Xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Hiện nay, nhiều cá nhân phản ánh sau khi xây nhà bị truy thu thuế xây dựng. Vậy, theo quy định hiện hành, xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Thuê đơn vị xây nhà có phải đóng thuế không?

Chào bạn. Theo quy định hiện hành, khi người dân xây nhà có thể phải đóng 03 loại thuế phí sau:

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Theo Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì thế, mức lệ phí giấy phép xây dựng của mỗi tỉnh, thành là khác nhau nhưng thường không quá 100.000 đồng.

Lệ phí trước bạ

Bạn phải nộp lệ phí này nếu sau khi xây dựng mà có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Sau khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì thông tin nhà ở được ghi vào trang 2 của Sổ đỏ, Sổ hồng.

(các gia đình nên thực hiện thủ tục này vì có nhà trên đất sẽ dễ dàng hơn trong việc nhập hộ khẩu thường trú về ngôi nhà đó).

Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, lệ phí trước bạ khi đăng ký nhà ở như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích x Giá 01 m x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

- Giá 01 m2 là giá thực tế xây dựng mới của nhà

- Trường hợp mới xây thì không cần nhân tỷ lệ % chất lượng còn lại.

Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp của gia đình bạn là có thuê đơn vị thi công xây dựng nhà ở thì theo Công văn 3700/TCT/DNK năm 2004, tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Công văn này cũng nêu rõ, nhằm thực hiện thu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đúng quy định, Tổng cục thuế yêu cầu Cục thuế các địa phương tăng cường biện pháp quản lý, phối hợp với các ngành chức năng liên quan và chính quyền địa phương có biện pháp xử lý kiên quyết đối với các đối tượng nhận thầu xây dựng không đăng ký kê khai nộp thuế, nhằm thu đầy đủ thuế theo Luật định đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân, thay vì áp dụng biện pháp thu thuế chủ hộ nộp thay chủ thầu xây dựng.

Như vậy, nếu bạn thuê đơn vị xây nhà thì bên nhận thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà) có nghĩa vụ phải nộp giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế.

Tuy nhiên, đây là nghĩa vụ của đơn vị thi công chứ không phải nghĩa vụ của gia đình bạn nên cán bộ thu thuế truy thu là không có cơ sở.

Như vậy, khi thuê đơn vị thi công xây nhà thì chủ nhà không phải đóng thuế xây dựng.

Tự xây nhà có phải đóng thuế không?

Chào bạn. Hiện hành, pháp luật không có quy định nào về thuế xây dựng. Đây có thể hiểu là các loại thuế phải đóng khi xây dựng nhà ở tư nhân.

Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008 nêu rõ:

“Hộ gia đình chỉ là người đi thuê xây dựng nhà ở, không phải là bên nhận thầu xây dựng nên không phải là người nộp thuế vì vậy không thực hiện truy thu thuế đối với hộ gia đình.

Như vậy, hộ gia đình không thuê thầu xây dựng thì không phải đóng thuế xây dựng.

Tuy nhiên, theo Thông tư số 111/2013/TT-BTC, các tổ chức, cá nhân trả tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động hoặc ký hợp đồng lao động dưới 03 tháng có tổng mức trả thu nhập từ 02 triệu đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi trả cho cá nhân.

Trường hợp cá nhân chỉ có duy nhất thu nhập thuộc đối tượng phải khấu trừ thuế theo tỷ lệ nêu nhưng tổng mức thu nhập chịu thuế ước tính của cá nhân sau khi trừ gia cảnh chưa đến mức phải nộp thuế thì cá nhân đó chỉ cần làm cam kết để sử dụng làm căn cứ tạm thời chưa khấu trừ thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, cá nhân là chủ thầu xây dựng (người đứng ra ký hợp đồng xây dựng hoặc thoả thuận với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng), phát sinh doanh thu chịu thuế theo quy định là người nộp thuế. Chủ hộ gia đình có công trình xây dựng phải có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế của chủ thầu xây dựng.

Vì thế, nếu hộ gia đình có công trình xây dựng tự thuê người thi công thì tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng có trách nhiệm khấu trừ 10% thuế thu nhập cá nhân của người lao động (thợ xây) và nộp vào ngân sách Nhà nước.

Như vậy, nếu bạn thuê thợ xây nhà thì có thể phải đóng thuế thu nhập cá nhân cho nhóm thợ này nếu không khấu trừ thu nhập của họ. Bởi, hộ gia đình tự thuê nhân công xây dựng, các nhân công đó được coi là cá nhân kinh doanh và phải nộp thuế theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu.

Trên đây là giải đáp xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không? Nếu còn thắc mắc, liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ qua tổng đài miễn phí  19006192 .