Trường hợp nào xây nhà không cần xin phép?

Trường hợp nào xây nhà không cần xin phép? Nếu phải xin phép thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép?... Rất nhiều trường hợp, hộ gia đình, cá nhân chỉ có điều kiện cố gắng xây dựng được một căn nhà đàng hoàng trong cuộc sống nên với họ việc có cần phải xin cấp giấy phép xây dựng không, xin ở đâu là rất quan trọng. HieuLuat giải đáp toàn bộ câu hỏi trên trong bài viết sau đây về vấn đề giấy phép xây dựng.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có dự định xây căn nhà cho bố mẹ tôi ở ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh. Tôi nghe nói có một số trường hợp xây dựng nhà ở không cần phải xin giấy phép xây dựng. Mong Luật sư giải đáp cho tôi đó là những trường hợp nào? Nếu phải xin giấy phép xây dựng thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép cho gia đình tôi, thưa Luật sư?

Chào bạn, xoay quanh vấn đề trường hợp nào xây nhà không cần xin phép và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:

Trường hợp nào xây nhà không cần xin phép?

Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng cụ thể gồm các trường hợp sau đây:

Một là, các công trình thuộc diện bí mật nhà nước hoặc là công trình xây dựng khẩn cấp;

Hai là, công trình được miễn giấy phép xây dựng cũng có thể là công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được một trong những cơ quan, cá nhân sau đây quyết định đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật:

+ Hoặc Viện kiểm sát nhân dân tối cao, hoặc Tòa án nhân dân tối cao, hoặc Kiểm toán nhà nước;

+ Hoặc Văn phòng Chủ tịch nước;

+ Hoặc Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;

Ba là, công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014

Đây là các công trình được xây dựng để phục vụ cho công trình chính và chỉ được tồn tại trong một khoảng thời hạn nhất định.

Bốn là, công trình được miễn giấy phép xây dựng là công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc là công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng thời, nội dung sửa chữa, cải tạo của chủ sở hữu phải không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

Năm là, công trình quảng cáo và công trình hạ tầng viễn thông thụ động cũng thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo và quy định của Chính phủ

Sáu là, công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

Bảy là, công trình xây dựng thuộc trường hợp đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 cũng được miễn giấy phép xây dựng;

Tám là, công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng và thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng;

Chín là, công trình được miễn giấy phép xây dựng là công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng (loại trừ trường hợp là công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) và thỏa mãn các điều kiện sau:

+ Nhà ở hoặc công trình này phải thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Trường hợp công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở khu vực miền núi, hải đảo thì phải thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;

Theo quy định trên, nếu nhà ở của bạn dự định xây dựng thuộc một trong những trường hợp đã nêu trên thì bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng, có thể liệt kê các trường hợp đó là:

+ Nhà ở riêng lẻ nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc là công trình theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Hoặc là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng và nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc nằm trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Hoặc nhà ở riêng lẻ của bạn là nhà ở cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (khu vực được quy hoạch là đất ở tại nông thôn) có quy mô dưới 07 tầng mà nhà ở này thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Như vậy, nếu nhà ở mà bạn dự định xây cho bố mẹ thuộc một trong số những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như chúng tôi đã nêu trên thì bạn không cần phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công công trình.

Do chưa có đầy đủ thông tin về trường hợp của bạn, nên chúng tôi chưa thể kết luận cho bạn được. Dựa trên những giải đáp, phân tích của chúng tôi ở trên, bạn đối chiếu với tình huống của mình để có đáp án phù hợp. Bạn cũng có thể hỏi thêm thông tin về việc có phải xin cấp giấy phép xây dựng cho vị trí cụ thể của thửa đất bạn đang dự định xây dựng mới tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của cơ quan nào?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng là cơ quan có thẩm quyền thực hiện gia hạn, thu hồi, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng được hiểu gồm giấy phép xây dựng mới, giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo và giấy phép di dời công trình.

Tùy thuộc đối tượng công trình mà thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có sự phân biệt, cụ thể được quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, trường hợp của bạn có thể thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Như vậy, dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi nhận định rằng, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho trường hợp của bạn là của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Bạn cũng có thể hỏi trực tiếp cơ quan quản lý là Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để có thể đối chiếu đáp án và có được câu trả lời chính xác nhất.

Trên đây là giải đáp về Xây nhà không cần xin phép, Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?

>> Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có được không?