Tải toàn văn Nghị định 50/2026/NĐ-CP (file word) quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tổng quan về Nghị định 50/2026/NĐ-CP
Ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về các chính sách tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực đất đai. Nghị định có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ký, được đánh giá là giải pháp kịp thời nhằm giảm áp lực tài chính cho người sử dụng đất, doanh nghiệp và các tổ chức có liên quan, đồng thời góp phần khơi thông nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.Nghị định được áp dụng đối với các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân trong và ngoài khu vực công có phát sinh nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15. Nội dung nghị định tập trung làm rõ các căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ chế xử lý chậm nộp, chính sách miễn, giảm và các quy định chuyển tiếp.
Tải về:
Làm rõ căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất
Một trong những điểm đáng chú ý của nghị định là quy định chi tiết căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong nhiều trường hợp cụ thể, đặc biệt là khi chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính phải dựa trên mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi, thời điểm phát sinh nghĩa vụ và các yếu tố liên quan đến giá đất theo quy định của pháp luật.Bên cạnh đó, nghị định cũng đề cập rõ cách xử lý đối với tiền thuê đất chậm nộp, qua đó khắc phục tình trạng áp dụng không thống nhất giữa các địa phương. Việc chuẩn hóa căn cứ tính được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, hạn chế tranh chấp và tạo sự công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất.
Quy định xử lý tiền thuê đất và tiền chậm nộp
Nghị định số 50/2026/NĐ-CP dành nội dung quan trọng để quy định việc xử lý tiền thuê đất và tiền chậm nộp trong trường hợp các đơn vị sự nghiệp công lập chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất không thu tiền sử dụng đất. Đây là nhóm đối tượng đặc thù, trước đây gặp không ít vướng mắc do chưa có hướng dẫn cụ thể về xử lý nghĩa vụ tài chính tồn đọng.Theo quy định mới, các khoản tiền thuê đất và tiền chậm nộp phát sinh trong giai đoạn trước khi chuyển đổi được xem xét, xử lý theo nguyên tắc phù hợp với tính chất hoạt động của đơn vị sự nghiệp công lập. Quy định này góp phần giảm áp lực tài chính, tạo điều kiện để các đơn vị ổn định hoạt động, tập trung nguồn lực thực hiện nhiệm vụ công.
Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất
Một nội dung được nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm là chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Nghị định quy định rõ các trường hợp được miễn tiền thuê đất trong một số năm đầu, cũng như các trường hợp được giảm tiền thuê đất hàng năm theo điều kiện, tiêu chí cụ thể.Việc mở rộng và làm rõ các chính sách miễn, giảm được đánh giá là biện pháp hỗ trợ thiết thực, nhất là trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp vẫn đang gặp khó khăn về dòng tiền. Đồng thời, chính sách này cũng khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, đúng mục đích, hạn chế tình trạng bỏ hoang hoặc sử dụng đất kém hiệu quả.
Quy định chuyển tiếp bảo đảm tính ổn định chính sách
Để tránh xáo trộn trong quá trình thực hiện, nghị định cũng đưa ra các quy định chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Theo đó, các trường hợp đã phát sinh nghĩa vụ tài chính trước thời điểm nghị định có hiệu lực nhưng chưa hoàn tất việc nộp tiền sẽ được xử lý theo nguyên tắc bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời không làm gián đoạn hoạt động sản xuất, kinh doanh.Các quy định chuyển tiếp này giúp duy trì sự ổn định, liên tục trong quản lý tài chính về đất đai, hạn chế rủi ro pháp lý và tạo niềm tin cho nhà đầu tư khi chính sách có sự thay đổi.
Nhìn chung, với phạm vi điều chỉnh rõ ràng và nhiều nội dung cụ thể, Nghị định 50/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tháo gỡ hiệu quả các vướng mắc về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, góp phần hoàn thiện chính sách đất đai, đồng thời tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn tới.
Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số 
19006192 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật
