Đã có toàn văn Nghị định 217/2026/NĐ-CP (file word) quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng 2025 năm 2025 về quản lý hoạt động xây dựng.
Tổng quan về Nghị định 217 năm 2026
Từ ngày 1/7/2026, việc quản lý hoạt động xây dựng trên cả nước sẽ được thực hiện theo các quy định mới tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 19/6/2026. Đây là văn bản quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng năm 2025, đồng thời tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho quá trình đầu tư, thi công và quản lý các công trình xây dựng.
Nghị định áp dụng đối với toàn bộ cơ quan, tổ chức và cá nhân tham gia hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Đối tượng áp dụng bao gồm người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, cơ quan chuẩn bị dự án, ban quản lý dự án đầu tư xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng cùng các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.
Quy định rõ 3 giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng
Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định 217/2026/NĐ-CP là quy định cụ thể trình tự đầu tư xây dựng theo ba giai đoạn xuyên suốt từ khi chuẩn bị dự án đến khi hoàn thành công trình.
Giai đoạn đầu tiên là chuẩn bị dự án. Trong giai đoạn này, các cơ quan, đơn vị có trách nhiệm lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi, quy hoạch xây dựng cũng như thực hiện các công việc cần thiết khác để bảo đảm dự án đủ điều kiện triển khai.
Tiếp theo là giai đoạn thực hiện dự án, bao gồm các hoạt động thi công xây dựng, giám sát quá trình thi công và tổ chức nghiệm thu công trình theo đúng quy định pháp luật.
Sau khi công trình hoàn thành, dự án sẽ bước sang giai đoạn kết thúc xây dựng với các công việc như quyết toán vốn đầu tư, bàn giao công trình đưa vào sử dụng và thực hiện chế độ bảo hành theo quy định.
Việc quy định rõ từng giai đoạn giúp quá trình đầu tư xây dựng được triển khai bài bản, đồng thời nâng cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia trong từng khâu thực hiện.
Phân loại dự án theo mục đích và nguồn vốn
Nghị định cũng quy định cụ thể việc phân loại dự án đầu tư xây dựng nhằm phục vụ công tác quản lý, thẩm định và tổ chức thực hiện.
Theo đó, các dự án được phân loại dựa trên mục đích đầu tư, công năng phục vụ và nguồn vốn sử dụng. Việc phân loại này là căn cứ để xác định trình tự, thủ tục cũng như thẩm quyền quản lý đối với từng loại dự án.
Đối với các dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) hoặc vốn vay ưu đãi từ nước ngoài, việc quản lý sẽ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng vốn ODA, bảo đảm phù hợp với đặc thù của từng nguồn vốn và các cam kết quốc tế.
Tải về:
Siết chặt điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Một điểm mới quan trọng khác là Nghị định quy định chi tiết hơn về điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhằm bảo đảm an toàn cho công trình cũng như cộng đồng.
Theo quy định, công trình muốn được cấp phép phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn kết cấu, phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường cùng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
Bên cạnh đó, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng được phân định rõ giữa các cơ quan có thẩm quyền. Tùy theo loại công trình và phạm vi quản lý, việc cấp phép sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã, Ban Quản lý khu công nghiệp hoặc Sở Xây dựng thực hiện.
Việc phân cấp rõ ràng không chỉ giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính mà còn nâng cao trách nhiệm của từng cơ quan trong quá trình cấp phép và quản lý hoạt động xây dựng.
Tăng cường quản lý trật tự xây dựng
Nghị định 217/2026/NĐ-CP tiếp tục nhấn mạnh yêu cầu tăng cường quản lý trật tự xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng năm 2025.
Theo đó, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tập trung kiểm tra điều kiện khởi công của công trình, giám sát việc thực hiện đúng nội dung giấy phép xây dựng, đồng thời phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm về trật tự xây dựng.
Việc tăng cường kiểm tra, giám sát được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế tình trạng xây dựng không phép, sai phép hoặc không tuân thủ quy hoạch, từ đó bảo đảm an toàn, mỹ quan đô thị và hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng.
Quy định riêng đối với các công trình đặc thù
Bên cạnh các quy định chung, Nghị định cũng dành một chương riêng để quy định việc quản lý đầu tư xây dựng đối với các công trình có tính chất đặc biệt.
Đó là các dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp hoặc công trình cấp bách phục vụ yêu cầu quốc phòng, an ninh, phòng chống thiên tai, ứng phó sự cố và các nhiệm vụ cấp thiết khác.
Đối với các công trình này, việc triển khai sẽ được thực hiện theo quy trình đặc thù nhằm đáp ứng yêu cầu về tiến độ nhưng vẫn phải bảo đảm an toàn, chất lượng công trình và hiệu quả sử dụng nguồn lực.
Tạo hành lang pháp lý đồng bộ cho hoạt động xây dựng
Có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, Nghị định 217/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ hoàn thiện khung pháp lý về quản lý hoạt động xây dựng, đồng thời cụ thể hóa các quy định của Luật Xây dựng năm 2025.
Những quy định mới không chỉ làm rõ trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, tăng cường tính minh bạch trong quá trình đầu tư xây dựng và bảo đảm chất lượng, an toàn của các công trình trên phạm vi cả nước.
Bài viết vẫn chưa giải quyết hết thắc mắc của bạn? Đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 
19006192 để hỗ trợ, giải đáp
