Ưu đãi cho nhà ở xã hội bao gồm những ưu đãi nào? Các ưu đãi này có khác nhau đối với từng dự án không? Cùng HieuLuat tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi việc xin đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội thì có thể được nhận những ưu đãi gì?
Quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề ưu đãi này là gì?
Chào bạn, ưu đãi cho nhà ở xã hội là những chính sách, quy định của pháp luật để chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội với những điều kiện tốt hơn.
Với những vướng mắc của bạn như trên, chúng tôi giải đáp như dưới đây:
Một số ưu đãi cho nhà ở xã hội hiện nay là gì?
Nhìn chung, một số ưu đãi cho nhà ở xã hội hiện nay được áp dụng đối với người mua nhà, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là khác nhau.
Thông thường, việc ưu đãi thường được thể hiện thông qua các đối tượng được nhận ưu đãi, lãi suất được nhận ưu đãi, …
Đối với chủ đầu tư là miễn giảm tiền thuê đất, tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp…
Cơ bản đối với người mua/người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì được nhận các chính sách hỗ trợ theo quy định tại Điều 50 Luật Nhà ở 2014 gồm:
Được hỗ trợ giải quyết việc cho thuê, thuê mua, bán nhà ở xã hội;
Được nhận hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở trong việc xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở;
Hỗ trợ việc giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất;
Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước qua Ngân hàng chính sách xã hội/tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để xây dựng mới/hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở;
Ưu đãi vay vốn mua nhà ở trong các dự án nhà ở xã hội theo chương trình của Ngân hàng Nhà nước;
Đây là các ưu đãi đối với người mua nhà ở xã hội. Đối với các ưu đãi đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được chúng tôi trình bày chi tiết ở phần dưới đây.
Như vậy, một số ưu đãi cho nhà ở xã hội áp dụng đối với người mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có sự khác nhau.
Ưu đãi cho nhà ở xã hội 2023Dự án nhà ở xã hội được ưu đãi gì?
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2014 bao gồm:
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích được Nhà nước giao/cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội;
Miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định;
Giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;
Ưu đãi về vốn vay, lãi suất vay (thấp hơn), thời gian vay (dài hơn) từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng hoạt động hợp pháp tại Việt Nam;
Được hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ);
Các khoản hỗ trợ khác tùy từng dự án, từng địa phương;
Như vậy, pháp luật quy định những ưu đãi cho nhà ở xã hội đối với chủ đầu tư xây dựng liên quan trực tiếp đến các loại thuế, phí, đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
Lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội Mua nhà ở xã hội ưu đãi như thế nào?
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi, nếu tôi được mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư thì có thể nhận được những ưu đãi gì?
Chào bạn, ưu đãi cho nhà ở xã hội được áp dụng đối với khách hàng/người mua nhà là những chính sách/khoản vay ưu đãi…
Cụ thể như sau:
Một là, ưu tiên một số đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi khi mua nhà ở xã hội
Có 10 đối tượng (quy định chung) được hưởng chính sách ưu đãi vay vốn để thực hiện chính sách về nhà ở theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 gồm:
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công;
Hộ gia đình nghèo/cận nghèo sinh sống tại khu vực nông thôn;
Hộ gia đình sinh sống tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai/biến đổi khí hậu;
Người thu nhập thấp/hoặc hộ nghèo/hộ cận nghèo tại khu vực đô thị;
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp ở khu vực trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan/hạ sĩ quan nghiệp vụ/hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật/quân nhân chuyên nghiệp hoặc công nhân trong cơ quan/đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
Cán bộ, công chức, viên chức;
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014);
Học sinh/sinh viên các học viện/trường đại học/cao đẳng/dạy nghề, hoặc học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
Hai là, ưu đãi về lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội
Căn cứ Công văn số 2308/NHNN-TD ngày 1/4/2023 của Ngân hàng Nhà nước về việc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP thì:
Người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hoặc ở các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố;
Người mua nhà được vay vốn 1 lần để mua 1 căn hộ tại dự án do Bộ Xây dựng công bố và phải đảm bảo các điều kiện vay theo quy định;
Thời hạn giải ngân tối đa của chương trình ưu đãi này là đến ngày 31/12/2030;
Lãi suất cho vay ưu đãi là không quá 5 năm, kể từ ngày giải ngân (nhưng không quá thời hạn cho vay theo thỏa thuận cho vay ban đầu);
Lãi suất cho vay áp dụng đến hết 30/6/2023 đối với người mua nhà ở 8,2%/năm, quá thời hạn ưu đãi, lãi suất cho vay được tính dựa trên thỏa thuận của ngân hàng và người vay, đảm bảo phù hợp quy định của pháp luật;
Ngân hàng Nhà nước sẽ thông báo lãi suất vay trong thời gian ưu đãi định kỳ 06 tháng, kể từ ngày 1/7/2023;
Việc giải ngân số vốn vay ưu đãi này được thực hiện tại 4 ngân hàng là Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank;
Các ngân hàng thương mại khác cho khách hàng vay vốn để thực hiện chương trình bằng nguồn vốn tự huy động của ngân hàng mình;
Như vậy, pháp luật hiện hành về ưu đãi cho nhà ở xã hội áp dụng đối với người mua nhà ở xã hội thể hiện qua đối tượng được hưởng chính sách và lãi suất ưu đãi từ gói hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội tại các ngân hàng.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về ưu đãi cho nhà ở xã hội, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
