Đã có toàn văn Luật Xây dựng 2025, số 135/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, chính thức áp dụng từ ngày 01/7/2026.
Theo Tờ trình của cơ quan soạn thảo, Luật Xây dựng 2025 được ban hành trong bối cảnh yêu cầu hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường, cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư, kinh doanh và bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật ngày càng trở nên cấp thiết. Việc sửa đổi, ban hành Luật Xây dựng năm 2025 không chỉ nhằm khắc phục những bất cập phát sinh từ thực tiễn thi hành các quy định trước đây, mà còn thể chế hóa kịp thời chủ trương, đường lối của Đảng và Nhà nước về xây dựng môi trường pháp lý minh bạch, thông thoáng, an toàn, với chi phí tuân thủ thấp cho người dân và doanh nghiệp.
Tải về
Tổng quan về Luật Xây dựng 2025 mới được thông qua
Một trong những quan điểm xuyên suốt của Luật Xây dựng 2025 là kế thừa có chọn lọc các quy định đã được thực tiễn chứng minh là phù hợp, đồng thời tập trung sửa đổi, bổ sung những nội dung đang gây ách tắc, chồng chéo hoặc không còn đáp ứng yêu cầu phát triển. Trên tinh thần đó, luật hướng tới cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng; phân định rõ trách nhiệm giữa các cơ quan quản lý nhà nước và các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng.Bên cạnh đó, Luật Xây dựng năm 2025 tiếp tục khẳng định nguyên tắc bảo đảm sự quản lý thống nhất của Trung ương, song song với việc tăng cường phân cấp, phân quyền cho chính quyền địa phương. Việc trao quyền đi đôi với nâng cao trách nhiệm của các cấp, các ngành được kỳ vọng sẽ tạo ra sự chủ động, linh hoạt hơn trong quản lý hoạt động xây dựng, phù hợp với điều kiện thực tiễn của từng địa phương.
Luật Xây dựng 2025 gồm 8 chương với 95 điều
Về bố cục, Luật Xây dựng năm 2025 gồm 8 chương với 95 điều, bao quát toàn diện các khía cạnh của hoạt động xây dựng. Chương I quy định những vấn đề chung, đặt nền tảng pháp lý cho toàn bộ luật. Chương II tập trung vào quản lý dự án đầu tư xây dựng, được chia thành nhiều mục, từ quy định chung, lập và thẩm định dự án, khảo sát và thiết kế xây dựng, quản lý thực hiện dự án, đến quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia. Các chương tiếp theo lần lượt điều chỉnh về giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng; thi công xây dựng công trình; quản lý chi phí đầu tư xây dựng; hợp đồng xây dựng; quản lý nhà nước trong hoạt động xây dựng; và điều khoản thi hành.Đáng chú ý, Luật số 135/2025/QH15 có nhiều nội dung mới, tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Một trong những điểm nổi bật là việc bãi bỏ thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đối với các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định theo quy định trước đây. Theo luật mới, trong trường hợp điều chỉnh thiết kế, các công trình này không phải thực hiện lại thủ tục thẩm định tại cơ quan chuyên môn, qua đó giúp rút ngắn thời gian, giảm chi phí và tránh trùng lặp thủ tục.
Mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng
Luật Xây dựng 2025 cũng mở rộng đáng kể các đối tượng được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể, luật bổ sung các công trình xây dựng cấp bách, dự án đầu tư công đặc biệt và dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt vào diện được miễn giấy phép. Ngoài ra, các công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh; công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi đã được giao khu vực biển; cảng hàng không và các công trình bảo đảm hoạt động bay trong và ngoài cảng hàng không cũng được đưa vào diện này. Quy định mới được đánh giá là phù hợp với yêu cầu đặc thù về tiến độ, an ninh, an toàn và tính chất kỹ thuật của các loại hình công trình trên.Đối với nhà ở riêng lẻ, Luật số 135/2025/QH15 quy định rõ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng. Theo đó, chỉ các công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc các khu vực đã được xác định trong các loại quy hoạch hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc mới được miễn giấy phép. Quy định này nhằm hạn chế tình trạng xây dựng tự phát, thiếu kiểm soát tại các khu vực đô thị và nông thôn đang phát triển nhanh.
Quy định bắt buộc thẩm tra thiết kế với các công trình thuộc diện thẩm định phòng cháy, chữa cháy
Một điểm mới khác là quy định bắt buộc thẩm tra thiết kế đối với các công trình thuộc diện thẩm định về phòng cháy, chữa cháy. Theo luật, các công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp phải được thẩm tra thiết kế về an toàn công trình, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật. Đặc biệt, các công trình thuộc diện thẩm định thiết kế phòng cháy, chữa cháy bắt buộc phải được thẩm tra thiết kế xây dựng để bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.Luật số 135/2025/QH15 cũng bổ sung quy định cụ thể về các trường hợp bất khả kháng làm căn cứ sửa đổi hợp đồng, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng, qua đó tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho các bên liên quan khi phát sinh rủi ro khách quan. Đồng thời, luật tăng cường quy định về quản lý trật tự xây dựng, yêu cầu việc quản lý phải được thực hiện xuyên suốt từ khi tiếp nhận thông báo khởi công, trong quá trình thi công cho đến khi nghiệm thu, bàn giao công trình đưa vào khai thác, sử dụng. Mục tiêu là kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm, góp phần lập lại kỷ cương trong hoạt động xây dựng.
Với những điểm mới và điều chỉnh quan trọng, Luật Xây dựng 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo đột phá trong cải cách thủ tục hành chính, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời thúc đẩy thị trường xây dựng phát triển lành mạnh, bền vững.
Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số 
19006192 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật
