Được phép ủy quyền xin giấy phép xây dựng không? Nếu được ủy quyền thì mẫu giấy ủy quyền đang được sử dụng phổ biến hiện nay là mẫu nào? Cùng HieuLuat giải đáp trong bài viết sau đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, ba mẹ tôi có dự định đập bỏ căn nhà cấp 4 đang ở để xây dựng lại căn nhà 2 tầng mới rộng rãi hơn.
Xin hỏi Luật sư, việc ủy quyền này có được pháp luật cho phép không?
Mong Luật sư cung cấp.
Chúng tôi có phải công chứng, chứng thực giấy ủy quyền này không?
Chào bạn, ủy quyền xin giấy phép xây dựng là việc ba mẹ bạn trao cho bạn một, một số hoặc toàn bộ quyền của mình khi thực hiện thủ tục hành chính xin cấp giấy phép xây dựng.
Căn cứ quy định pháp luật hiện hành và theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi giải đáp chi tiết cho bạn như sau:
Được ủy quyền xin giấy phép xây dựng không?
Như chúng tôi đã cung cấp, ủy quyền thực chất là ba mẹ bạn trao cho bạn một, một số hoặc toàn bộ quyền của mình để bạn tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Pháp luật xây dựng, pháp luật dân sự không cấm việc ủy quyền trong trường hợp này.
Nói cách khác, khi ủy quyền, bên nhận ủy quyền, bên ủy quyền đều phải đảm bảo có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và hình thức ủy quyền đúng theo quy định của pháp luật.
Hay, điều kiện cơ bản để ba mẹ bạn có thể ủy quyền cho bạn thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là:
Ba mẹ bạn và bạn có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
Việc ủy quyền lập thành văn bản, nên được công chứng/chứng thực (dù pháp luật không buộc phải công chứng, chứng thực nhưng việc công chứng, chứng thực có thể đảm bảo tính khách quan hơn);
Nội dung của văn bản ủy quyền không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, các bên trong văn bản phải tự nguyện lập, thực hiện theo nội dung của văn bản ủy quyền;
Như vậy, pháp luật không cấm ba mẹ bạn được ủy quyền xin giấy phép xây dựng.
Điều kiện để được thực hiện là các bên phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và hình thức ủy quyền phù hợp với quy định pháp luật.
Chúng tôi xin cung cấp mẫu văn bản ủy quyền được sử dụng phổ biến hiện nay như dưới đây.
Lưu ý khi lập mẫu ủy quyền xin giấy phép xây dựng 2023
Mẫu giấy ủy quyền xin giấy phép xây dựng mới nhất 2023 và cách ghi
Theo phân tích ở trên, căn cứ quy định pháp luật, văn bản ủy quyền xin giấy phép xây dựng nên được công chứng hoặc chứng thực.
Hiện nay, giấy ủy quyền xin giấy phép xây dựng chưa được pháp luật ban hành mẫu.
Do vậy, dựa trên quy định pháp luật chung, giấy ủy quyền xin giấy phép xây dựng thường có các nội dung như:
Nội dung về bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền;
Nội dung về căn cứ ủy quyền;
Nội dung về phạm vi ủy quyền/công việc thực hiện;
Nội dung về thù lao ủy quyền;
Nội dung về thời hạn ủy quyền;
Nội dung về cam kết của các bên/bên ủy quyền;
Các nội dung khác tùy theo thỏa thuận của các bên hoặc tùy từng trường hợp cụ thể…;
Mẫu giấy ủy quyền xin giấy phép xây dựng 2023 như sau:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
GIẤY UỶ QUYỀN
Hôm nay, ngày... tháng ... năm, tại địa chỉ... chúng tôi gồm:
Ông/Bà…, sinh năm …, căn cước công dân số … do .. cấp ngày ... Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ...
Ông/Bà…, sinh năm …, căn cước công dân số … do .. cấp ngày ... Đăng ký hộ khẩu thường trú tại: ...
Chúng tôi hiện là người sử dụng hợp pháp thửa đất số…, tờ bản đổ số…tại địa chỉ… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số…. Số vào sổ cấp giấy chứng nhận… do…. cấp ngày… cho….
Bằng Giấy này, chúng tôi đồng ý ủy quyền cho ông/bà ..., sinh năm .., căn cước công dân số … do .. cấp ngày .... Đăng ký hộ khẩu thường trú (theo căn cước công dân) tại: ... được nhân danh và thay mặt chúng tôi thực hiện những công việc sau:
Được liên hệ với cơ quan Nhà nước, cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền và có chuyên môn để thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nêu trên;
Được nhận giấy phép xây dựng sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp;
Trong quá trình thực hiện công việc ủy quyền, ông/bà ... được toàn quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến nội dung ủy quyền. Mọi quyết định của ông/bà ... cũng chính là quyết định của chúng tôi;
Khi thực hiện các nội dung ủy quyền ông/bà .. được lập, ký, sửa đổi/bổ sung, nộp và nhận các giấy tờ, văn bản cần thiết (bao gồm cả các giấy tờ về thuế, phí, lệ phí) từ các cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ việc theo quy;
Thời hạn ủy quyền: Giấy ủy quyền này có thời hạn kể từ ngày ký cho đến khi ông/bà .. thực hiện xong công việc được ủy quyền nêu trên.
Thù lao ủy quyền: Việc ủy quyền này không có thù lao.
Chúng tôi cam đoan rằng, trước khi lập giấy ủy quyền này tôi chưa ủy quyền cho ai thực hiện việc ủy quyền nêu trên.
Chúng tôi đã đọc lại nguyên văn giấy ủy quyền này, hiểu rõ nội dung và ký tên/điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.
NGƯỜI ỦY QUYỀN
Hướng dẫn cách ghi:
Thông tin về bên ủy quyền: Ghi thông tin của ba mẹ bạn theo căn cước công dân;
Thông tin về bên nhận ủy quyền: Ghi thông tin của bạn theo căn cước công dân;
Thông tin về địa chỉ nhà ở, Giấy chứng nhận: Ghi theo thông tin tại trang 2 của Giấy chứng nhận được cấp cho ba mẹ bạn;
Thông tin tại phần phạm vi ủy quyền: Có thể thêm hoặc bớt tùy thuộc nhu cầu của các bên;
Như vậy, mẫu giấy ủy quyền xin giấy phép xây dựng thông dụng và cách ghi cụ thể đã được chúng tôi nêu ở trên.
Bạn tự mình đối chiếu để có thể soạn thảo được văn bản phù hợp.
Lưu ý rằng: Nếu bạn lựa chọn công chứng văn bản ủy quyền thì bạn không cần phải tự soạn thảo sẵn mà có thể nhờ công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu của bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề ủy quyền xin giấy phép xây dựng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006199 để được tư vấn kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
