Xây nhà làm sập nhà bên cạnh, phải bồi thường thế nào?

Thực tế, việc xây nhà làm sập nhà bên cạnh không phải chuyện hiếm. Xây nhà làm sập nhà bên cạnh, phải bồi thường thế nào?

Trường hợp nào phải bồi thường nếu xây nhà mà nhà hàng xóm bị sập?

Điều 111 Luật Xây dựng 2014 quy định, khi thi công xây dựng công trình cần đáp ứng một số yêu cầu như sau:

- Tuân thủ thiết kế xây dựng được duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác theo quy định của pháp luật.

- Bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng, người, thiết bị thi công, công trình ngầm và các công trình liền kề; có biện pháp cần thiết hạn chế thiệt hại về người và tài sản khi xảy ra sự cố gây mất an toàn trong quá trình thi công xây dựng.

- Thực hiện các biện pháp kỹ thuật an toàn riêng đối với những hạng mục công trình, công việc có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động, phòng, chống cháy, nổ...

Như vậy, khi xây nhà, bạn hoặc đơn vi thi công nhà bạn cần phải đáp ứng các yêu cầu về bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận.

Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015  cũng quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Nếu có căn cứ cho rằng, việc thi công móng nhà bạn là nguyên nhân dẫn đến việc sập đổ nhà hàng xóm thì bạn hoặc đơn vị đang thi công có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo quy định.

Tuy nhiên, để xác định chính xác trách nhiệm bồi thường của bạn cho hàng xóm, trước hết, cần xác định nguyên nhân khiến cho căn nhà sập đổ. Lý do bởi bên thi công nhà mới có lỗi hay do chính ngôi nhà đã cũ và tự sụp đổ. Nếu bên thi công có lỗi thì mới phải bồi thường.

Xây nhà làm sập nhà bên cạnh, phải bồi thường thế nào?

Nếu xác định được bên thi công có lỗi khiến nhà hàng xóm bị sập đổ thì bên thi công phải bồi thường.

Điều 605 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau:

Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.

Như vậy, trong trường hợp xác định được bên có lỗi thì việc bồi thường sẽ do chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa thực hiện. Nếu có lỗi của đơn vị thi công thì đơn vị này cũng phải liên đới chịu trách nhiệm.

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 03/2018/TT-BXD, việc bồi thường thiệt hại do Chủ đầu tư (chủ nhà) và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận. Nếu Chủ đầu tư và bên hàng xóm bị sập nhà không thỏa thuận được thì việc bồi thường thiệt hại được giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự.

Trường hợp khi thi công vi phạm trật tự xây dựng mà gây sụp đổ công trình lân cận thì Chủ đầu tư phải dừng thi công xây dựng công trình và có biện pháp di dời ngay người và tài sản của công trình lân cận. Chủ đầu tư có trách nhiệm:

- Bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận.

Trường hợp Chủ đầu tư và bên bị thiệt hại không tự thỏa thuận được về việc bồi thường thiệt hại và một bên có đơn yêu cầu gửi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức thỏa thuận lần đầu trong vòng 05 ngày.

Nếu thỏa thuận lần đầu không thành hoặc không tổ chức được thỏa thuận lần đầu do một trong các bên vắng mặt, Chủ tịch Ủy ban nhân cấp xã tổ chức thỏa thuận lần hai trong 07 ngày.

Tại buổi thỏa thuận lần hai mà một trong các bên vắng mặt không có lý do chính đáng hoặc có mặt nhưng hai bên không thống nhất được mức bồi thường thiệt hại thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành thuê tổ chức tư vấn, có tư cách pháp nhân để xác định mức bồi thường thiệt hại.

Chi phí thuê do Chủ đầu tư (gia đình có công trình xây dựng) chi trả.

Sau khi tổ chức tư vấn đã xác định mức bồi thường thiệt hại, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành yêu cầu Chủ đầu tư chuyển tiền vào tài khoản bảo lãnh tại ngân hàng do Ủy ban nhân dâncấp xã làm chủ tài khoản. Chủ đầu tư chỉ được tiếp tục thi công xây dựng sau khi đã chuyển đủ số tiền vào tài khoản bảo lãnh tại ngân hàng.

Như vậy, nếu bạn vẫn chưa thể thỏa thuận được với hàng xóm về mức bồi thường và Ủy ban nhân dân cũng không giải quyết cho bạn thò bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân để yêu cầu Tòa án phán quyết mức bồi thường.

Thiệt hại về tài sản sẽ bao gồm một số khoản như tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại…

Trên đây là giải đáp xây nhà làm sập nhà bên cạnh, phải bồi thường thế nào? Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ trực tiếp đến tổng đài  19006192 để được tư vấn kịp thời.

>> Xây nhà trái phép bị xử phạt thế nào? Có phải tháo dỡ không?