Thứ Hai, 03/04/2023

Xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào?

Xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào theo quy định 2023? Có được đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ không? Cùng HieuLuat phân tích, giải đáp vướng mắc này nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, nếu gia đình chúng tôi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng mà theo quy định pháp luật là buộc phải có thì bị xử phạt với mức phạt bao nhiêu?

Quy trình xử phạt thế nào?

Trường hợp này chúng tôi có thể được đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ hồng không?

Cảm ơn Luật sư đã giải đáp cho gia đình tôi.

Chào bạn, xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào, quy trình ra sao, được đăng ký vào sổ hồng không là những vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay.

HieuLuat giải đáp lần lượt các thắc mắc này trong bài viết dưới đây.

Cũng lưu ý rằng, phạm vi bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập tới mức phạt tiền vi phạm hành chính áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân (đối với tổ chức, mức phạt vi phạm là gấp đôi).

Xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào? Quy định ở đâu?

Xây nhà không phép hay chính là xây nhà không có giấy phép xây dựng bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP tại Điều 16.

Quy trình xử phạt vi phạm hành chính trong trường hợp xây nhà không có giấy phép cũng tương tự như các trường hợp khác theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính, cụ thể gồm các bước như:

Lập biên bản vi phạm hành chính;
Ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng trái phép;
Thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

Chi tiết các công việc thực hiện trong từng bước như sau:

Bước 1: Lập biên bản vi phạm hành chính

Người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính trong trường hợp của bạn có thể là:
- Cán bộ công chức thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã (địa chính hoặc trật tự đô thị);
- Công chức, viên chức được phân công nhiệm vụ trong lĩnh vực xây dựng;
- Công viên chức, thanh tra viên thuộc cơ quan thanh tra Nhà nước về xây dựng;
Mẫu biên bản sử dụng là mẫu số MBB01 ban hành kèm theo Nghị định 118/2021/NĐ-CP;
Biên bản vi phạm hành chính được lập ít nhất thành 2 bản và giao cho người vi phạm 1 bản;

Xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào 2023?

Bước 2: Ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng trái phép

Người có thẩm quyền xử phạt vi phạm như Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp, thanh tra chuyên ngành thuộc Sở Xây dựng/Bộ Xây dựng, Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành, thanh tra viên xây dựng, Chánh Thanh tra thuộc Sở/Bộ Xây dựng,..;
Người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính ban hành quyết định xử phạt hành chính theo biên bản vi phạm đã lập trong thời hạn:
- 7 ngày làm việc, kể từ ngày lập biên bản trong trường hợp thông thường;
- Hoặc 10 ngày làm việc nếu phải chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền xử phạt;
- Hoặc 30 ngày làm việc nếu vụ việc có quyết định không khởi tố, quyết định hủy bỏ quyết định khởi tố vụ án hình sự, quyết định đình chỉ điều tra, quyết định đình chỉ vụ án đối với bị can, miễn trách nhiệm hình sự theo bản án, kể từ ngày nhận được Quyết định/bản án này;
Mức xử phạt và thẩm quyền xử phạt tương ứng theo thông tin bạn cung cấp như sau:

Trường hợp vi phạm	Mức xử phạt	Thẩm quyền xử phạt
Xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép	60 - 80 triệu đồng	Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; Chánh Thanh tra Sở Xây dựng; Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành;
Xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép tại khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa	80- 100 triệu đồng

Bước 3: Thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính

Sau khi Quyết định hành chính được ban hành, tổ chức, cá nhân, cơ quan có liên quan có nghĩa vụ thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

Như vậy, với câu hỏi xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào đã được chúng tôi tóm lược đầy đủ các bước xử phạt, mức phạt như phần trình bày trên.

Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ hồng khi không có giấy phép được chúng tôi giải đáp ở phần dưới đây.

Xây nhà không phép có thể vẫn được chấp thuận cho tồn tại

Xây nhà ở không phép có được đăng ký quyền sở hữu vào sổ đỏ không?

Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều 31), Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, chủ sở hữu nhà ở xây dựng không có giấy phép vẫn có thể được đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ hồng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định.

Các điều kiện này bao gồm:

Điều kiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ không có giấy phép theo Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Điều kiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ không có giấy phép theo Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP

Trường hợp 1: Nhà ở hoàn thành xây dựng trước 1/7/2006

Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về 2 vấn đề:

Đã hoàn thành xây dựng trước 1/7/2006;
Và nhà ở được xây dựng trước khi có quy họach sử dụng đất, quy hoạch xây dựng/hoặc phù hợp quy hoạch nếu xây dựng sau khi đã có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị;

Trường hợp 2: Nhà ở hoàn thành xây dựng sau 1/7/2006 về sau

Văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận 2 vấn đề:

Không thuộc trường hợp phải xin giấy phép (nếu thuộc đối tượng phải xin phép thì phải có giấy tờ thể hiện sự chấp thuận của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện cho phép căn nhà được tồn tại);
Và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006;

Là công trình xây dựng đang được thi công;
Được cấp giấy phép xây dựng khi đã bị lập biên bản trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính;
Thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất theo quy định của pháp luật đất đai;

Như vậy, xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào được giải đáp dựa theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP đang có hiệu lực thi hành.

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở không có giấy phép vẫn có thể được đăng ký quyền sở hữu vào sổ đỏ/sổ hồng nếu thuộc một trong 2 tình huống và thỏa mãn các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên.

Trên đây là giải đáp về vấn đề Xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 19006192 để được tư vấn kịp thời.