Hiện tại trên thế giới có rất nhiều người Việt Nam sinh sống, làm việc và định cư ở nước ngoài. Một bộ phận không nhỏ những người Việt kiều đều có mong muốn trở lại Việt Nam mua nhà ở để có thể sống lâu dài tại đây. Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp người Việt kiều đều có thể mua nhà ở tại Việt Nam.
Thế nào là Việt kiều?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch 2008 có quy định:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”
Theo quy định trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phân ra làm 2 nhóm:
Nhóm 1: Công dân Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Nhóm 2: Người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Việt kiều có được đứng tên Sổ đỏ không? (Ảnh minh họa)
Điều kiện Việt Kiều được sở hữu quyền sử dụng đất ở Việt Nam?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 có quy định:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
Như vậy, nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng đủ các điều kiện sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật về nhà ở thì sẽ được phép đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định theo khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì mới được công nhận quyền sở hữu nhà ở.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định giấy tờ để chứng minh người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở bao gồm:
- Nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu Việt Nam thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
- Nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài thì hộ chiếu phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Ngoài ra, đối tượng này phải mang kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định pháp luật.
Hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của Việt Kiều thế nào?
Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2014 và điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sở hữu nhà ở thông qua các hình thức sau:
- Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
- Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định.
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng riêng quyền sử dụng đất mà chỉ được nhận chuyển nhượng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp thửa đất thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền.
Hieuluat vừa giải đáp vấn đề Việt kiều có được đứng tên trên Sổ đỏ không? Nếu còn bạn còn vướng mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
