tuân thủ các nguyên tắc chung như đảm bảo tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, tuân thủ theo thiết kế và quy định kiến trúc đô thị…;

+ Tuân thủ quy định về quy hoạch đất ví dụ như mật độ xây dựng, khu vực đất được sử dụng để xây dựng nhà phố,...;

+ Yêu cầu về thiết kế các bộ phận có trong nhà ở như cao độ nền nhà, bậc thềm, vệt dắt xe, bồn hoa, hàng rào, cửa sổ, …;

+ Tuân thủ các yêu cầu về hệ thống kỹ thuật và vệ sinh môi trường;

+ Tuân thủ yêu cầu về điện chiếu sáng;

+ Đảm bảo tuân thủ các điều kiện thiết kế về hệ thống thoát nước;

+ Tuân thủ các điều kiện về hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông và hệ thống kỹ thuật khác;

+ Tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn về phòng cháy; thoát khói, khí;

+ Các tiêu chuẩn kỹ thuật khác được quy định tại TCVN 9411:2012;

Như vậy, tiêu chuẩn thiết kế nhà phố hiện nay đang được sử dụng là tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Tiêu chuẩn thiết kế - Nhà ở liền kề. Khi thiết kế, thi công nhà phố, chủ đầu tư phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy định pháp luật để tránh bị xử phạt hành chính/hoặc tạm dừng thi công.

Trên đây là giải đáp về Tiêu chuẩn thiết kế nhà phố, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.