Vi phạm Luật Đất đai, phạt nặng nhất đến 1 tỷ đồng là thông tin đang chú ý tại dự thảo Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Dự thảo Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 1 trong số 6 Nghị định Bộ Tài nguyên Môi trường được được Chính phủ giao soạn thảo để chuẩn bị để quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.
Dự thảo Nghị định này đang được lấy ý kiến trên cổng thông tin điện tử của Bộ đến ngày 5/6/2024.
Theo đó, tại Chương II của dự thảo (từ Điều 9 đến Điều 35) đã quy định cụ thể 26 hành vi vi phạm Luật Đất đai, đồng thời bổ sung, làm rõ ràng, cụ thể hơn các hành vi vi phạm đã được quy định trong Luật.
Đặc biệt, quy định tại Điều 16 và Điều 17 dự thảo Nghị định dự thảo Nghị định đề xuất mức xử phạt cao nhất đến 1 tỉ đồng với hành vi lấn đất, hoặc chiếm đất với diện tích từ 1 ha trở lên tại khu vực đô thị.
Theo đó tại Điều 16, dự thảo luật quy định các mức phạt đối với hành vi lấn đất với mức phạt tiền thấp nhất là 2 triệu tới 500 triệu đồng, tuỳ thuộc vào diện tích, loại đất bị lấn.
Đối với trường hợp lấn đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với loại đất ở khu vực nông thôn.
Theo đó, mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân và không quá 1 tỉ đồng đối với tổ chức.
Mức xử phạt trên không áp dụng trường hợp tại khoản 6 Điều 16 của dự thảo gồm:
- Trường hợp lấn đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình và đất công trình có hành lang bảo vệ, đất trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động đầu tư xây dựng;
- Khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật
- Kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở;
- Trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo;
- Trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão; trong lĩnh vực quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và các lĩnh vực chuyên ngành khác.
Mức phạt cao nhất đối với hành vi vi phạm Luật Đất đai lên đến 1 tỷ đồng.
Tại Điều 17 của dự thảo Nghị định quy định đối với hành vi chiếm đất, cũng đề xuất mức phạt từ 3 - 500 triệu đồng, tuỳ thuộc vào loại đất, diện tích đất bị chiếm.
Riêng trường hợp chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì mức phạt cao nhất đối với hành vi này sẽ là 1 tỉ đồng nếu diện tích đất bị chiếm từ 1 ha trở lên.
Mức phạt trên trừ trường hợp quy định tại khoản 6, Điều 17, tương tự các trường hợp vi phạm đối với hành vi lấn đất nêu trên.
Ngoài mức phạt nêu trên thì tổ chức, cá nhân vi phạm các hành vi lấn đất, hoặc chiếm đất:
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
- Khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp đủ điều kiện cấp sổ hoặc thuộc trường hợp phải thu hồi đất nhưng được tạm thời sử dụng đất cho đến khi nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai.
- Buộc thực hiện tiếp các thủ tục về giao đất, cho thuê đất theo quy định đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng chưa hoàn thành các thủ tục để được bàn giao đất trên thực địa.
Ngoài ra, nội dung dự thảo cũng quy định mức phạt đối với các hành vi như:
- Chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa không đúng quy định; Sử dụng đất vào mục đích khác thuộc trường hợp phải đăng ký mà không đăng ký theo quy định; Sử dụng đất đa mục đích không đúng quy định. (Điều 14)
- Các hành vi liên quan đến đăng ký, chuyển nhượng đất đai như: không đăng ký đất đai (Điều 20);
- Chuyển quyền, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện theo quy định (Điều 21);
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản không đủ điều kiện quy định (Điều 22)
Không nộp hồ sơ, không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, nhận chuyển quyền sử dụng đất tại dự án kinh doanh bất động sản (Điều 29)
Trên đây là thông tin giải đáp cho vướng mắc vi phạm Luật Đất đai, phạt nặng nhất đến 1 tỷ đồng.
Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số 
1900.6199 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật
Tác giả: Ngọc Thúy 
