Toàn văn Nghị định 147/2026/NĐ-CP (file word) về hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16.
Tổng quan Nghị định 147 năm 2026
Ngày 07/05/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội. Nghị định có hiệu lực ngay từ ngày ký và được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý quan trọng để xử lý hàng loạt dự án chậm triển khai trong thời gian qua.Nghị định áp dụng đối với cơ quan nhà nước, người sử dụng đất cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các dự án thuộc diện được áp dụng cơ chế đặc thù để tháo gỡ vướng mắc.
Rà soát các dự án được cấp giấy chứng nhận chưa đúng quy định
Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là quy định về việc rà soát và xử lý các dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định pháp luật.Theo đó, Sở Xây dựng sẽ chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan để đánh giá mức độ phù hợp của dự án với quy hoạch hiện hành. Trên cơ sở kết quả rà soát, hồ sơ sẽ được trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất phù hợp với thực tế.
Quy định này nhằm xử lý dứt điểm các tồn tại pháp lý kéo dài, tạo điều kiện cho dự án tiếp tục triển khai hoặc được điều chỉnh theo đúng quy định.
Tải về:
Cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án vi phạm
Nghị định cũng hướng dẫn cụ thể việc tiếp tục giao đất hoặc cho thuê đất đối với một số dự án từng có vi phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư hoặc quản lý, sử dụng đất.Theo quy định, Sở Tài chính sẽ thực hiện rà soát điều kiện, lập hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định cho phép tiếp tục triển khai dự án. Việc này nhằm hạn chế tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai và tránh kéo dài các tranh chấp, khiếu kiện phát sinh.
Hướng dẫn xử lý các dự án trên đất thu hồi chưa đúng quy định
Một điểm đáng chú ý khác là quy định xử lý đối với các dự án đầu tư trên khu đất mà Nhà nước đã thu hồi không thuộc trường hợp được phép thu hồi theo quy định pháp luật.Trong trường hợp này, Sở Tài chính sẽ chủ trì rà soát điều kiện pháp lý và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc tiếp tục thực hiện dự án. Cơ chế này được đánh giá sẽ góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn đọng trong lĩnh vực đất đai và đầu tư.
Quy định cụ thể về xử lý tài chính đối với dự án tồn đọng
Nghị định cũng quy định chi tiết về phương án xử lý tài chính đối với các dự án được áp dụng cơ chế đặc thù. Trong đó bao gồm việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong trường hợp dự án được điều chỉnh mục đích sử dụng đất.Đối với các trường hợp nhà đầu tư đã ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ hoặc tái định cư, việc xử lý tài chính sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Tạo cơ sở pháp lý để khơi thông nguồn lực đất đai
Sự ra đời của Nghị định 147/2026/NĐ-CP được xem là bước đi quan trọng trong quá trình tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài nhiều năm. Các quy định mới không chỉ giúp giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh mà còn góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội.Trong bối cảnh nhiều dự án chậm triển khai gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, việc ban hành cơ chế xử lý đặc thù được đánh giá là cần thiết nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất và bảo đảm tính ổn định của thị trường bất động sản.
Bài viết vẫn chưa giải quyết hết thắc mắc của bạn? Đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 
19006192 để hỗ trợ, giải đáp
