Trường hợp nào được chuyển đổi công năng nhà ở từ 01/8/2024?

Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở từ 01/8/2024 được quy định tại Luật Nhà ở 2023. Cụ thể đó là những trường hợp nào, cùng theo dõi thông tin dưới đây

Câu hỏi: Cho tôi hỏi, theo Luật Nhà ở 2023 thì những trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở từ 01/8/2024?

Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở từ 01/8/2024

Khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở gồm:

(1) Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;

(2) Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

(3) Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

(4) Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

Theo đó, việc chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc tại khoản 2 Điều 124 Luật này như sau:

- Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;

- Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;

- Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

Trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở từ 01/8/2024 (Ảnh minh họa)

Quy định về yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở

Được nêu tại Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Cụ thể

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án trong chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công thì việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

- Đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

- Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định về nguyên tắc chuyển đổi công năng nhà ở tại khoản 2 Điều 124 của Luật Nhà ở và quy định tại Điều Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc 4 trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định neu trên; đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.

Bên cạnh đó, việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.

Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.

Đối với dự án được đầu tư bằng vốn đầu tư công sau khi chuyển đổi công năng thì việc quản lý tiền thu được từ việc thuê, thuê mua, bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định 95.

Cơ quan nào được chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở?

Điều 50 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định thẩm quyền chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở như sau:

Trên đây là thông tin về trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở từ 01/8/2024?

Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số  1900.6199 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật