Thông tin mua nhà phải thanh toán chuyển khoản được nhiều người quan tâm. Vậy có phải trường hợp mua nhà nào cũng bắt buộc thanh toán chuyển khoản qua Ngân hàng?
Trường hợp mua nhà nào phải thanh toán chuyển khoản qua Ngân hàng?
Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản. Theo đó, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Điều luật này cũng quy định hợp đồng mua bán phải ghi nội dung liên quan đến việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận.
Như vậy, có thể thấy không phải trường hợp mua nhà nào cũng bắt buộc chuyển khoản qua ngân hàng. Mà giao dịch chuyển khoản qua ngân hàng chỉ thực hiện với các giao dịch bất động sản giữa chủ thể chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và khách hàng phải thanh toán qua hình thức chuyển khoản.
Đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ ở quy mô nhỏ hay tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng… thì không nhất thiết phải thanh toán qua ngân hàng.
Trường hợp mua nhà nào phải thanh toán chuyển khoản qua Ngân hàng? (Ảnh minh họa)
Từ 01/8/2024, thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở tương lai
Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định, như có giấy phép xây dựng, thông báo khởi công xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...
Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Cùng với quy định về tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, Điều 25 Luật này quy định, việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (trước đây quy định lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng).
Tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai giảm xuống còn 50% (trước đây quy định là 70%). Cụ thể:
- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc;
- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho khách hàng thì số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua ≤50% giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua (trước đây quy định là 70%).
Trên đây là thông tin về Trường hợp mua nhà nào phải thanh toán chuyển khoản qua Ngân hàng?
Bài viết vẫn chưa giải quyết hết thắc mắc của bạn? Đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số 
19006192 để hỗ trợ, giải đáp
Tác giả: Bảo Hà 
