Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Trong đa số trường hợp, xây nhà ở phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Vậy, nếu người dân xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Chào bạn. Bạn xây một ngôi nhà 02 tầng ở xã Kim Liên, Kim Thành, Hải Dương nên chúng tôi xác định đây là trường hợp xây nhà riêng lẻ tại khu vực nông thôn.

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chỉ trường hợp xây nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sau đây mới được miễn giấy phép xây dựng:

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc một trong các khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Các trường hợp còn lại thì xây nhà ở nông thôn đều phải xin giấy phép như:

- Xây nhà ở nông thông có quy mô từ 07 tầng trở lên;

- Xây nhà ở nông thôn thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Trường hợp của bạn, nhà có quy mô 02 tầng, nếu cũng không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thì không cần xin giấy phép xây dựng.

Xây nhà 3 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Theo Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đô thị gồm các loại sau:

- Thành phố trực thuộc trung ương: đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại I.

- Thị xã: đô thị loại III hoặc đô thị loại IV.

Như vậy, nhà bạn định xây nhà 03 tầng ở thị trấn Ứng Hòa được xác định là xây nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị.

Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp sau đây:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Như vậy, khu vực đô thị không nằm trong danh sách được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà ở riêng lẻ. Vì thế, xây nhà 3 tầng tại đây vẫn phải xin giấy phép xây dựng.

Trên đây là giải đáp xây nhà 2 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không, xây nhà 3 tầng có phải xin giấy phép xây dựng không?

Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Xây nhà trái phép bị xử phạt thế nào?