Xây dựng nhà ở cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Thủ tục xin cấp phép thế nào? Trường hợp nào được miễn? Cùng tìm hiểu tại bài viết sau của HieuLuat nhé.
Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình chúng tôi chuẩn bị xây dựng mới nhà ở cấp 4 cho ba mẹ tôi ở (do các con đã có nhà riêng nên ba mẹ không muốn xây nhà to, lãng phí tiền bạc mà không có ai sinh sống).
Xin hỏi Luật sư, việc xin cấp mới giấy phép xây dựng cho căn nhà cấp 4 của chúng tôi được tiến hành như thế nào?
Trường hợp nào xây dựng nhà ở cấp 4 mà không cần phải xin giấy phép?
Chân thành cảm ơn đã hỗ trợ.
Chào bạn, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng.
Theo đó, trong một vài trường hợp, pháp luật cho phép chủ đầu tư được miễn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4, chi tiết được chúng tôi trình bày như sau:
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 như thế nào?
Điều 102 Luật Xây dựng 2014, khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng 2020, trình tự thực hiện xin cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 cơ bản gồm:
Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng;
Tiếp nhận, kiểm tra, thẩm định hồ sơ, yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng;
Quyết định cấp giấy phép xây dựng;
Trả kết quả giải quyết yêu cầu;
Chi tiết các công việc thực hiện theo từng bước để xin cấp giấy phép xây dựng như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (mẫu 01 Phụ lục II ban hành tại Nghị định này);
Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư (ví dụ sổ hồng, quyết định giao đất…), trong đó, mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ phải phù hợp với yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng;
Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng (02 bộ), gồm:
Bản vẽ mặt bằng nhà ở cấp 4 kèm sơ đồ vị trí của nhà ở;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở;
Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà ở là cấp, thoát nước và cấp điện;
Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có);
Nơi tiếp nhận và giải quyết: Bộ phận tiếp nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
Đây cũng là cơ quan có thẩm quyền thẩm định, quyết định việc cấp giấy phép xây dựng cho gia đình bạn;
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4
Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra, thẩm định hồ sơ, yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ hợp lệ/hoặc đề nghị chủ đầu tư bổ sung hồ sơ nếu thiếu;
Cơ quan chuyên môn được phân công tiến hành kiểm tra hồ sơ, thẩm định yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng với các quy định về xây dựng, kiến trúc hiện hành;
Gửi văn bản xin ý kiến tới các cơ quan chuyên môn khác có liên quan để thẩm định tính phù hợp của yêu cầu so với quy định pháp luật (ví dụ cơ quan về phòng cháy, chữa cháy,...);
Bước 3: Quyết định cấp giấy phép xây dựng
Sau khi đã tiến hành thẩm định hồ sơ, yêu cầu xin cấp giấy phép, cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấp giấy phép cho chủ đầu tư;
Nếu không thỏa mãn điều kiện cấp giấy phép, cơ quan có thẩm quyền trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do cho chủ đầu tư theo thời hạn được ghi trong giấy biên nhận hồ sơ;
Bước 4: Trả kết quả giải quyết yêu cầu
Chủ đầu tư hoàn thiện việc đóng nộp các khoản nghĩa vụ tài chính trước khi nhận kết quả;
Kết quả nhận được là giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 và bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở cấp 4 đã được đóng dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
Kết luận: Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 được chúng tôi giải đáp, trình bày chi tiết như trên.
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ đầy đủ để việc cấp phép không có sai sót, tiết kiệm thời gian, công sức.
Khi nào xây dựng nhà ở cấp 4 không cần xin giấy phép?
Như chúng tôi đã trình bày, trong một vài trường hợp, chủ đầu tư được miễn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4.
Các trường hợp này được quy định cụ thể tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 như sau:
Miễn giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 nếu khu vực xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt;
Hoặc miễn giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 tại khu vực nông thôn và không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt (trừ nhà ở cấp 4 được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa);
Hoặc miễn giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 tại khu vực miền núi, hải đảo và không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt (trừ nhà ở cấp 4 được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa);
Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4
Như vậy, có 3 trường hợp theo quy định pháp luật được chúng tôi liệt kê ở trên là chủ đầu tư công trình xây dựng nhà ở cấp 4 được miễn xin cấp giấy phép.
Bạn tự mình đối chiếu để có đáp án cho việc nhà ở cấp 4 của mình có được miễn cấp giấy phép xây dựng hay không để thực hiện thủ tục thi công, xây dựng theo đúng quy trình.
Trên đây là nội dung giải đáp về vấn đề xây dựng nhà ở cấp 4, trong trường hợp còn có thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
